Са казнама до 10 година затвора, тренутним исељењем и рушењем објеката, Закон 74-25 пооштрава казну за оне који упадају у градска и сеоска имања у Доминиканској Републици као никада до сада. Остаје да се види да ли ће судови примењивати нове одредбе са истом строгошћу са којом су састављене
САНТО ДОМИНГО. – Закон 74-25 пооштрава казну као никада до сада против оних који упадају у градска и сеоска имања у Доминиканској Републици, са казном до 10 година затвора, тренутним исељењем и рушењем објеката.
Од 3. августа, Доминиканска Република има нови Кривични законик први пут после 142 године, а међу 73 правне фигуре које је донео Органски закон бр. 74-25, постоји и једна коју је сектор некретнина захтевао годинама: поглавље посвећено, са именом и презименом, кажњавању оних који нападају и окупирају земљиште које им не припада.
Закон, донет 3. августа 2025. године, а који је постепено ступио на снагу, у уторак, 4. августа у Националном округу и у среду, 5. августа у остатку земље, замењује стари Кривични законик из 1884. године.
У тој правној промени у веку, такозвани „освајачи“ су од готово некажњене главобоље прешли на казне које су се повећавале и до десет пута.
Шта закон каже, члан по члан
Нови законик посвећује читав Одељак II, „О инвазији и окупацији имовине“, овом феномену, распоређеном у четири члана:
● Члан269 –Неовлашћени улазак на поседу. Кажњава свакога ко неовлашћено уђе у посед, градски или сеоски, јавни или приватни, са 2 до 5 година затвора и новчаном казном од 5 до 10 минималних зарада у јавном сектору. Ово је драстична промена у односу на претходни законик, који је ово понашање кажњавао са само једним даном до годину дана затвора.
● Члан270 – Инвазијаили окупација.Кажњава свакога ко изврши инвазију или окупира туђу имовину са 2 до 3 године затвора и новчаном казном од 9 до 15 минималних зарада. Закон се не зауставља само на онима који кроче на земљиште: он се примењује и на оне који „спонзоришу, подстичу, промовишу или наређују“ инвазију, односно на организаторе и финансијере који стоје иза одузимања земљишта.
● Члан271 –Тешка. Казна се повећава на 5 до 10 година затвора и новчану казну од 10 до 20 минималних зарада када инвазија укључује насиље, употребу или претњу оружјем, учешће јавног службеника, два или више починилаца или изградњу побољшања на инвазираној земљи.
● Члан272 – Покушај. Чак се и покушај упада кажњава исто као да је злочин већ извршен.
Оно што је најважније станодавцима: тренутно исељење
Поред затворских казни, промена коју највише славе инвеститори и власници налази се у ситним словима: закон налаже да казне укључују трајно исељење станара и конфискацију или рушење извршених побољшања, и да се ове мере спроводе привремено и без кауције, чак и ако су на казну у поступку жалбе.
Годинама је управо то била суштина ствари: парцела земљишта је могла остати заузета месецима или годинама док се правни процес одвијао пужевим темпом, а исељење је било разблажено жалбама.
Сада, барем на папиру, власник не мора да чека да се случај финализује да би повратио физичку контролу над својим земљиштем.
Када се завршава период забране слободе?
У колумни објављеној у „Diario Libre“ (одељак „Agora“, 28. мај 2026), тужилац Едвин Куељо тврдио је да окупацију земљишта треба третирати као „континуирано флагрантно кривично дело“: његовим речима, „инвазија и незаконито заузимање некретнина представља, по дефиницији, континуирано флагрантно кривично дело“, будући да је „окупација фиксно извршење које се непрекидно наставља током времена“.
Ако би тај критеријум превладао на судовима, све док освајач остаје унутар имовине, злочин би се наставио вршити у садашњем времену, што би омогућило тренутно исељење без зависности од додатног судског налога, у вези са временским ограничењима за флагрантна кривична дела утврђеним чланом 228 новог Законика о кривичном поступку.
То је индивидуална теза, још увек не консолидована судска пракса, али је угао гледања који ће у пракси одлучити да ли се закон осећа на улицама или остаје у тексту.
Зашто су ово вести о некретнинама
Инвазије на земљиште, како у урбаним тако и у руралним подручјима, деценијама су једна од главних препрека за инвестиције и развој пројеката у Доминиканској Републици: бескрајни поступци исељења, „одузета“ земљишта која губе тржишну вредност и инвеститори који избегавају куповину парцела у подручјима са историјом окупација.
Са казнама које сада достижу и до 10 година и исељењима која се могу извршити без кауције, порука новог Кривичног законика је директна: сквотинг више није коцкање ниског ризика.
Питање које остаје јесте да ли ће судови примењивати ову нову правну архитектуру са истом снагом са којом је написана.
Препоручена литература:
