Se preconizează că tokenizarea imobiliară va fi unul dintre cele mai semnificative fenomene financiare pentru sectorul imobiliar global în 2026. Conform datelor compilate de El Inmobiliario, piața internațională a activelor imobiliare tokenizate a depășit 24 de miliarde USD până la sfârșitul anului 2025, impulsionată de platforme reglementate din Europa, Statele Unite și Asia, unde digitalizarea proprietăților este susținută de cadre juridice clare, supraveghere financiară și sisteme tehnologice interoperabile. Cu toate acestea, acest scenariu este încă departe de a fi reprodus în Republica Dominicană.
Deși țara are un sistem imobiliar structurat și reglementări solide privind titlurile de proprietate, experții sunt de acord că tokenizarea necesită un nivel suplimentar de reglementare financiară, tehnologică și contractuală care în prezent nu există în ecosistemul dominican. Absența unor legi specifice pentru așa-numitele token-uri de acțiuni, lipsa platformelor certificate și absența unei culturi blockchain instituționale aplicate imobiliarelor limitează orice implementare a modelului în lumea reală.
O piață care observă tendința, dar nu are condițiile necesare pentru a o executa
Edgar Antonio García Romero, CEO și cofondator al Backsource, o companie specializată în dezvoltarea de sisteme informatice pentru companii de construcții și proiecte imobiliare din Republica Dominicană, explică faptul că interesul pentru tokenizare a început deja să apară în acest sector, deși într-un mod izolat.
„Am întâlnit un caz specific în Punta Cana în decembrie, când o companie de construcții a ridicat posibilitatea dezvoltării unui sistem care să sprijine tokenizarea. Atunci am înțeles că problema bătea deja la ușa pieței dominicane”, spune el.
Cu toate acestea, García subliniază că țara încă nu are fundația necesară pentru a opera structural acest model. „Domeniul în care Republica Dominicană se confruntă încă cu provocări este cel al reglementărilor existente privind token-urile de acțiuni. Acest aspect este la început. Nu există un cadru legal clar care să sprijine proprietatea fracționată prin intermediul token-urilor.”
Din perspectiva sa, principala problemă nu este tehnologică, ci juridică, întrucât „Blockchain-ul poate înregistra tranzacțiile, dar asta nu înlocuiește reglementarea care stabilește clar ce înseamnă să deții un token imobiliar în termeni legali”.
El adaugă că „Astăzi în Republica Dominicană nu există niciun sistem care să permită unei companii de construcții să tokenizeze o proprietate, să împartă legal drepturile și să gestioneze acest lucru într-un mod pe deplin validat de instituții.”.
Infrastructura tehnologică și limitările operaționale
Deși Backsource dezvoltă o platformă concepută să servească drept infrastructură tehnologică pentru companiile de construcții care doresc să digitalizeze procesele de vânzări, contractele și gestionarea activelor, García recunoaște: „Poate că avem tehnologia, dar dacă piața nu este pregătită, nu are rost să o implementăm. Acest lucru depinde de existența unui cadru legal în țara respectivă care să susțină modelul.”
Chiar și modelul de cumpărare complet digital rămâne nereglementat. „Ideea noastră este că achiziționarea unei proprietăți ar trebui să fie la fel de ușoară ca și cumpărarea de pe Amazon, dar acest lucru este posibil doar dacă există un cadru legal care recunoaște aceste procese digitale ca fiind valide din punct de vedere juridic.”.
„Tehnologia nu înlocuiește certitudinea juridică”
Bazându-se pe experiența istorică a sectorului, Bienvenido Paulino Columna, un lider dominican în domeniul imobiliar cu peste 40 de ani de experiență, este de acord că principalul risc nu este tehnologic, ci instituțional.
În rubrica sa „Tokenizarea imobiliară: Inovație cu criterii”, el avertizează că „tehnologia blockchain poate înregistra cu exactitate tranzacțiile, dar nu înlocuiește titlul de proprietate, contractele executorii sau cadrul juridic dominican”. Este chiar mai direct, afirmând că „Un token digital, în sine, nu garantează dreptul de proprietate asupra unui bun imobiliar dacă nu este susținut de structuri juridice clare și responsabile”.
Inovație fără improvizație
Paulino reamintește că piața dominicană a suferit deja consecințele proiectelor prost structurate: „Piața noastră a experimentat deja consecințele promisiunilor nefondate. Modernizarea trebuie construită pe fundații solide, nu pe așteptări.” În cele din urmă, el oferă un avertisment care rezumă discuția actuală: „Inovația este necesară. Improvizația nu. Pentru că cel mai mare atu al sectorului imobiliar rămâne încrederea.”.
O discrepanță între tendința globală și realitatea locală
În timp ce pe piețe precum Spania, Statele Unite și Singapore, tokenizarea imobiliară progresează în cadrul unor scheme reglementate, cu custodie digitală certificată și supraveghere financiară, în Republica Dominicană încă nu există o definiție legală a ceea ce reprezintă un token imobiliar, a modului în care este executat un contract bazat pe blockchain sau a modului în care investitorii sunt protejați de litigii legale.
La aceasta se adaugă sosirea primului hotel tokenizat din țară
Deși implementarea pe scară largă a tokenizării imobiliarelor rămâne o provocare, țara se pregătește pentru o etapă importantă. În 2026, va începe construcția primului hotel complet tokenizat din Republica Dominicană, Grand ASTON Coral Golf Resort & Spa by Cáicu, situat în Punta Cana. Acest proiect hotelier de lux va avea activele împărțite în fracțiuni digitale accesibile investitorilor de diferite dimensiuni.
Acest proiect, cu o investiție estimată la 160 de milioane de dolari, reprezintă un pas de pionierat în regiune și un experiment practic privind modul în care tokenizarea poate fi aplicată unui activ turistic de înaltă performanță, deși succesul său va depinde de claritatea reglementărilor și de modul în care emiterea și custodia tokenurilor sunt structurate legal.
S-ar putea să vă intereseze și:
