Unitățile locative cu prețuri mai mici sau egale cu 3 milioane de dolari din Regatul Unit au înregistrat o scădere accentuată: o scădere de 83,8% față de rentabilitatea capitalului propriu (ROE) 2024-1.
SANTO DOMINGO. – Datele din Registrul Aprovizionării cu Clădiri (ROE 2025-1), publicate de Oficiul Național de Statistică (ONE), privind prețurile locuințelor, relevă o polarizare periculoasă a pieței, deoarece accesibile se îndreaptă spre dispariție pe piața formală, în timp ce prețurile pe metru pătrat în cele mai exclusiviste sectoare ale Districtului Național continuă să urce la niveluri istorice.
Cifrele confirmă o tendință care se contura deja la mijlocul anului 2023, nu sunt deloc încurajatoare pentru promotorii acestei piețe și dezvăluie o nevoie urgentă: conceperea unor politici publice și a unor alianțe sectoriale care să permită producția de locuințe la prețuri pe care majoritatea dominicanilor și le pot permite.
ROE 2025-2021 nu dezvăluie doar prețurile actuale ale pieței, ci și direcția țării în domeniul locuințelor: un sistem polarizat în care luxul continuă să înflorească, iar locuințele accesibile devin o resursă aproape inexistentă. Acesta este cel mai mare contrast între segmente înregistrat în ciclurile recente ale ROE.
O prăbușire fără precedent:
ROE 2025-2021 arată că unitățile locative cu prețuri de sau sub 3 milioane RD$ au înregistrat o scădere accentuată: o de 83,8% față de ROE 2024-2021.
Această prăbușire a segmentului low-cost nu este izolată: ea răspunde unei situații adverse în care converg creșterea costului materialelor, lipsa terenurilor disponibile la prețuri rezonabile și condițiile financiare mai stricte.
După cum este documentat de El Inmobiliario.do în raportul său „Creșterea constantă a costurilor materialelor de construcție: o barieră în calea locuințelor accesibile în Republica Dominicană”, costurile oțelului, cimentului și blocurilor de beton au înregistrat creșteri semnificative între 2020 și 2024, ceea ce, potrivit dezvoltatorilor consultați, face „din ce în ce mai dificilă susținerea proiectelor în intervalul de costuri reduse”.
Această presiune este amplificată de ratele dobânzilor bancare mai mari și de marjele de profit reduse pentru dezvoltatori, ceea ce a limitat drastic producția de unități locative accesibile.
La Esperilla, Piantini și Naco: cel mai scump metru pătrat din țară.
Cu toate acestea, în timp ce locuințele accesibile se micșorează, segmentul high-end continuă să se consolideze, iar ROE 2025-1 stabilește clar clasamentul cartierelor cu cel mai mare preț pe metru pătrat:
La Esperilla: 166.212 RD$ pe m²;
Piantini: 161.449 RD$ pe m²;
Ensanche Naco: 149.038 RD$ pe m².
Toate aparțin zonei centrale, cu un mare dinamism comercial și de afaceri, o zonă care concentrează proiecte verticale de mare densitate, turnuri corporative, facilități de lux și o prezență tot mai mare a cumpărătorilor sau investitorilor străini, axați pe venituri din chirii.
Într-o analiză din 2023, El Inmobiliario.do avertiza deja că prețurile în aceste zone au crescut „de la 20% la peste 100% în doar doi ani”, determinate de o combinație de creștere a costurilor construcțiilor și concurență pentru terenurile urbane din ce în ce mai rare.
Luxul este în creștere, accesibilitatea dispare.
Datele ROE prezintă o imagine clară, cu trei variabile cheie: oferta de locuințe accesibile este la cel mai scăzut nivel. Cu o scădere de 83,8% a unităților cu prețuri ≤ 3 milioane RD$, țara produce în prezent mai puține locuințe accesibile decât în orice ciclu recent.
Segmentul premium continuă să se extindă: cele mai scumpe trei cartiere din Districtul Național își mențin și își cresc valorile pe metru pătrat.
Decalajul în domeniul locuințelor se adâncește: în timp ce prețurile locuințelor de lux cresc, accesibilitatea scade.
Într-un raport privind impactul social al locuințelor accesibile, El Inmobiliario.do a subliniat că familiile dominicane sunt împinse spre municipalități periferice precum Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Los Alcarrizos și Pantoja, unde prețurile sunt încă mai mici, deși cu o infrastructură mai puțin dezvoltată.
Implicații pentru viitorul pieței
Datele privind rentabilitatea capitalului propriu și analizele industriale indică o serie de provocări, unele dintre ele urgente: locuințele accesibile se confruntă cu un blocaj care s-ar putea agrava dacă nu sunt implementate subvenții, stimulente fiscale sau proiecte publice la scară largă; districtul central de afaceri va continua să atragă investiții premium, consolidând concentrarea proprietăților rezidențiale de mare valoare; iar inegalitatea teritorială s-ar putea adânci, alimentând extinderea urbană către zone cu costuri mai mici, cu acces mai redus la servicii.
Conform ROE 2025-1, piața imobiliară dominicană prezintă o polarizare structurală: puțin spațiu pentru locuințe accesibile, o expansiune semnificativă a de lux și o cerere în creștere care nu găsește o ofertă accesibilă.
Prețurile locuințelor în Republica Dominicană (ROE 2025-1)
| Secțiune | Date / Conținut |
| 1. Prăbușirea locuințelor accesibile | –83.8 % scăderea locuințelor ≤ 3.000.000 RD$ (față de ROE 2024-1) |
| Principalele cauze ale declinului | – Creștere susținută a costurilor materialelor – Lipsa terenurilor urbane accesibile – Rate de finanțare ridicate – Marje mai mici pentru dezvoltatori |
| Concluzie | Locuințele accesibile au dispărut practic de pe piața formală |
| 2. Cele mai scumpe cartiere din Districtul Național | |
| Mica Peră | 166.212 RD$ / m² |
| Piantini | 161.449 RD$ / m² |
| Extensia Naco | 149.038 RD$ / m² |
| 3. Factorii care determină creșterile de prețuri | – Creșterea prețurilor la ciment, oțel și blocuri (2020–2024) – În zonele premium: creșteri de la 20% la +100% în doi ani – Terenuri urbane limitate și extrem de competitive |
| 4. O piață divizată | |
| Segment economic | Scădere drastică: 83,8% |
| Segmentul premium | Prețuri record în expansiune în parcul industrial central |
| Impact social | – Deplasarea către zone periferice – Inegalitate teritorială mai mare – Mai mult timp și costuri de călătorie |
| 5. Încotro se îndreaptă piața? | – Oferta accesibilă este la minime istorice – Cererea de produse de lux rămâne puternică – Piața se polarizează – Risc tot mai mare de fragmentare urbană |
| 6. Concluzie generală | Fără politici active de locuințe accesibile, piața va continua să se dezvolte pentru cei care își permit cel mai mult, nu pentru cei care au cea mai mare nevoie. |
