Cererea de locuințe continuă să crească, creditarea ipotecară a crescut cu 86% din 2019, iar băncile caută să atragă diaspora cu oferte concrete, deoarece o văd ca pe un jucător cheie în domeniul imobiliar.
SANTO DOMINGO. – Brenda R. are 50 de ani și locuiește în New Jersey de trei decenii. Ca majoritatea dominicanilor, visul ei este să aibă propria casă, astfel încât să se poată pensiona liniștită în patria ei. „Frigul ăsta se înrăutățește din ce în ce mai tare și m-am săturat să lucrez 16 ore pe zi. Ajunge”, spune ea, privind fix înainte, cu ochii mari și inima în curtea casei copilăriei sale.
Planul lor este clar și perfect normal în cadrul comunității: să cumpere o casă în Santo Domingo . Dar apar întrebări inevitabile: Este sigur să investești din străinătate? Ce oferă băncile dominicane? Ce resurse le stau la dispoziție ca parte a diasporei? Îi așteaptă o piață de desfacere. Dominicanii care locuiesc în străinătate sunt unul dintre pilonii sectorului imobiliar dominican . Banca Centrală raportează că, între ianuarie și august 2025, țara a primit remitențe de peste 7,921 miliarde de dolari americani, dintre care peste 80% provin din Statele Unite - un flux de bani care nu numai că alimentează consumul, ci și determină achizițiile de locuințe.
Nu există cifre exacte despre câte case cumpără dominicanii în străinătate, dar există semne clare: tot mai multe instituții financiare organizează târguri imobiliare în New York și Lawrence. Numai Banreservas a generat cereri de peste 8,5 miliarde RD$ pentru aproximativ 1.800 de proprietăți , iar mesajul este clar: sectorul bancar știe că există oameni în străinătate care doresc să investească în țară.
Deschiderea ușilor
Banreservas este banca care a fost cea mai agresivă în eforturile sale de a câștiga diaspora. Și-a început târgurile în Statele Unite în 2024 și a organizat o a doua ediție în 2025. Târgurile sale imobiliare din SUA oferă acces direct la dezvoltatori și finanțare.
la ExpoHogar 2025, au fost aprobate împrumuturi în valoare de7 miliarde de dolari din Republica Dominicană pentru peste 1.300 de locuințe și, deși nu se specifică câte corespund dominicanilor din străinătate, este evident că acest grup este principalul public țintă.
Banco BHD participă la târguri imobiliare din New York din 2023 și a continuat cu evenimente anuale în 2024 și 2025. Aceste târguri din New York au poziționat banca ca o resursă valoroasă pentru dominicanii care locuiesc acolo, oferind credite ipotecare, servicii de consultanță și opțiuni de finanțare pentru a facilita achizițiile de locuințe fără a fi nevoie să călătorească în Republica Dominicană. Aceste activități își propun să atenueze neîncrederea și să ofere un canal sigur pentru cei care cumpără din străinătate.
La rândul său, Banco Popular participă la târguri comerciale și susține evenimente pentru dezvoltatori. Oferă un produs ipotecar în dolari, conceput pentru clienții cu venituri în această monedă, care se aliniază cu diaspora din SUA. În 2024, portofoliul său ipotecar a ajuns la 62 de miliarde de dolari din Regatul Unit, peste 3.500 de clienți, iar prezența sa pe piața imobiliară este solidă.
Brenda caută siguranță.
Îndoielile au cuprins-o pe Brenda când s-a gândit serios să investească: „Când locuiești în străinătate, te gândești doar: «Ce-ar fi dacă sunt înșelată... i s-a întâmplat cutare?»” Într-un fel, ea învață din greșelile altora.
Dar se pare că Brenda are acces la Ghidul pentru achiziționarea în siguranță a unei locuințe, elaborat de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Clădirilor (MIVHED), conceput pentru a-i îndruma pe dominicanii din străinătate. De asemenea, deține Procura Consulară Unică implementată de Ministerul Afacerilor Externe, care îi permite să delege procedurile legale unui reprezentant din Republica Dominicană, eliminând necesitatea deplasărilor sau a gestionării mai multor procese notariale.
În plus, există Familie Fericită, care recunoaște diaspora ca beneficiari: într-o rundă de cereri, până la 40% dintre solicitanți au achiziționat locuințe pentru a-și asigura familiile în Republica Dominicană și aproape jumătate au plănuit să se întoarcă în țară la pensionare.
Climatul investițional?
Perspectivele pentru Brenda și pentru fiecare dominican care dorește să cumpere proprietăți în țară sunt următoarele: cererea de locuințe continuă să crească,creditarea ipotecară a crescut cu 86% din 2019 , iar băncile încearcă să atragă diaspora cu oferte concrete.
Nu există cifre oficiale care să raporteze cu exactitate câte credite ipotecare sunt acordate dominicanilor din străinătate, dar târgurile comerciale, produsele evaluate în dolari și programele publice sunt semne că terenul a fost pus. Pentru Brenda, contextul este încurajator, deoarece are următoarele avantaje:
– Târguri și programe bancare care au pus-o în contact direct cu proiecte imobiliare.
– Instrumente juridice și de securitate (cum ar fi Procura Consulară Unică) pentru achiziții fără riscuri.
– Opțiuni de finanțare în pesos sau dolari, adaptate veniturilor dumneavoastră din SUA.
Evident, sectorul bancar are în vedere diaspora și o consideră un jucător cheie în domeniul imobiliar. Ceea ce lipsește sunt statistici clare despre câți dominicani care locuiesc în Statele Unite au făcut deja acest pas. Numărul de cereri și atenția pe care băncile o acordă acestei probleme vorbesc de la sine.
Acum, Brenda are o gamă mai largă de opțiuni decât și-a imaginat, împreună cu o claritate și o siguranță sporite decât sora ei, care a încercat cu zece ani mai devreme și a fost înșelată. Provocarea va fi alegerea băncii, a ratei dobânzii și a proprietății care se potrivesc cel mai bine planurilor ei.
Probabil că, pentru prima dată, va simți că și țara o așteaptă cu brațele deschise.
Înainte și înapoi, și de acolo până aici
| Bancar | Eveniment | Data | Aplicații raportate | Vânzări / finanțare aprobată |
| Banrezerve | Târgul Imobiliar NY/Lawrence (ediția I) | Martie 2024 | >8,5 miliarde RD$ (≈1.800 de proprietăți solicitate) | Aprobări inițiale >5 miliarde RD$; disponibilitate de 7 miliarde RD$ |
| Banrezerve | Târgul Imobiliar NY/Lawrence (ediția a 2-a) | Mai 2025 | 8,5 miliarde de dolari din Regatul Unit | 3.106 milioane RD$ (doar date parțiale) |
| Banrezerve | Târgul Imobiliar din Madrid | Martie 2025 | 1,35 miliarde de dolari din Regatul Unit | 3,7 miliarde RD$ aprobate pentru dezvoltatori (vânzările directe către cumpărători nu sunt încă detaliate) |
| BHD | Târgul Imobiliar din New York (ediția a 3-a) | 2025 | Figura nu a fost furnizată | Figura nu a fost furnizată |
| BHD | Târgul Imobiliar din New York (ediția a II-a) | 2024 | Figura nu a fost furnizată | Figura nu a fost furnizată |
| BHD | Târgul Imobiliar din New York (ediția I) | 2023 | Figura nu a fost furnizată | Figura nu a fost furnizată |
Privind spre Spania
Deși mai timid, băncile i-au luat în considerare și pe dominicanii care locuiesc în Spania. În martie 2025, Banreservas a organizat primul său Târg Imobiliar la Madrid, în colaborare cu Consulatul Republicii Dominicane din Spania. Acolo, a oferit cumpărătorilor rate fixe ale dobânzii de 10% timp de șapte ani și dezvoltatorilor rate preferențiale timp de un an.
Evenimentul a atras peste 3.200 de participanți pe parcursul celor trei zile, generând valoare de 1,35 miliarde RD$ pentru achiziționarea de locuințe în Republica Dominicană. În plus, Banreservas a aprobat finanțare în valoare de 3,7 miliarde RD$ pentru dezvoltatori imobiliari, cu scopul de a consolida gama de proiecte imobiliare pe care diaspora dominicană le-a putut explora direct în capitala spaniolă.
Teresa, o verișoară a Brendei care locuiește în cartierul Vallecas din Madrid, are deja ipoteca pe care a obținut-o la târg în martie anul trecut; ea a fost cea care a sunat-o, a liniștit-o și a entuziasmat-o.
