В марте объем кредитов на покупку жилья достиг 471 940,4 млн доминиканских песо, при этом годовой уровень инфляции в июле составил 5,47%, а средняя действующая процентная ставка нескольких банков достигла 13,79%
САНТО-ДОМИНГО. – Финансирование покупки жилья в Доминиканской Республике продолжает расти двузначными темпами, несмотря на сценарий, при котором Центральный банк сохраняет процентную ставку на уровне 5,25% годовых.
По данным Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), по состоянию на март 2026 года объем кредитов на приобретение жилья достиг 471 940,4 млн доминиканских песо, что на 11,9% больше, чем годом ранее.
Рост ипотечного кредитования происходит в условиях, когда стоимость заемных средств продолжает оставаться определяющим фактором для тех, кто стремится финансировать покупку жилья. В июле средневзвешенная процентная ставка по кредитам нескольких банков составила 13,79%, в то время как ставка денежно-кредитной политики осталась на уровне 5,25%.
Анализ поведения ипотечного кредитования становится более актуальным при рассмотрении общего объема финансирования этого сектора: по данным Центрального банка, ресурсы, направленные финансовой системой на строительство и приобретение жилья в марте, составили 650 306,6 млн доминиканских песо, что на 15,1% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Из этой суммы 471 940,4 млн доминиканских песо пришлось на кредиты на покупку жилья, а 178 366,2 млн доминиканских песо — на финансирование строительства. Последний компонент показал рост на 24,5% по сравнению с предыдущим годом.
Базовая ставка: 5,25%
В августе Центральный банк принял решение сохранить процентную ставку на уровне 5,25% годовых, что оставляет без изменений основной инструмент, используемый денежно-кредитным органом для влияния на финансовые условия экономики.
Ставка TPM не является ставкой, которую покупатели жилья напрямую платят по ипотечным кредитам, но она представляет собой важный ориентир в механизме, посредством которого решения в области денежно-кредитной политики передаются на финансовые условия системы.
Согласно данным Центрального банка Республики Корея, в июле средневзвешенная ставка по кредитам нескольких банков составила 13,79%, межбанковская ставка — 8,82%, а объем частного кредитования в национальной валюте, в свою очередь, в июле вырос на 8,0% в годовом исчислении.
Для рынка недвижимости поведение этих переменных имеет особое значение, поскольку оно определяет условия, при которых домохозяйства и компании могут получить доступ к финансированию, необходимому для покупки, строительства или развития проектов.
Ситуация с финансированием также зависит от ценовых тенденций. По данным Центрального банка, индекс потребительских цен (ИПЦ) в июле вырос на 0,19%, что меньше, чем рост на 0,51%, зафиксированный в июне.
В результате этого годовая инфляция снизилась с 5,67% в июне до 5,47% в июле, а базовая инфляция составила 4,96%. Хотя инфляция остается в пределах целевого диапазона Центрального банка в 4,0% ± 1,0%, она по-прежнему выше своего среднего значения в 4%.
Больше средств на жилищное строительство
Рост ипотечного кредитования совпадает с расширением строительной активности, которая, по данным BCRD, выросла на 6,6% в годовом исчислении в период с января по март 2026 года, что обусловлено большей динамикой частных инвестиций в жилые, коммерческие и туристические проекты.
В том же квартале активность на рынке недвижимости и аренды выросла на 3,8%, а увеличение финансирования строительства было даже больше, чем увеличение кредитов на приобретение жилья: 24,5% против 11,9%.
Разница свидетельствует о двух одновременных рыночных движениях: с одной стороны, увеличивается объем средств, выделяемых покупателям жилья, а с другой — ускоряется финансирование работ, направленных на расширение предложения недвижимости.
Спрос находит кредит
Анализ кредитов на приобретение жилья дает важный сигнал о спросе на недвижимость, и, согласно данным Центрального банка, объем выданных кредитов по состоянию на март составил 471 940,4 млн доминиканских песо, что на 50 207,6 млн доминиканских песо больше, чем годом ранее.
Этот рост происходит на фоне ускорения темпов роста экономики Доминиканской Республики. Согласно предварительным данным Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), ежемесячный показатель экономической активности (IMAE) вырос на 6,4% в годовом исчислении в июне 2026 года, а за период с января по июнь — на 4,5%.
Среди факторов, повлиявших на эти результаты, — секторы, тесно связанные с рынком недвижимости: по данным Центрального банка, в первом квартале, помимо роста строительства на 6,6%, финансовый сектор увеличился на 5,9%, гостиничный бизнес, бары и рестораны — на 6,2%, транспорт и хранение — на 4,8%, а торговля — на 1,9%.
Таким образом, данные рисуют картину рынка жилья, который продолжает получать финансирование в условиях экономического роста, но при этом стоимость заемных средств остается определяющим фактором.
При процентной ставке денежно-кредитной политики (MPR) в 5,25%, средней ставке банковского кредитования в 13,79% и годовом уровне инфляции в 5,47%, динамика процентных ставок станет одним из ключевых факторов, за которыми будут следить покупатели, застройщики и финансовые учреждения во второй половине 2026 года.
Между тем, данные, наиболее непосредственно связанные с рынком недвижимости, сохраняют позитивный настрой: объем кредитования на приобретение жилья растет на 11,9% в годовом исчислении и уже достиг 471 940,4 млн доминиканских песо, согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики.
Рекомендуемая литература:
