Кредити за куповину кућа достигли су 471.940,4 милиона ријалских долара у марту, на тржишту где је међугодишња инфлација у јулу износила 5,47%, а просечна активна каматна стопа више банака достигла је 13,79%
САНТО ДОМИНГО. – Финансирање куповине кућа наставља да расте двоцифреном стопом у Доминиканској Републици, упркос сценарију у којем Централна банка одржава своју монетарну каматну стопу на 5,25% годишње.
Од марта 2026. године, кредити за куповину кућа достигли су 471.940,4 милиона RD$, што је повећање од 11,9% у односу на исти период прошле године, према статистици Централне банке Доминиканске Републике (BCRD).
Раст хипотекарних кредита дешава се у контексту где цена новца и даље буде одлучујући фактор за оне који желе да финансирају куповину куће. У јулу је пондерисана просечна каматна стопа на кредите више банака износила 13,79%, док је монетарна каматна стопа остала на 5,25%.
Понашање хипотекарних кредита постаје релевантније када се посматра укупно финансирање везано за сектор: према подацима Централне банке, средства која је финансијски систем усмерио ка изградњи и куповини станова износила су 650.306,6 милиона ријалских долара у марту, што представља раст од 15,1% у поређењу са истим периодом 2025. године.
Од тог укупног износа, 471.940,4 милиона дирхамских долара односило се на кредите за куповину станова, а 178.366,2 милиона дирхамских долара на финансирање изградње. Ова последња компонента забележила је међугодишњи раст од 24,5%.
Референтна каматна стопа: 5,25%
Централна банка је у августу одлучила да задржи монетарну каматну стопу на 5,25% годишње, што је одлука која не мења главни инструмент који монетарна власт користи за утицај на финансијске услове привреде.
ТПМ није стопа коју купци кућа директно плаћају за своје хипотекарне кредите, али представља важну референцу у механизму којим се одлуке монетарне политике преносе на финансијске услове система.
У јулу је просечна пондерисана активна каматна стопа више банака била 13,79%, док је међубанкарска каматна стопа износила 8,82%, а приватни кредити у националној валути су, са своје стране, забележили међугодишњи раст од 8,0% у јулу, према подацима BCRD-а.
За тржиште некретнина, понашање ових варијабли је посебно релевантно јер одређује услове под којима домаћинства и компаније могу приступити финансирању неопходном за куповину, изградњу или развој пројеката.
Сценарио финансирања такође зависи од трендова цена. Индекс потрошачких цена (CPI) порастао је за 0,19% у јулу, што је мање повећање од 0,51% забележених у јуну, према подацима Централне банке.
Овим резултатом, међугодишња инфлација је пала са 5,67% у јуну на 5,47% у јулу, док је базна инфлација износила 4,96%. Иако инфлација остаје у оквиру циљаног распона Централне банке од 4,0% ± 1,0%, она је и даље изнад своје средње вредности од 4%.
Више новца за становање и изградњу
Раст хипотекарног финансирања поклапа се са ширењем грађевинске активности, која је порасла за 6,6% у односу на исти период прошле године током јануара и марта 2026. године, вођена већом динамиком приватних инвестиција у стамбене, комерцијалне и туристичке пројекте, према подацима BCRD-а.
Током истог квартала, активности у области некретнина и изнајмљивања забележиле су раст од 3,8%, а повећање финансирања за изградњу било је чак и веће од повећања кредита за куповину куће: 24,5% у односу на 11,9%.
Разлика показује два истовремена кретања на тржишту: с једне стране, новац додељен онима који купују куће се повећава, а с друге стране, финансирање радова намењених проширењу понуде некретнина се убрзава.
Потражња проналази кредит
Понашање кредита за куповину куће нуди релевантан сигнал о потражњи за некретнинама, а бројке показују да 471.940,4 милиона дирхамских долара финансираних закључно са мартом представља повећање од 50.207,6 милиона дирхамских долара у поређењу са износом забележеним годину дана раније, према подацима Централне банке.
Овај раст долази у тренутку када и доминиканска економија показује убрзање. Месечни индикатор економске активности (IMAE) порастао је за 6,4% у односу на претходну годину у јуну 2026. године, акумулирајући раст од 4,5% током периода јануар-јун, према прелиминарним подацима Централне банке Доминиканске Републике (BCRD).
Међу активностима које су утицале на овај учинак су сектори уско повезани са тржиштем некретнина: у првом кварталу, поред раста од 6,6% у грађевинарству, финансијске услуге су порасле за 5,9%, хотели, барови и ресторани за 6,2%, транспорт и складиштење за 4,8% и трговина за 1,9%, према подацима Централне банке.
Подаци стога сликају тржиште некретнина које наставља да прима финансирање у окружењу економске експанзије, али у којем цена новца остаје одлучујући фактор.
Са монетарном каматном стопом (МП) од 5,25%, просечном каматном стопом на банкарске кредите од 13,79% и годишњом стопом инфлације од 5,47%, еволуција каматних стопа биће једна од варијабли коју ће пратити купци, инвеститори и финансијске институције током друге половине 2026. године.
У међувремену, подаци који су најдиректније повезани са тржиштем некретнина задржавају позитиван знак: кредити за куповину кућа расту стопом од 11,9% у односу на претходну годину и већ достижу 471.940,4 милиона доларских долара, према подацима Централне банке Доминиканске Републике.
Препоручена литература:
