Conform documentului, locuințele destinate închirierii pe termen scurt pentru vacanțe trebuie înregistrate într-un registru național pentru a putea funcționa legal
SANTO DOMINGO. – Conform apelului la consultare publică lansat de Ministerul Turismului (MITUR), Republica Dominicană ar urma să aibă un registru obligatoriu pentru toate proprietățile destinate închirierii de vacanță pe termen scurt.
Măsura, care a provocat agitație în rândul firmelor de închirieri pe termen scurt din țară, înființează Registrul Național al Unităților de Cazare Turistice (RENATUR), o platformă prin care ar urma să fie reglementat acest model de afaceri, care a evoluat semnificativ în țară în ultimii ani. Datele de la Banca Centrală a Republicii Dominicane indică faptul că 34% dintre vizitatorii care au sosit în țară în 2025 au stat în unități de închiriere pe termen scurt.
Anunțul Ministerului Turismului (MITUR) a fost postat pe site-ul său oficial pe 20 mai anul acesta, cu termenul limită pentru depunerea contribuțiilor și propunerilor până pe 22 iulie. Cu toate acestea, Asociația Dominicană a Închirierilor pe Termen Scurt (ADORECO) a emis o declarație în care susține că nu este la curent cu apelul de propuneri și precizează că Airbnb i-a informat despre inițiativă săptămâna trecută
Conform documentului „Rezoluție de stabilire a măsurilor privind înregistrarea la Ministerul Turismului a locuințelor de vacanță pe termen scurt sau cu sejur scurt și a gazdelor acestora”, propunerea răspunde creșterii înregistrate de acest tip de cazare, impulsionată în principal de platformele digitale, și urmărește stabilirea unor mecanisme de control, supraveghere și identificare a proprietăților care oferă acest serviciu.
Crearea RENATUR
Propunerea Ministerului Turismului vizează crearea Registrului Național al Unităților de Cazare Turistice (RENATUR), o platformă care va funcționa sub conducerea instituției și va avea scopul de a înregistra, în mod obligatoriu, toate unitățile de cazare și închirierile de vacanță de scurtă durată din țară.
Registrul va cuprinde vile, apartamente, case, camere, bungalouri și orice alt tip de cazare turistică pe termen scurt.
Obiectivul, conform documentului oficial, este de a garanta un serviciu responsabil, sigur și transparent pentru turiști și utilizatori, permițând în același timp statului să aibă un inventar actualizat al acestui tip de unități.
Înregistrarea va fi obligatorie pentru a funcționa
Propunerea prevede că toți furnizorii de servicii de cazare de vacanță trebuie să înregistreze fiecare dintre proprietățile sau unitățile locative pe care le oferă în cadrul acestei modalități.
Proiectul stabilește că înregistrarea la RENATUR va fi o cerință esențială pentru comercializarea serviciilor de cazare de scurtă durată în Republica Dominicană, atât în persoană, cât și prin intermediul platformelor digitale.
De asemenea, procesul de înscriere se va desfășura prin intermediul formularului digital pus la dispoziție de Ministerul Turismului.
Prevederea explică faptul că, odată ce procedura este finalizată, fiecare proprietate va primi un certificat oficial care să ateste înregistrarea sa. Conform propunerii, acest document trebuie afișat într-un loc vizibil în cadrul proprietății și va include un link web care permite verificarea înregistrării.
Rezoluția instruiește, de asemenea, Viceministerul Tehnic din cadrul Ministerului Turismului să adopte măsurile necesare pentru a asigura implementarea corectă a sistemului odată ce acesta intră în vigoare.
Articolul trei extinde domeniul de aplicare al măsurii
Unul dintre cele mai relevante aspecte ale proiectului de rezoluție se regăsește în articolul trei, care prevede că obligația de înregistrare stabilită la articolul unu se va aplica tuturor proprietăților, bunurilor imobiliare și unităților locative situate pe teritoriul național care sunt promovate, direct sau prin intermediul platformelor digitale, pentru închiriere de vacanță pe termen scurt.
Inițiativa stabilește că registrul nu se va limita la anumite destinații turistice sau provincii, ci va acoperi orice proprietate din țară care este utilizată în cadrul acestei modalități.
Alineatul I prevede că fiecare proprietar sau administrator trebuie să efectueze o înregistrare individuală pentru fiecare proprietate pe care o comercializează, procedură care va genera un număr de înregistrare în Registrul Național al Unităților de Cazare Turistice.
Paragraful II prevede că fiecare cerere trebuie să includă datele de identificare ale proprietarului și ale administratorului, descrierea proprietății și documentația solicitată de Ministerul Turismului pentru finalizarea procesului.
Regulamentul condominiului poate stabili înregistrarea
Unul dintre punctele propunerii apare în paragraful III al articolului trei, care stabilește că, atunci când proprietatea face parte dintr-un regim de condominiu, va fi necesară prezentarea unei copii complete a regulamentului corespunzător pentru a verifica dacă există vreo restricție legată de închirierile pe termen scurt.
Dacă reglementările interzic în mod expres această activitate, Ministerul Turismului nu va putea înregistra proprietatea în cadrul RENATUR.
Alineatul IV prevede că, atunci când condominiul nu are reglementări care să abordeze acest aspect, se poate depune o declarație a adunării proprietarilor care să precizeze în mod expres că închirierile de vacanță sunt permise și, dacă este necesar, condițiile în care acestea pot fi realizate.
Fiecare proprietate trebuie înregistrată individual
Articolul cinci al proiectului prevede că fiecare furnizor de servicii trebuie să înregistreze individual fiecare proprietate aflată în administrarea sa și care este oferită ca închiriere pe termen scurt.
Pentru a face acest lucru, va fi necesar să completați formularul digital furnizat de Ministerul Turismului și să depuneți, printre alte documente, o copie a certificatului de proprietate, datele de identificare ale proprietarului sau ale reprezentantului autorizat, codul numeric personal (CNP) corespunzător, informații detaliate despre proprietate, locația acesteia și o poliță de asigurare de răspundere civilă.
Când proprietatea este promovată pe platforme digitale, trebuie furnizat și identificatorul (ID) utilizat pe fiecare dintre acestea.
Platformele digitale vor avea, de asemenea, noi obligații
Proiectul include responsabilități specifice pentru platformele digitale care acționează ca intermediari în închirierile de vacanță.
Acestea includ obligația de a solicita dovada înregistrării în RENATUR înainte de a permite publicarea noilor proprietăți situate în Republica Dominicană.
În cazul proprietăților care sunt deja anunțate la momentul intrării în vigoare a rezoluției, platformele vor avea la dispoziție o perioadă de până la 60 de zile pentru a solicita regularizarea proprietarilor sau administratorilor acestora.
Odată ce perioada respectivă a expirat, aceștia trebuie să elimine de pe portalurile lor acele proprietăți care nu au înregistrarea corespunzătoare.
Consultarea publică se încheie pe 22 iulie
Apelul pentru consultare publică a fost publicat de Ministerul Turismului la 20 mai 2026, în conformitate cu Legea 167-21 privind îmbunătățirea reglementării și simplificarea procedurilor.
Conform anunțului oficial, părțile interesate pot trimite comentarii cu privire la proiect până la 22 iulie 2026, prin trimiterea unei comunicări către Ministerul Turismului prin e-mail la adresa consultapublica@mitur.gob.do sau personal la sediul instituției, situat pe bulevardul Cayetano Germosén, la colțul străzii Gregorio Luperón, în Santo Domingo.
ADORECO solicită o prelungire a perioadei de consultare
Publicarea proiectului a determinat o declarație din partea Asociației Dominicane a Companiilor de Închiriere pe Termen Scurt (ADORECO), o organizație care a solicitat Ministerului Turismului să prelungească perioada de consultare publică și să deschidă un grup de lucru tehnic cu reprezentanți din diferitele sectoare implicate.
Într-un comunicat emis vinerea trecută, 17 iulie, entitatea a susținut că propunerea ar putea avea implicații semnificative pentru proprietari, administratori, investitori și operatori de închirieri pe termen scurt, având în vedere că proiectul abordează activitatea în principal dintr-o perspectivă turistică, fără a recunoaște diversitatea utilizărilor pe care aceste proprietăți le au în prezent, cum ar fi sejururi academice, călătorii de afaceri sau reședințe temporare.
Președinta ADORECO, Yajaira Sosa, a explicat că, deși proiectul a fost publicat de Ministerul Turismului pe 20 mai, o mare parte a comunității implicate în închirierile pe termen scurt nu a avut cunoștință în timp util despre consultarea publică.
Potrivit acestuia, sectorul aștepta publicarea proiectului de mai bine de un an, iar mulți dintre membrii săi au aflat cu câteva zile înainte de termenul limită, în urma unei notificări emise de platforma Airbnb.
Având în vedere acest scenariu, organizația și-a reiterat sprijinul pentru formalizarea și reglementarea sectorului, dar consideră că o propunere de o astfel de amploare necesită un proces de analiză mai amplu și o participare eficientă din partea tuturor părților interesate.
Lecturi recomandate:
- ADORECO solicită Ministerului Turismului să extindă consultarea publică privind reglementările privind închirierile pe termen scurt și avertizează asupra riscurilor pentru acest sector
- Președintele Asociației de Închirieri pe Termen Scurt consideră că toate sectoarele interesate ar trebui să aibă un cuvânt de spus în reglementarea acestui model în Republica Dominicană
- Închirierile pe termen scurt au evoluat într-un model mai profesional și mai complex, spune președintele ADORECO
- Prin suișuri și coborâșuri: Călătoria Republicii Dominicane către impozitarea platformelor digitale; DGII declară că va prezenta o nouă propunere în 60 de zile
