Creditele pentru achiziționarea de locuințe au ajuns la 471.940,4 milioane RD$ în martie, pe o piață în care inflația de la an la an a fost de 5,47% în iulie, iar rata medie activă a mai multor bănci a ajuns la 13,79%
SANTO DOMINGO. – Finanțarea pentru achizițiile de locuințe continuă să crească într-un ritm de două cifre în Republica Dominicană, în ciuda unui scenariu în care Banca Centrală își menține rata de politică monetară la 5,25% anual.
În martie 2026, creditele pentru achiziționarea de locuințe au ajuns la 471.940,4 milioane RD$, o creștere de 11,9% față de anul precedent, conform statisticilor Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD).
Creșterea creditării ipotecare are loc într-un context în care costul banilor continuă să fie un factor determinant pentru cei care doresc să finanțeze achiziția unei locuințe. În iulie, rata medie ponderată a dobânzii la creditele acordate de mai multe bănci s-a situat la 13,79%, în timp ce rata de politică monetară a rămas la 5,25%.
Comportamentul creditului ipotecar devine mai relevant atunci când se observă finanțarea generală aferentă sectorului: conform cifrelor de la Banca Centrală, resursele canalizate de sistemul financiar către construcția și achiziția de locuințe au totalizat 650.306,6 milioane RD$ în martie, reprezentând o creștere de 15,1% față de aceeași perioadă din 2025.
Din acest total, 471.940,4 milioane RD$ au fost credite pentru achiziționarea de locuințe, iar 178.366,2 milioane RD$ au fost finanțate pentru construcții. Această ultimă componentă a înregistrat o creștere de 24,5% față de anul precedent.
Rata de referință: 5,25%
Banca Centrală a decis în august să mențină rata de politică monetară la 5,25% anual, decizie care menține neschimbat principalul instrument utilizat de autoritatea monetară pentru a influența condițiile financiare ale economiei.
TPM nu este rata pe care cumpărătorii de locuințe o plătesc direct pentru creditele ipotecare, ci constituie o referință importantă în cadrul mecanismului prin care deciziile de politică monetară sunt transmise condițiilor financiare ale sistemului.
În iulie, rata medie ponderată activă a băncilor multiple a fost de 13,79%, în timp ce rata interbancară s-a situat la 8,82%, iar creditul privat în monedă națională a înregistrat, la rândul său, o creștere de 8,0% față de anul precedent în iulie, potrivit BCRD.
Pentru piața imobiliară, comportamentul acestor variabile este deosebit de relevant deoarece determină condițiile în care gospodăriile și companiile pot accesa finanțarea necesară pentru a cumpăra, construi sau dezvolta proiecte.
Scenariul de finanțare este, de asemenea, condiționat de tendințele prețurilor. Indicele prețurilor de consum (IPC) a crescut cu 0,19% în iulie, o creștere mai mică decât cea de 0,51% înregistrată în iunie, potrivit Băncii Centrale.
Cu acest rezultat, inflația de la an la an a scăzut de la 5,67% în iunie la 5,47% în iulie, în timp ce inflația de bază s-a situat la 4,96%. Deși inflația rămâne în intervalul țintă al Băncii Centrale de 4,0% ± 1,0%, aceasta continuă să se situeze peste punctul său mediu de 4%.
Mai mulți bani pentru locuințe și construcții
Creșterea finanțării ipotecare coincide cu o extindere a activității de construcții, care a crescut cu 6,6% față de anul precedent în perioada ianuarie-martie 2026, impulsionată de un dinamism sporit al investițiilor private în proiecte rezidențiale, comerciale și turistice, potrivit BCRD.
În același trimestru, activitățile imobiliare și de închiriere au înregistrat o creștere de 3,8%, iar creșterea finanțării pentru construcții a fost chiar mai mare decât cea înregistrată de creditele pentru achiziționarea de locuințe: 24,5% față de 11,9%.
Diferența arată două mișcări simultane ale pieței: pe de o parte, cresc banii alocați celor care cumpără locuințe, iar pe de altă parte, se accelerează finanțarea lucrărilor destinate extinderii ofertei imobiliare.
Cererea găsește credit
Comportamentul creditelor pentru achiziționarea de locuințe oferă un semnal relevant despre cererea imobiliară, iar cifrele arată că suma de 471.940,4 milioane RD$ finanțată până în martie reprezintă o creștere de 50.207,6 milioane RD$ față de suma înregistrată cu un an înainte, conform datelor de la Banca Centrală.
Această creștere vine în contextul în care economia dominicană înregistrează, de asemenea, o accelerare. Indicatorul lunar al activității economice (IMAE) a crescut cu 6,4% față de anul precedent în iunie 2026, acumulând o expansiune de 4,5% în perioada ianuarie-iunie, conform cifrelor preliminare de la Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD).
Printre activitățile care au influențat această performanță se numără sectoare strâns legate de piața imobiliară: în primul trimestru, pe lângă creșterea de 6,6% din construcții, serviciile financiare au crescut cu 5,9%, hotelurile, barurile și restaurantele cu 6,2%, transportul și depozitarea cu 4,8% și comerțul cu 1,9%, potrivit Băncii Centrale.
Prin urmare, datele prezintă imaginea unei piețe imobiliare care continuă să primească finanțare într-un mediu de expansiune economică, dar în care costul banilor rămâne un factor determinant.
Cu o Rată a Politicii Monetare (RPM) de 5,25%, o rată medie a dobânzii la creditele bancare de 13,79% și o rată anuală a inflației de 5,47%, evoluția ratelor dobânzilor va fi una dintre variabilele de urmărit de către cumpărători, dezvoltatori și instituții financiare în a doua jumătate a anului 2026.
Între timp, datele legate cel mai direct de piața imobiliară mențin un semn pozitiv: creditele pentru achiziționarea de locuințe cresc cu o rată de 11,9% față de anul precedent și ajung deja la 471.940,4 milioane de dolari dominicani, potrivit Băncii Centrale a Republicii Dominicane.
Lecturi recomandate:
