Каматна стопа монетарне политике од 5,25% и приватни кредити који прелазе 1,9 билиона ријалских долара обликују трошкове и приступ финансирању у главним инвестиционим секторима
САНТО ДОМИНГО. – Еволуција кредита приватном сектору, каматне стопе и главни секторски индикатори обликују контекст у којем грађевинарство, тржиште некретнина и туризам функционишу у Доминиканској Републици.
Према подацима Централне банке и њеном извештају о монетарној политици из марта 2026. године, монетарна власт одржава циљ инфлације на 4% ± 1% и у том оквиру, међугодишња инфлација је износила 4,67% на крају фебруара 2026. године, док је базна инфлација достигла 4,76%, наводи се у извештају.
Што се тиче монетарне политике, Централна банка одржава каматну стопу монетарне политике (МПР) на 5,25% годишње, што је ниво на снази од септембра 2025. године, када је смањена за 25 базних поена, а ратификована је одлукама усвојеним почетком 2026. године.
Монетарни услови директно утичу на трошкове финансирања, и у том смислу, статистика Централне банке показује да су активне каматне стопе више банака биле у приближном распону од 12% до 15% годишње у националној валути, док су пасивне каматне стопе између 7% и 9%, у зависности од врсте инструмента и рока.
Кредит
Према монетарној статистици Централне банке, кредити приватном сектору настављају да се шире. Консолидовани портфолио кредита прелази 1,9 билиона динара, са пројектованим међугодишњим растом од скоро 8% до краја 2025. године.
У овом оквиру, финансирање изградње, куповине кућа и активности у вези са некретнинама је део продуктивног кредитирања које се каналише кроз финансијски систем.
Ове варијабле су развијене у контексту економског раста, што је потврђено у Месечном индикатору економске активности (IMAE), који је забележио међугодишњи раст од 3,5% у јануару 2026. године, што су најновији доступни подаци.
Централна банка не анализира секторске кредите у Извештају о монетарној политици из марта 2026. године; међутим, њени програми ликвидности и историјска статистика показују континуирано учешће грађевинарства и хипотекарног финансирања у кредитима приватном сектору.
У оквиру програма ликвидности које спроводи Централна банка, финансирање изградње и куповине стамбених објеката је била стална појава последњих година:
- У 2025. години, грађевинарство је примило 8,6 милијарди бразилских долара, а хипотекарни кредити 2,434 милијарде бразилских долара, од укупно усмерених 81 милијарди бразилских долара.
- У 2024. години, монетарна власт је организовала ослобађање 35.335 милиона дијабетичких долара из законске резерве, посебно намењене за изградњу и куповину станова, без јавне поделе између обе компоненте.
- Слично томе, Централна банка је 2023. године спровела програме обезбеђивања ликвидности у вредности од приближно 166 милијарди ријалских долара, усмерене на производне секторе, укључујући грађевинарство и финансирање становања, иако без објављених секторских детаља.
Узети заједно, ови подаци показују континуирано присуство грађевинарства и хипотекарног кредитирања у оквиру мера стимулације кредитирања које спроводи монетарна власт, са већом прецизношћу у секторској расподели доступној за 2025. годину.
Хипотекарни кредит
Монетарна статистика Централне банке показује континуирано учешће хипотекарних кредита у финансирању приватног сектора.
Према овим серијама Централне банке, стање кредита намењених за куповину станова премашило је 350 милијарди бразилских долара у 2023. години, порасло је изнад 380 милијарди бразилских долара у 2024. години и приближило се 410 милијарди бразилских долара на крају 2025. године, што одражава путању континуираног раста.
Ово понашање се догодило у контексту где је укупан кредит приватном сектору премашио 1,9 билиона RD$, што хипотекарно финансирање ставља као једну од најзначајнијих компоненти у портфолију више банака.
Изгледи
Споља, платни биланс бележи приходе од туризма у оквиру рачуна услуга, а према подацима Централне банке, приходи од путовања су премашили 10 милијарди америчких долара у 2025. години, учвршћујући туризам као један од главних извора девиза за доминиканску економију.
У случају грађевинарства, његов учинак је повезан са бруто инвестицијама у фиксни капитал, компонентом бруто домаћег производа која мери инвестиције у инфраструктуру и зграде.
Према националним рачунима Централне банке, овај индикатор је представљао приближно 1,65 билиона доминиканских долара у 2024. години, што је еквивалентно 25,2% БДП-а, подржавајући четвртину доминиканске економије. Иако годишњи податак за 2025. годину још није објављен, недавни трендови у Месечном индексу економске активности (IMAE) и грађевинској активности указују на то да су инвестиције остале кључни покретач раста.
За тржиште некретнина, иако не постоји јединствени консолидовани индикатор, његово понашање се огледа у варијаблама као што су хипотекарни кредити, еволуција грађевинарства унутар IMAE и окружење каматних стопа.
Централна банка истиче да је базна инфлација, од 4,76%, главна референтна вредност за процену домаћих монетарних услова, јер искључује најнестабилније компоненте цена и омогућава посматрање средњорочног тренда.
Макроекономски оквир у којем грађевинарство, тржиште некретнина и туризам функционишу у земљи дефинисан је инфлацијом унутар циљаног распона, монетарном стопом од 5,25%, умереним економским растом и финансијским системом у експанзији, условима који заједно одређују трошкове финансирања, приступ кредитима и темпо извршења ових сектора унутар економије.
Препоручена литература:
