Процентная ставка денежно-кредитной политики в размере 5,25% и объем частного кредитования, превышающий 1,9 трлн доминиканских долларов, определяют стоимость и доступность финансирования в основных инвестиционных секторах
САНТО-ДОМИНГО. – Эволюция кредитования частного сектора, процентные ставки и основные отраслевые показатели формируют контекст, в котором функционируют строительство, рынок недвижимости и туризм в Доминиканской Республике.
Согласно данным Центрального банка и его отчету о денежно-кредитной политике за март 2026 года, денежно-кредитные органы сохраняют целевой показатель инфляции на уровне 4% ± 1%, и в рамках этого плана годовая инфляция на конец февраля 2026 года составила 4,67%, а базовая инфляция достигла 4,76%, говорится в отчете.
Что касается денежно-кредитной политики, Центральный банк сохраняет процентную ставку на уровне 5,25% годовых, которая действует с сентября 2025 года, когда она была снижена на 25 базисных пунктов и ратифицирована решениями, принятыми в начале 2026 года.
Денежно-кредитная политика напрямую влияет на стоимость финансирования, и в этом смысле статистика Центрального банка показывает, что активные процентные ставки многих банков находятся в диапазоне примерно от 12% до 15% годовых в национальной валюте, в то время как пассивные ставки составляют от 7% до 9% в зависимости от типа инструмента и срока.
Кредит
Согласно денежно-кредитной статистике Центрального банка, кредитование частного сектора продолжает расширяться. Консолидированный кредитный портфель превышает 1,9 трлн доминиканских долларов, при этом прогнозируется рост почти на 8% в годовом исчислении к концу 2025 года.
В рамках этой системы финансирование строительства, приобретения жилья и операций с недвижимостью является частью производительного кредита, направляемого через финансовую систему.
Эти переменные разрабатываются в контексте экономического роста, подтвержденного ежемесячным индикатором экономической активности (IMAE), который, согласно последним доступным данным, показал рост на 3,5% в годовом исчислении в январе 2026 года.
Центральный банк в своем докладе о денежно-кредитной политике за март 2026 года не приводит данных о распределении кредитов по секторам; однако его программы ликвидности и исторические статистические данные показывают устойчивое участие строительного и ипотечного финансирования в кредитовании частного сектора.
В рамках программ ликвидности, реализуемых Центральным банком, финансирование строительства и приобретения жилья в последние годы стало повторяющейся темой:
- В 2025 году на строительство было выделено 8,6 млрд доминиканских песо, а на ипотечное кредитование — 2,434 млрд доминиканских песо, что в сумме составляет 81 млрд доминиканских песо.
- В 2024 году денежно-кредитное ведомство распорядилось выделить из резервного фонда 35 335 миллионов доминиканских песо, специально предназначенных для строительства и приобретения жилья, без публичного разбивки между этими двумя компонентами.
- Аналогичным образом, в 2023 году Центральный банк реализовал программы предоставления ликвидности на сумму около 166 миллиардов доминиканских песо, направленные на производственные сектора, включая строительство и жилищное финансирование, хотя подробная информация по секторам не была опубликована.
В совокупности эти данные демонстрируют сохранение присутствия строительного и ипотечного кредитования в рамках мер кредитного стимулирования, реализуемых денежно-кредитным органом, с большей точностью в распределении средств по секторам, доступных на 2025 год.
Ипотечный кредит
Денежно-кредитная статистика Центрального банка свидетельствует о сохранении доли ипотечного кредитования в финансировании частного сектора.
Согласно данным Центрального банка, сальдо кредитов, предназначенных для приобретения жилья, превысило 350 миллиардов доминиканских песо в 2023 году, превысило 380 миллиардов доминиканских песо в 2024 году и приблизилось к 410 миллиардам доминиканских песо к концу 2025 года, что отражает тенденцию к непрерывному росту.
Такое поведение наблюдалось в условиях, когда общий объем кредитования частного сектора превысил 1,9 триллиона доминиканских песо, что делает ипотечное кредитование одним из наиболее значимых компонентов в портфеле многих банков.
Перспективы
Внешне платежный баланс отражает доходы от туризма в рамках счета услуг, и, согласно данным Центрального банка, доходы от туризма в 2025 году превысили 10 миллиардов долларов США, что укрепило позиции туризма как одного из основных источников валютных поступлений для экономики Доминиканской Республики.
В случае строительства его эффективность связана с валовым накоплением основного капитала, компонентом валового внутреннего продукта, который измеряет инвестиции в инфраструктуру и здания.
Согласно данным национального счета Центрального банка, в 2024 году этот показатель составил приблизительно 1,65 триллиона доминиканских песо, что эквивалентно 25,2% ВВП и обеспечивает четверть экономики Доминиканской Республики. Хотя годовые данные за 2025 год еще не опубликованы, последние тенденции в ежемесячном индексе экономической активности (IMAE) и строительной активности свидетельствуют о том, что инвестиции остаются ключевым фактором роста.
Что касается рынка недвижимости, то, хотя единого консолидированного показателя не существует, его поведение отражается в таких переменных, как ипотечное кредитование, динамика строительства в странах Центральной и Восточной Европы и процентные ставки.
Центральный банк отмечает, что базовая инфляция на уровне 4,76% является основным ориентиром для оценки внутренних денежно-кредитных условий, поскольку она исключает наиболее волатильные ценовые компоненты и позволяет наблюдать среднесрочную тенденцию.
Макроэкономическая среда, в которой функционируют строительство, рынок недвижимости и туризм в стране, определяется инфляцией в целевом диапазоне, процентной ставкой денежно-кредитной политики в 5,25%, умеренным экономическим ростом и расширяющейся финансовой системой — условиями, которые в совокупности определяют стоимость финансирования, доступ к кредитам и темпы развития этих секторов экономики.
Рекомендуемая литература:
- Строительный сектор развивается быстрее, чем экономика в целом, и является движущей силой бума на рынке недвижимости и в сфере туризма
- Новый город: три эпохи, три архитектурных стиля, одно воспоминание
- Что делать с остатками обрушившегося здания? Правительство заявляет, что продвигается вперед с проектом по их утилизации
