Dezechilibrul dintre prețurile locuințelor și scăderea sectorului construcțiilor a adâncit decalajul locuințelor în 2025

Combinația dintre cererea și oferta limitate, determinate de investiții, remitențe și capital străin, reduce opțiunile de locuințe accesibile, determină creșterea prețurilor și a chiriilor în zonele centrale și adâncește decalajul locuințelor pentru gospodăriile cu venituri medii și mici, în absența unor politici publice de echilibrare a pieței.

SANTO DOMINGO. – Contradicția dintre creșterea prețurilor locuințelor și încetinirea ritmului construcțiilor pe piața imobiliară dominicană a fost unul dintre subiectele abordate în raportul din noiembrie al firmei britanice de consultanță financiară Global Property Guide.

Anul 2025 prezintă un contrast puternic pe piața imobiliară dominicană: în timp ce prețurile locuințelor continuă să crească brusc, construcțiilor se confruntă cu o încetinire profundă.

Acest dezechilibru, care ar putea părea paradoxal la prima vedere, dezvăluie tensiuni structurale pe piața imobiliară dominicană din cauza reevaluării accelerate a unităților existente, a deficitului de oferte noi și a unui context macroeconomic care afectează producția de locuințe noi.

Semnalul GPG și datele locale

Conform ultimei actualizări a Ghidului Global al Proprietăților (GPG) din noiembrie 2025, Republica Dominicană a avut o performanță excepțională în ceea ce privește prețurile imobiliare în 2025, cu o variație nominală a prețurilor rezidențiale de +10,64% față de anul precedent , plasând țara printre piețele cu cea mai mare apreciere din America Latină.

Acest rezultat nu numai că confirmă dinamismul prețurilor, dar plasează țara ca unul dintre liderii regionali în creșterea valorii proprietăților, depășită doar de piețe cu condiții particulare, cum ar fi Costa Rica.

În plus, rapoartele sectoriale publicate recent în presa de specialitate indică faptul că în zonele urbane prețurile medii pe metru pătrat continuă la niveluri record, cu creșteri atât pentru apartamente, cât și pentru case în 2025, consolidând această tendință de reevaluare.

Criză: ce arată datele oficiale

În contrast puternic, sectorul construcțiilor a înregistrat o activitate slabă, ceea ce a stârnit îngrijorări în rândul economiștilor și planificatorilor. Conform datelor de la Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD), se preconizează că industria construcțiilor se va contracta cu 2,3% față de anul precedent, în ciuda unor eforturi de stimulare a activității.

Această scădere are loc într-un context în care economia generală și-a încetinit creșterea, expansiunea PIB-ului scăzând ușor între primul și al doilea trimestru al anului 2025, ceea ce pune presiune suplimentară asupra investițiilor private în lucrări civile și proiecte imobiliare.

Deși anumite rapoarte, conform globenewswire.com sugerează că ar putea exista o ușoară revenire în anumite luni, așa cum s-a întâmplat cu activitatea din construcții în iulie 2025, această creștere nu compensează ceea ce s-a acumulat deja pe parcursul anului.

Lichiditatea injectată de Banca Centrală pentru a stimula creditarea sectoarelor productive, inclusiv a construcțiilor, a avut o recepție călduroasă în practică, dezvoltatorii subliniind că numerarul nu ajunge întotdeauna la proiectele care au nevoie de el.

Prețuri vs. construcții (2024–2025)

Notă: Datele privind prețurile sunt nominale; datele privind construcțiile arată variația reală a activității.

Ce relevă această contradicție, conform GPG?

1. Reevaluare determinată de oferta limitată

O explicație cheie pentru creșterea prețurilor este deficitul de locuințe noi și bine întreținute, second-hand, care pune presiune în creștere asupra valorilor disponibile. Având în vedere că sunt mai puține proiecte în desfășurare, concurența pentru proprietățile existente ar putea duce la creșterea prețurilor decât activitatea efectivă de construcție.

Unele rapoarte sectoriale au observat o scădere semnificativă a producției de locuințe ieftine, indicând o polarizare a pieței:

• scădere drastică a unităților economice,
• în timp ce segmentele medii și superioare își mențin dinamismul.
• 2. Costuri mai mari ale materialelor și forței de muncă

O altă sursă de presiune ascendentă ar putea fi creșterea costurilor construcțiilor. Deși datele privind costurile arată variații mixte pe parcursul anului 2025, istoria recentă reflectă creșteri cumulative semnificative ale materialelor și ale altor intrări, ceea ce complică demararea de noi proiecte.

Acest mediu cu costuri ridicate și randamente incerte poate descuraja constructorii, în special în segmentele cu marjă de profit mai mică.

3. Condiții macroeconomice și creditare mai restrictivă

Având în vedere ratele dobânzilor reale ridicate și o economie globală incertă, atât gospodăriile, cât și întreprinderile și-au redus planurile de investiții pentru construcții noi. Combinația dintre creditarea mai scumpă și apetitul redus pentru îndatorare frânează activitatea din sectorul construcțiilor.

4. Profilul pieței imobiliare dominicane

Piața locală a prezentat modele mixte: în timp ce segmentele premium și cele orientate către investiții străine continuă să crească în valoare, segmentul accesibil pare stagnant sau chiar dispărea cu totul. Acest lucru ar putea exacerba decalajul în ceea ce privește locuințele accesibile.

Implicații pentru cerere și ofertă

Combinația dintre prețurile ridicate și producția scăzută poate crea mai multe efecte:

• Lipsa tot mai mare de opțiuni accesibile pentru cumpărătorii cu venituri medii și mici.
• Piață dominată de investiții și speculații, unde cererea provine mai mult din capital extern și remitențe decât de la cumpărătorii locali tipici.
• Presiune asupra chiriilor și prețurilor în cartierele centrale, reducând mobilitatea rezidențială.
• Riscul creșterii decalajului în materie de locuințe accesibile dacă nu sunt implementate politici publice active.

Combinația dintre cererea și oferta limitate, determinate de investiții, remitențe și capital străin, reduce opțiunile de locuințe accesibile în Republica Dominicană, punând presiune în creștere asupra prețurilor și chiriilor în zonele centrale și adâncind riscul unui decalaj locativ pentru gospodăriile cu venituri medii și mici, în absența unor politici publice care să echilibreze piața.

Oportunitate și provocare, pentru cine?

Pentru investitorii imobiliari, perspectivele ar putea fi atractive: aprecierea susținută și oferta limitată creează o combinație favorabilă pentru conservarea valorii. Cei care cumpără acum ar putea înregistra câștiguri semnificative pe termen mediu, motiv pentru care portalul GPG recomandă investitorilor să cumpere acum.

Totuși, pentru majoritatea dominicanilor și pentru echitatea socială, acest contrast este un semn de avertizare:

Fără o reactivare susținută a construcțiilor și măsuri care stimulează locuințele accesibile, piața riscă să devină din ce în ce mai inaccesibilă pentru o mare parte a populației.

Indiferent cine beneficiază de pe urma acestui lucru și dacă este pe placul tuturor, realitatea acestui contrast din 2025 - prețurile continuă să crească în timp ce construcțiile sunt aproape stagnante - merită o atenție serioasă, deoarece reprezintă una dintre cele mai semnificative schimbări din istoria recentă a pieței imobiliare dominicane și reprezintă o provocare structurală pentru politica de locuințe și dezvoltare urbană.

Însă pentru țară, divergența dintre prețuri și producție este un avertisment: fără o reactivare susținută a construcțiilor și politici care stimulează locuințele accesibile, piața riscă să devină din ce în ce mai inaccesibilă pentru o mare parte a populației, iar decalajul locuințelor, care se măsoară în milioane de locuințe, s-ar putea adânci.

Prețuri și tendințe în construcții în Republica Dominicană (2024–2025)