SANTO DOMINGO – Sectorul construcțiilor din Republica Dominicană trece printr-o perioadă de creștere moderată, modernizare vizibilă și importanță economică semnificativă. Conform datelor de la Banca Centrală a Republicii Dominicane, sectorul reprezintă aproximativ 13,1% din PIB, cu o valoare adăugată care depășește 16 miliarde de dolari americani. Cu toate acestea, în spatele acestei ponderi economice se ascunde o realitate mai puțin vizibilă: construcțiile sunt mai scumpe astăzi, și nu doar din cauza prețului materialelor.
Dincolo de oțel, ciment sau dolar, există factori tehnici și juridici care au un impact direct asupra costului pe metru pătrat.
Ponderea reglementărilor tehnice
Cadrul de reglementare al sectorului provine din Legea 687-82, care stabilește sistemul de reglementare pentru inginerie, arhitectură și domenii conexe. Această legislație definește reglementările tehnice ca fiind standarde obligatorii bazate pe știință, tehnologie și experiență stabilită.
În termeni practici, aceasta înseamnă că fiecare proiect trebuie să îndeplinească standarde structurale, electrice, sanitare, de mediu și de siguranță din ce în ce mai stricte.
În plus, Legea 160-21 acordă Ministerului Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) responsabilitatea de a emite reglementări tehnice și de a stabili criteriile pentru acordarea licențelor de construcție.
Actualizarea constantă a acestor reglementări, necesară pentru îmbunătățirea calității și siguranței clădirilor, impune dezvoltatorilor să investească mai mult în:
- Studii specializate ale solului.
- Calcule structurale avansate.
- Sisteme mai complexe de protecție împotriva incendiilor.
- Supervizare tehnică pe discipline.
- Teste și certificări documentate.
Fiecare dintre aceste elemente reprezintă o îmbunătățire a siguranței și sustenabilității, dar crește și bugetul inițial al proiectului.
Licențe, termene și costuri financiare
Un alt factor determinant este timpul.
Procesul de obținere a licențelor, a autorizațiilor municipale, a avizelor tehnice și a revizuirii documentelor poate prelungi termenul de începere a construcției. Atunci când termenele limită sunt prelungite, costurile financiare cresc: dobânzile bancare, angajamentele față de investitori și cheltuielile administrative continuă să se acumuleze chiar înainte ca proiectul să fi început construcția fizică.
Într-un context în care accesul la credit a devenit mai restrictiv, această variabilă are o greutate și mai mare asupra structurii costurilor finale.
Formalitate vs. informalitate
Sectorul construcțiilor, care în ultimul deceniu a înregistrat rate de creștere de peste 8% anual în mai multe perioade, se confruntă acum cu o încetinire influențată de creșterea costurilor și de un mediu internațional mai complex.
Totuși, provocarea nu este doar economică.
Cerința pentru o rigoare tehnică sporită urmărește să corecteze slăbiciunile istorice: informalitatea, lipsa supravegherii specializate și deficiențele în documentația procesului. Tranziția către un model mai structurat implică controale și dovezi tehnice sporite în fiecare etapă a proiectului.
Pentru dezvoltatorii oficiali, aceasta înseamnă asumarea unor costuri suplimentare care, deși cresc calitatea și reduc riscurile juridice viitoare, au un impact asupra prețului final de vânzare.
Impact direct asupra cumpărătorului
Fiecare creștere a nivelului de proiectare, autorizații, supraveghere și finanțare se traduce în cele din urmă în valoarea de piață a unităților rezidențiale sau comerciale.
În centre precum Santo Domingo, Santiago și Punta Cana, unde modernizarea urbană este evidentă, prețul pe metru pătrat include nu doar locația și finisajele, ci și costul conformității cu reglementările.
Sectorul construcțiilor din Republica Dominicană nu se confruntă cu o criză structurală, ci mai degrabă cu un proces de ajustare. Țara a demonstrat rezistență și expansiune urbană, dar provocarea actuală este de a găsi un echilibru între calitate, siguranță și viabilitate economică.
Aprinderea dezbaterii asupra acestor factori este esențială pentru a înțelege că creșterea costurilor construcțiilor nu se datorează unei singure variabile. Este rezultatul unei combinații de reglementări tehnice mai stricte, procese administrative mai complexe, costuri financiare mai mari și o piață care cere standarde din ce în ce mai înalte.
Lecturi recomandate:
- Sectorul construcțiilor a început anul cu o creștere de 7,6% față de anul precedent, iar economia a crescut cu 3,5%
- Îmbunătățirea eficienței în acordarea autorizațiilor: o sarcină prioritară pentru a stimula dezvoltarea durabilă a țării, spune antreprenorul din construcții
- Guvernul promovează peste 5.000 de locuințe noi, spune Luis Abinader în discursul său în fața Adunării Naționale
