Inflația de la an la an s-a moderat la 5,13% în august, dar comportamentul prețurilor nu a fost uniform. Potrivit Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD), în timp ce Indicele Prețurilor de Consum (IPC) a crescut cu 0,38% în cursul lunii, bunurile și serviciile necomercializabile au înregistrat o variație de 0,52%, mai mult decât dublu față de cea a bunurilor comercializabile, care a fost de 0,24%
SANTO DOMINGO. – Pentru piața imobiliară, aceste date oferă o interpretare diferită față de cea a inflației generale: mai multe dintre cheltuielile care fac parte din bugetul recurent al gospodăriei au crescut în cursul lunii august, creând concurență cu rata pe care o familie trebuie să o asume atunci când decide să finanțeze o locuință.
Potrivit Băncii Centrale, sectorul care a înregistrat cea mai mare creștere lunară a fost Educația, de 2,72%. Instituția a atribuit acest rezultat în principal creșterilor taxelor de școlarizare la școlile private pentru nivelurile preșcolar, primar și secundar, asociate cu începerea anului școlar și procesul de înscriere. Banca Centrală a raportat, de asemenea, creșteri la învățământul universitar, manuale și transport școlar.
Efectul asupra bugetului familiei este diferit de cel al creșterii prețurilor locuințelor. Educația este o cheltuială recurentă, iar pentru gospodăriile care și-o asumă, aceasta face parte din angajamentele care trebuie luate în considerare atunci când se evaluează cât venit rămâne disponibil pentru alte plăți.
Grupa Alimente și Băuturi Nealcoolice a înregistrat o variație de 0,42%, conform raportului Băncii Centrale. Instituția a raportat creșteri la mai multe produse, inclusiv cartofi, pui proaspăt, orez, apă purificată, legume proaspete, mazăre porumbel, băuturi răcoritoare și fructul pasiunii, deși alte produse alimentare au scăzut, moderând rezultatul general al grupei.
Potrivit Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD), transportul a crescut cu 0,26%, în principal datorită ajustărilor prețurilor la benzină și motorină obișnuite și premium, precum și creșterilor serviciilor de transport motociclete și transport școlar.
Reducerile prețurilor mașinilor și ale biletelor de avion au contribuit la temperarea variației.
Potrivit Băncii Centrale, Mobilierul și Bunurile de Uz Casnic au crescut, de asemenea, cu 0,45%, iar Sănătatea cu 0,34%. În primul caz, entitatea a înregistrat creșteri în principal la produsele de curățenie și întreținere a locuinței; în al doilea caz, la anumite produse farmaceutice.
Acestea sunt cheltuieli diferite, dar au un lucru în comun pentru o gospodărie care ia în considerare cumpărarea unei locuințe: fac parte din obligațiile de consum care se satisfăc cu același venit disponibil.
Datele IPC nu ne permit să calculăm în ce măsură scade capacitatea unei familii de a-și permite o ipotecă prin această cale, dar arată ce componente ale cheltuielilor au înregistrat creșteri în perioada respectivă.
Tranzacționabile și netranzacționabile?
Banca Centrală folosește această clasificare pentru a analiza comportamentul prețurilor. Bunurile comercializabile sunt cele care pot fi comercializate la nivel internațional, astfel încât prețurile lor pot fi afectate de factori precum condițiile pieței externe și cursurile de schimb.
Bunurile și serviciile necomercializabile au prețuri determinate în principal de condițiile economice interne, deoarece nu sunt comercializate la nivel internațional în același mod.
Potrivit Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD), bunurile comercializabile au crescut cu 0,24% în august, în timp ce bunurile necomercializabile au înregistrat o variație de 0,52%. Diferența indică faptul că, în cursul acelei luni, variația prețurilor a fost mai mare în componenta necomercializabilă a Indicelui Prețurilor de Consum (IPC).
Clasificarea nu înseamnă că toate bunurile necomercializabile sunt servicii și nici că prețurile lor depind exclusiv de factori interni. Este o clasificare statistică utilizată de Banca Centrală pentru a analiza tendințele prețurilor.
Un alt tip de presiune asupra bugetului
Rezultatele lunii august arată, de asemenea, diferențe în funcție de nivelul veniturilor, iar acest lucru este confirmat de date. Potrivit Băncii Centrale, variația lunară a IPC a fost de 0,32% pentru cvintila cu venituri inferioare, 0,35% pentru a doua, 0,37% pentru a treia, 0,37% pentru a patra și 0,35% pentru a cincea.
Entitatea a explicat în publicația sa că variația mai mică din prima chintilă a fost legată în principal de o incidență mai mică în grupurile Educație și Restaurante și Hoteluri, în timp ce în chintilele cu venituri superioare, reducerile prețurilor biletelor auto și de avion au contribuit la moderarea inflației.
Rezultatul este relevant pentru analiza imobiliară, deoarece capacitatea de a-și permite o locuință nu depinde doar de prețul proprietății. Cheltuielile pe care gospodăria trebuie să le suporte după achiziționarea acesteia joacă, de asemenea, un rol.
Cu toate acestea, raportul Băncii Centrale nu stabilește o relație între variațiile IPC și capacitatea de împrumut sau cererea de locuințe.
Construcții și turism
Raportul Băncii Centrale privind inflația nu include un indicator al costurilor construcțiilor noi care ne-ar permite să determinăm dacă s-a modificat costul construirii unei locuințe în cursul lunii august. Nici nu ne permite să stabilim o modificare specifică a prețurilor hotelurilor.
Potrivit Băncii Centrale, grupa Restaurante și Hoteluri a crescut cu 0,39%, dar banca explică faptul că acest rezultat s-a datorat în principal creșterilor de prețuri la mesele preparate în afara casei, în special la specialitatea zilei. Prin urmare, cifra nu poate fi atribuită în întregime hotelurilor.
Raportul menționează, de asemenea, o reducere a prețurilor biletelor de avion, pe care Banca Centrală a atribuit-o unei scăderi sezoniere a cererii după perioada de vârf a călătoriilor din timpul sărbătorilor. Aceste date sunt legate de modelele de consum turistic, dar nu reprezintă, în sine, un indicator al activității din sector.
Astfel, pe scurt, raportul din august contribuie la analiza imobiliară, în principal din perspectiva cheltuielilor gospodăriilor, conform căreia: inflația generală a încetinit, dar unele dintre componentele care fac parte din angajamentele zilnice ale acestora au înregistrat creșteri.
În cazul locuințelor, relevanța constă în componența cheltuielilor, nu într-o relație cauzală pe care datele IPC nu o demonstrează.
S-ar putea să vă intereseze:
