Rata dobânzii de politică monetară de 5,25% și creditul privat de peste 1,9 trilioane de dolari din RD influențează costul și accesul la finanțare în principalele sectoare de investiții
SANTO DOMINGO. – Evoluția creditului acordat sectorului privat, a ratelor dobânzilor și a principalilor indicatori sectoriali modelează contextul în care operează construcțiile, piața imobiliară și turismul în Republica Dominicană.
Conform datelor de la Banca Centrală și raportului său de politică monetară din martie 2026, autoritatea monetară își menține ținta de inflație la 4% ± 1%, iar în acest cadru, inflația de la an la an s-a situat la 4,67% la sfârșitul lunii februarie 2026, în timp ce inflația de bază a ajuns la 4,76%, potrivit raportului.
În ceea ce privește politica monetară, Banca Centrală menține rata dobânzii de politică monetară (RPM) la 5,25% pe an, nivel în vigoare din septembrie 2025, când a fost redusă cu 25 de puncte de bază și ratificată în deciziile adoptate la începutul anului 2026.
Condițiile monetare afectează în mod direct costul finanțării, iar în acest sens, statisticile Băncii Centrale reflectă faptul că ratele dobânzilor active ale mai multor bănci s-au situat într-un interval aproximativ de 12% până la 15% pe an în moneda națională, în timp ce ratele pasive se situează între 7% și 9%, în funcție de tipul instrumentului și de termen.
Creditul
Conform statisticilor monetare ale Băncii Centrale, creditul acordat sectorului privat continuă să se extindă. Portofoliul consolidat de credite depășește 1,9 trilioane de dolari din Republică, cu o creștere de aproape 8% față de anul precedent, proiectată până la sfârșitul anului 2025.
În acest cadru, finanțarea pentru construcții, achiziționarea de locuințe și activități imobiliare face parte din creditul productiv canalizat prin sistemul financiar.
Aceste variabile sunt dezvoltate într-un context de creștere economică, verificată în Indicatorul Lunar al Activității Economice (IMAE), care a înregistrat o expansiune de 3,5% față de anul precedent în ianuarie 2026, cele mai recente date disponibile.
Banca Centrală nu prezintă o defalcare a creditului sectorial în Raportul de Politică Monetară din martie 2026; cu toate acestea, programele sale de lichiditate și statisticile istorice arată participarea susținută a finanțării construcțiilor și a creditelor ipotecare în cadrul creditului acordat sectorului privat.
În cadrul programelor de lichiditate implementate de Banca Centrală, finanțarea construcției și achiziției de locuințe a fost o caracteristică recurentă în ultimii ani:
- În 2025, sectorul construcțiilor a primit 8,6 miliarde RD$, iar creditele ipotecare 2,434 miliarde RD$, în totalul de 81 de miliarde RD$ canalizate.
- În 2024, autoritatea monetară a dispus eliberarea a 35.335 milioane RD$ din rezerva legală, destinată special construcției și achiziției de locuințe, fără o defalcare publică între cele două componente.
- În mod similar, în 2023, Banca Centrală a implementat programe de furnizare de lichiditate în valoare de aproximativ 166 miliarde RD$, destinate sectoarelor productive, inclusiv finanțarea construcțiilor și a locuințelor, deși fără a publica detalii sectoriale.
Luate împreună, aceste date demonstrează prezența continuă a creditării în construcții și a creditării ipotecare în cadrul măsurilor de stimulare a creditării implementate de autoritatea monetară, cu o precizie mai mare în alocarea sectorială disponibilă pentru anul 2025.
Credit ipotecar
Statisticile monetare ale Băncii Centrale arată participarea susținută a creditului ipotecar în cadrul finanțării sectorului privat.
Conform acestor serii ale Băncii Centrale, soldul creditelor destinate achiziției de locuințe a depășit 350 de miliarde de dolari din RD în 2023, a crescut peste 380 de miliarde de dolari din RD în 2024 și s-a apropiat de 410 miliarde de dolari din RD la sfârșitul anului 2025, reflectând o traiectorie de creștere continuă.
Acest comportament s-a produs într-un context în care creditul total acordat sectorului privat a depășit 1,9 trilioane de dolari din RD, ceea ce plasează finanțarea ipotecară ca una dintre cele mai importante componente din portofoliul mai multor bănci.
Perspectiva
Pe plan extern, balanța de plăți înregistrează venituri din turism în contul serviciilor, iar conform datelor de la Banca Centrală, veniturile din călătorii au depășit 10 miliarde USD în 2025, consolidând turismul ca una dintre principalele surse de schimb valutar pentru economia dominicană.
În cazul construcțiilor, performanța acesteia este legată de formarea brută de capital fix, o componentă a produsului intern brut care măsoară investițiile în infrastructură și clădiri.
Conform conturilor naționale ale Băncii Centrale, acest indicator a reprezentat aproximativ 1,65 trilioane de dolari dominicani în 2024, echivalentul a 25,2% din PIB, susținând un sfert din economia dominicană. Deși cifra anuală pentru 2025 nu a fost încă publicată, tendințele recente ale Indicelui Lunar al Activității Economice (IMAE) și ale activității din construcții sugerează că investițiile au rămas un factor cheie al creșterii.
Pentru piața imobiliară, deși nu există un indicator consolidat unic, comportamentul acestuia se reflectă în variabile precum creditul ipotecar, evoluția construcțiilor în cadrul IMAE și mediul ratelor dobânzii.
Banca Centrală subliniază că inflația de bază, de 4,76%, este principalul reper pentru evaluarea condițiilor monetare interne, deoarece exclude cele mai volatile componente ale prețurilor și permite observarea tendinței pe termen mediu.
Cadrul macroeconomic în care operează construcțiile, piața imobiliară și turismul în țară este definit de o inflație în intervalul țintă, o rată a politicii monetare de 5,25%, o creștere economică moderată și un sistem financiar în expansiune, condiții care împreună determină costul finanțării, accesul la credite și ritmul de execuție al acestor sectoare în cadrul economiei.
Lecturi recomandate:
