SANTO DOMINGO – Incertitudinea costurilor, tranziția către modele sustenabile și cerințele sporite de date din partea finanțatorilor redefinesc sectorul construcțiilor la nivel global. Aceste concluzii provin din Raportul Global privind Costurile 2026, elaborat de firma internațională de consultanță Currie & Brown, o companie specializată în managementul costurilor și servicii de consultanță pentru proiecte de infrastructură și active fizice. Raportul avertizează că deciziile imobiliare nu se mai bazează exclusiv pe estimări financiare tradiționale. Astăzi, factori precum volatilitatea prețurilor, performanța de mediu și capacitatea de planificare din timp au devenit variabile centrale pentru viabilitatea dezvoltărilor.
Costuri sub presiune și planificare timpurie
Raportul estimează că, în Statele Unite, costurile construcțiilor vor crește cu aproximativ 4% în 2026, determinate în principal de incertitudinea tarifară, deficitul de forță de muncă și creșterea prețurilor materialelor. De asemenea, se anticipează presiuni semnificative în America Latină: ca Mexicul să înregistreze o creștere între 4,5% și 6%, în timp ce Peru se preconizează că va înregistra o creștere între 4,5% și 5,5%, ambele atribuite lipsei de lucrători calificați, volatilității inputurilor importate și capacității limitate a contractorilor.
Documentul subliniază strategia pe care dezvoltatorii ar trebui să o adopte, menționând că „proiectele cu o planificare timpurie solidă, achiziții în avans și flexibilitate în ceea ce privește materialele vor fi mai bine poziționate pentru a gestiona fluctuațiile de prețuri și a proteja termenele limită”. Recomandarea centrală este de a planifica din timp, de a achiziționa din timp și de a menține adaptabilitatea, în special în proiectele care se bazează pe echipamente specializate sau importuri.
Raportul analizează, de asemenea, structura financiară a proiectelor. Conform Raportului Global privind Costurile 2026, în 2025, costul total mediu al unei dezvoltări a fost distribuit în principal pe parcursul fazei de construcție, care a reprezentat 51,9% din bugetul total (costuri fixe). Acesta a fost urmat de costurile secundare, cum ar fi proiectarea, ingineria, autorizațiile și managementul, cu 17,6%; dezvoltarea amplasamentului a reprezentat 15,7%; iar îmbunătățirile pentru chiriași au ajuns la 14,7%. Această defalcare explică de ce orice presiune asupra materialelor, forței de muncă sau conformității cu reglementările are un impact imediat și pe scară largă asupra costului final al proiectelor imobiliare.
Sustenabilitatea nu mai este opțională
Una dintre cele mai frapante constatări ale studiului este impactul asupra mediului al sectorului. „Aproximativ 40% din emisii sunt legate de mediul construit”, se arată în raport, care estimează, de asemenea, că până în 2050 vor fi necesari aproape 200 de miliarde de metri pătrați de spațiu nou, în timp ce o mare parte din clădirile existente vor necesita un anumit nivel de modernizare.
Pentru Currie & Brown, schimbarea este deja în desfășurare: „Până în 2026, sustenabilitatea va modela construcțiile peste tot. Așteptările s-au schimbat și vor necesita transformări reale în proiectare, construcție și management.” Raportul susține că măsurarea timpurie a emisiilor de carbon pe tot parcursul ciclului de viață al unei clădiri, electrificarea, decarbonizarea, eficiența energetică și planificarea rezilienței împotriva riscurilor climatice devin priorități operaționale.
De asemenea, subliniază faptul că, datorită scăderii prețurilor la tehnologii precum energia solară, bateriile și sistemele eficiente de iluminat, costul atingerii obiectivelor de sustenabilitate este în scădere, facilitând adoptarea lor în proiecte noi. O altă schimbare semnificativă este cea culturală. Nu mai este suficient să se proiecteze clădiri sustenabile; acum acestea trebuie să își demonstreze performanța în lumea reală odată ce sunt operaționale, o cerere din ce în ce mai frecventă în rândul ocupanților și investitorilor.
Datele și încrederea financiară: noul limbaj al capitalului
Raportul include concluziile unui sondaj realizat în rândul a 1.060 de factori de decizie de rang înalt din domeniul construcțiilor și infrastructurii, ale căror rezultate contribuie la Indicele de Certitudine în Construcții, un indicator care măsoară încrederea în livrarea proiectelor. Concluzia este că finanțatorii solicită indicatori verificabili încă din etapele incipiente.
„Încă din prima zi, utilizarea analizelor comparative și a modelării pe bază de scenarii permite compararea materialelor, planificarea costurilor și luarea unor decizii solide pe tot parcursul ciclului de viață al clădirii”, subliniază raportul. Această abordare reflectă o trecere către structuri financiare mai disciplinate, în care predictibilitatea costurilor și controlul riscurilor influențează direct aprobările de capital. Documentul adaugă că integrarea timpurie a experților în sustenabilitate și costuri duce la decizii mai fiabile, pe termen lung, atât în noile dezvoltări, cât și în procesele de modernizare.
Un sector care intră într-o nouă fază
Dincolo de cifrele specifice, Raportul Global privind Costurile 2026 propune o schimbare structurală în modul în care sunt concepute proiectele imobiliare. Combinația dintre date solide, indicatori de mediu și planificare timpurie se impune ca noul standard operațional. Însuși raportul rezumă acest lucru cu un avertisment direct: „Organizațiile care se descurcă cel mai bine vor fi cele care planifică din timp, măsoară ceea ce contează și tratează emisiile de carbon și reziliența ca parte a unei abordări integrate.”
Lecturi recomandate:
