Dezvoltatorul a avertizat că întârzierile nu numai că au un impact financiar asupra companiilor de construcții, dar ar putea afecta și imaginea internațională a țării.
SANTO DOMINGO – Procesul de autorizare continuă să fie una dintre principalele provocări structurale pentru sectorul construcțiilor din Republica Dominicană, potrivit lui Daniel Cordero, CEO al Morada Development Group, care consideră că eficientizarea și modernizarea procedurilor sunt esențiale pentru consolidarea competitivității țării.
Într-un interviu acordat publicației El Inmobiliario, omul de afaceri a abordat problema cu o poziție autocritică, subliniind că nu toate întârzierile pot fi atribuite exclusiv instituțiilor publice. „Trebuie să fim cât mai onești posibil; nu putem da vina pe ei pentru tot, pentru că multe lucruri sunt parțial și propriile noastre neajunsuri”, a declarat el.
Cordero a explicat că firma sa s-a confruntat cu probleme în diferite etape ale procesului, inclusiv pierderea fișierelor în cel puțin două ocazii, ceea ce i-a obligat să reia proceduri care erau deja în desfășurare de câteva luni. „Când aștepți șase luni pentru un fișier și apoi acesta se pierde și trebuie să îl trimiți din nou, asta înseamnă încă șase luni”, a spus el.
Pe lângă aceste incidente, executivul a subliniat că unul dintre obstacolele recurente este dinamica rapoartelor tehnice emise de unele instituții. El a explicat că uneori se fac observații, pe care compania le corectează și le retransmite, dar la primirea unui nou raport, se reiterează întrebări la care se răspunsese deja cu luni înainte. Acest tip de situație, a indicat el, generează cicluri de revizuire care prelungesc semnificativ timpii de aprobare.
Omul de afaceri a afirmat că această situație nu afectează doar Grupo Morada, ci este o preocupare împărtășită de majoritatea dezvoltatorilor consultați din sector. În opinia sa, autorizarea a devenit unul dintre factorii care au cel mai mare impact asupra termenelor de livrare a proiectelor.
Un rău care transcende granițele
Cordero a avertizat că întârzierile nu numai că au un impact financiar asupra companiilor de construcții, dar pot afecta și imaginea internațională a țării. „Când un turist străin se așteaptă la o proprietate care nu poate fi livrată la timp, acest lucru nu numai că ne reflectă negativ pe noi, dezvoltatorii, ci și pe Republica Dominicană”, a declarat el.
În ceea ce privește Ministerul Mediului, acesta a recunoscut că a observat îmbunătățiri recente în urma schimbărilor instituționale. Cu toate acestea, a relatat că firma sa a trebuit să depună din nou o cerere de autorizație din cauza unei erori făcute de un consultant extern angajat pentru procesarea acesteia, care a prezentat informații incomplete despre numărul de clădiri din proiect. Această inconsecvență i-a obligat să reia procesul și să aștepte din nou termenele stabilite de Minister.
În acest sens, omul de afaceri a estimat că aproximativ 20% din întârzieri pot fi atribuite erorilor sau deficiențelor dezvoltatorilor înșiși, în timp ce restul de 80% se datorează proceselor birocratice și multiplicității instanțelor implicate în aprobarea proiectelor.
Nevoia unui ghișeu unic funcțional
Ca o posibilă soluție, Cordero a propus necesitatea implementării unui ghișeu unic funcțional pentru sectorul construcțiilor, centralizând cerințele și permițând o urmărire completă a cererilor. „Ghișeul unic despre care vorbește toată lumea ar fi o soluție reală. Dacă s-ar putea trimite toate cerințele într-un singur loc și s-ar avea garanția că se va primi permisul în 60 sau 90 de zile, ar fi un succes”, a declarat el.
În prezent, a explicat el, dezvoltatorii trebuie să obțină autorizații de la mai multe instituții, ceea ce implică deplasări, documentație duplicată și timpi de răspuns separați. Potrivit omului de afaceri, simplificarea acestor procese nu numai că ar accelera investițiile private, dar ar consolida și unul dintre sectoarele care impulsionează cel mai semnificativ economia națională.
Cordero a concluzionat menționând că sectorul construcțiilor este un factor cheie al creșterii economice a țării și, prin urmare, consideră că îmbunătățirea eficienței procesului de autorizare ar trebui să devină o prioritate strategică pentru a promova dezvoltarea durabilă și a consolida încrederea investitorilor locali și străini.
Lecturi recomandate:
