SANTO DOMINGO. Creșterea numărului de proprietăți destinate închirierii pe termen scurt în diverse destinații din țară este principalul motiv pentru care guvernul ia în considerare reglementarea acestui model de afaceri în Republica Dominicană. În prezent, Ministerul Turismului (MITUR) analizează o inițiativă care urmărește să îmbunătățească această experiență la nivel local.
Ieri, președintele Luis Abinader a anunțat că guvernul dominican are în vedere stabilirea unor noi reguli pentru închirierile pe termen scurt oferite prin intermediul unor platforme precum Airbnb, datorită creșterii acestui tip de cazare și a impactului său asupra pieței imobiliare.
În timpul apariției sale la emisiunea de presă LA Agenda Semanal, președintele a explicat că autoritățile studiază comportamentul acestui segment și experiențele aplicate în alte țări pentru a determina un mecanism de reglementare adecvat pentru Republica Dominicană.
Discuția avea loc în timp ce Ministerul Turismului (MITUR) depusese o propunere pentru consultare publică privind crearea unui registru obligatoriu al proprietăților destinate acestui tip de cazare.
Impactul asupra pieței imobiliare
Președintele a explicat că tot mai mulți oameni achiziționează apartamente cu intenția de a le folosi pentru închirieri temporare prin intermediul platformelor digitale.
Conform argumentelor sale, acest comportament ar putea afecta prețurile locuințelor, din cauza cererii crescute pentru unități achiziționate ca investiție și destinate ulterior șederilor pe termen scurt.
MITUR a propus crearea RENATUR
Ca parte a acestui proces, Ministerul Turismului a prezentat un proiect de rezoluție pentru crearea Registrului Național al Unităților de Cazare Turistice (RENATUR).
Propunerea a inclus înregistrarea apartamentelor, vilelor, caselor, camerelor, bungalourilor și a altor proprietăți utilizate pentru închirieri de vacanță pe termen scurt.
Proiectul, retras din cauza îngrijorărilor exprimate de proprietarii de afaceri implicați în acest model în țară, a urmărit stabilirea unui mecanism de identificare și control al acestor operațiuni și de a permite statului să aibă un inventar actualizat.
RENATUR a fost o propunere din partea MITUR supusă consultării publice și, prin urmare, nu a constituit un regulament definitiv.
Fiecare proprietate ar trebui înregistrată
Proiectul prevedea că proprietarii sau administratorii trebuiau să înregistreze individual fiecare proprietate destinată închirierii de vacanță.
Înregistrarea a fost propusă ca o cerință pentru comercializarea unităților, atât direct, cât și prin intermediul platformelor digitale.
Documentele necesare includeau informații despre proprietar sau administrator, detalii despre proprietate, un certificat de proprietate și o poliță de asigurare de răspundere civilă. Dacă proprietatea era listată pe o platformă, trebuia furnizat și identificatorul acesteia.
Condominiile ar trebui să autorizeze activitatea
Propunerea a inclus și condiții pentru apartamentele situate în condominii.
Proprietarii ar trebui să prezinte regulamentul clădirii pentru a verifica dacă închirierile pe termen scurt sunt permise. Dacă ar exista o interdicție explicită, proprietatea nu ar putea fi înregistrată.
Când regulamentul nu acoperea această activitate, s-a propus depunerea unei declarații din partea adunării proprietarilor care să o autorizeze.
Platformele digitale și-ar asuma noi obligații
MITUR a ridicat, de asemenea, responsabilitățile pentru platformele digitale.
Acestea ar trebui să solicite dovada înregistrării în RENATUR înainte de a permite noi publicări ale proprietăților situate în țară.
Pentru proprietățile deja listate, proiectul a permis până la 60 de zile pentru finalizarea procesului de regularizare. După această perioadă, unitățile care nu respectau reglementările puteau fi eliminate de pe platforme.
Sectorul a solicitat o participare mai mare
Propunerea a generat reacții în rândul reprezentanților proprietăților de închiriat pe termen scurt. Asociația Dominicană a Proprietăților de Închiriat pe Termen Scurt (ADORECO) a solicitat o prelungire a perioadei de consultare și înființarea unui grup de lucru tehnic cu proprietari, administratori, investitori și platforme digitale.
Entitatea a susținut formalizarea sectorului, dar a considerat necesar să analizeze impactul măsurilor și să țină cont de faptul că aceste proprietăți au fost utilizate și pentru călătorii de afaceri, activități academice și reședințe temporare.
Regulamentul ar avea un impact asupra imobiliarelor
Orice reglementări noi ar putea aduce schimbări pentru proprietari, investitori, dezvoltatori, administratori și agenți imobiliari.
Principala provocare ar fi găsirea unui echilibru între creșterea închirierilor pe termen scurt, activitatea turistică, investițiile imobiliare și disponibilitatea locuințelor pentru închiriere rezidențială.
În timp ce Guvernul analiza următorii pași, propunerea RENATUR prezentată de MITUR a constituit unul dintre principalele precedente ale procesului de reglementare a închirierilor pe termen scurt în Republica Dominicană.
Lecturi recomandate:
- Ministerul Turismului propune o agenție pentru înregistrarea obligatorie a operațiunilor de închiriere pe termen scurt în Republica Dominicană
- DORECOsolicită Ministerului Turismului să extindă consultarea publică privind reglementările privind închirierile pe termen scurt și avertizează asupra riscurilor pentru acest sector
- Sectoarele public și privat creează o alianță pentru a promova un turism mai sustenabil
