САНТО ДОМИНГО – Шта се дешава када неко купи некретнину, али дозволи да прођу године, а да се продаја не региструје у Регистру непокретности? Да би разјаснио све недоумице јавности, Врховни суд правде (ВСП ) је појаснио да регистрација продаје непокретности није подложна временском ограничењу, тако да сам проток времена не спречава купца да захтева њену регистрацију.
Пресуда вишег суда такође поставља важно питање за купце и власнике: ако не постоји рок за регистрацију трансакције, да ли је препоручљиво сачекати или завршити процес што је пре могуће?
Одговор лежи у превенцији. Иако недостатак регистрације не значи аутоматски да купац губи могућност регистрације некретнине, одржавање продаје без формализације у земљишним књигама представља ризик.
То је зато што се акт продаје, док се не региструје у Регистру власништва, не може спровести против трећих лица под истим условима као уредно регистровано право.
Одлука Врховног суда правде успоставља фундаменталну разлику између два аспекта: с једне стране, валидности споразума склопљеног између купца и продавца и, с друге стране, правних последица које овај чин може произвести у односу на трећа лица.
Шта купац треба да уради?
У случају трансакције са непокретностима која још није регистрована, препоручљиво је не тумачити одсуство рока као разлог за одлагање регистрације. Напротив, завршетак процеса омогућава јавно признање стеченог права и смањује потенцијалне будуће сукобе.
Купац мора да провери да ли поседује потребну документацију и да осигура да је трансакција представљена одговарајућем Регистру власништва, у складу са утврђеним процедурама.
Значај овог корака се повећава када је прошло неколико година од потписивања уговора, промениле су се околности некретнине или постоје друге трансакције везане за некретнину.
Који су ризици ако дозволимо да време прође?
Чињеница да не постоји рок за регистрацију не значи да је правно препоручљиво оставити акт нерегистрованим. Главни ризик је повезан са његовом извршношћу према трећим лицима.
Другим речима, особа је можда стекла имовину путем важећег акта, али ако то право није регистровано, може се наћи у рањивијем положају у одређеним ситуацијама које укључују трећа лица.
Стога, критеријум Врховног суда не треба тумачити као овлашћење да се продаја неограничено држи ван Регистра власништва, већ као појашњење да проток времена не искључује могућност захтева за њену регистрацију.
Одлука стога појачава значај регистра непокретности као механизма за правну сигурност и јавност права над непокретностима.
Можда ће вас занимати:
