Мелчор Алкантара тврди да је очекивана профитабилност краткорочног изнајмљивања део одлуке о куповини неких јединица и тражи да се измере њени ефекти на нове пројекте
САНТО ДОМИНГО. – Дискусија о регулисању краткорочног изнајмљивања требало би да анализира и какав би ефекат то имало на потражњу за становима намењеним за инвестиције и, последично, на финансирање и изградњу нових пројеката некретнина, наводи Национална опсерваторија грађевинске индустрије (ONIC).
Директор агенције, Мелчор Антонио Алкантара Дамирон, тврди да се краткорочни закуп не може анализирати искључиво као врста смештаја која конкурише хотелима, јер је део ове понуде директно повезан са стамбеним и туристичким пројектима чији купци разматрају могућност остваривања прихода кроз издавање својих јединица.
Предлог је део отворене дебате након јавних консултација Министарства туризма о пројекту стварања Националног регистра туристичких смештаја (RENATUR).
Нацрт је успоставио обавезну регистрацију некретнина намењених за краткорочни изнајмљивање за одмор и назначио да ће регистрација бити неопходна за пласирање ових услуга, како директно тако и путем дигиталних платформи.
МИТУР је повукао пројекат 20. јула како би отворио дијалог са актерима у екосистему краткорочног изнајмљивања и стога су одредбе тог нацрта тренутно у преиспитивању и не представљају важећи пропис.
Веза са инвестицијама у некретнине
Алкантара Дамирон сугерише да могућност експлоатације јединице путем краткорочног изнајмљивања може бити део очекивања купца у погледу профитабилности.
Из те перспективе, он упозорава да би значајно смањење тог експлоатационог капацитета могло да измени инвестициону одлуку, иако признаје да се овај ефекат мора мерити, а не претпостављати као датост.
Редослед који предлаже ONIC је да би нижа очекивана профитабилност могла смањити интересовање за куповину јединица намењених за инвестиције; мања потражња би могла смањити брзину продаје одређених пројеката и, на крају, утицати на њихово финансирање и извршење.
Агенција сматра да би овај потенцијални утицај требало проучити јер се ефекти одлуке о улагању у некретнине могу појавити са закашњењем у поређењу са временом када се пропис мења.
Грађевинарство такође игра значајну улогу у доминиканској економији. Централна банка је известила да је овај сектор порастао за 14,9% у односу на исти период прошле године у јуну 2026. године и да је чинио приближно 30% раста IMAE за тај месец.
Агенција је понашање приписала углавном повећању извршења приватних инвестиционих пројеката и већој динамици јавних инвестиција.
Кредити за грађевинарство су такође порасли за 22,6% у односу на исти период прошле године крајем јуна, што је еквивалентно више од 34 милијарде ријалских долара додатних кредита у поређењу са истим периодом 2025. године, према подацима Централне банке.
Шири економски ланац
За ONIC, потенцијални утицај на грађевинарство није ограничен само на инвеститора у некретнине. Алкантара Дамирон описује ланац који почиње стицањем земљишта и наставља се развојем пројекта и претпродајом, финансирањем, изградњом, запошљавањем радника, куповином материјала и намештаја и плаћањем пореза.
„Сваки пројекат мобилише широк производни ланац“, тврди организација, која верује да свака измена подстицаја за улагање у развој некретнина треба да се процени због њених ефеката на економију у целини.
Конкретно, предлаже се да држава утврди колики је проценат продаје некретнина повезан са купцима који стичу јединице са очекивањем краткорочног изнајмљивања. Без ових података, тврди се, тешко је проценити колико би рестриктивнији прописи могли утицати на потражњу за новим јединицама.
Став агенције не доводи у питање потребу за регулисањем активности. У ствари, она предлаже регистрацију, поштовање пореских прописа и безбедносне стандарде, заштиту потрошача и транспарентност тржишта као разумне елементе.
Дебата се такође дешава у тренутку када су представници краткорочних изнајмљивача довели у питање неколико аспеката пројекта који је повукло Министарство туризма (МИТУР). ADORECO је, између осталог, истакао да нацрт намеће административна оптерећења која би могла различито утицати на мале домаћине и професионалне оператере, и изразио забринутост у вези са захтевима за документацију и правном сигурношћу.
За ONIC, дискусија која се сада води за преговарачким столом мора да укључи ову економску димензију: не само колико хотелска индустрија може да добије потенцијално рестриктивнијом регулативом, већ и колико би земља могла да добије или изгуби у инвестицијама у некретнине, изградњи, запошљавању и стварању нове туристичке понуде.
Циљ, тврди Алкантара Дамирон, требало би да буде проналажење регулативе која организује активност без непотребног смањења подстицаја који омогућавају туризму да генерише нове инвестиције у некретнине и грађевинске пројекте.
Можда ће вас занимати:
- ADORECO тражи од Министарства туризма да продужи јавне консултације о прописима о краткорочном изнајмљивању и упозорава на ризике за сектор
- АДОРЕКО: Предлог МИТУР-а за регулисање краткорочног изнајмљивања је тужба за хотеле; упозорава на огромне празнине и рањивости у правној сигурности
- Корак-по-корак водич за продају некретнине у Доминиканској Републици: документи, порези и процедуре
