SANTO DOMINGO. – Proiectele de infrastructură care generează cea mai mare valoare imobiliară în Republica Dominicană sunt cele care îmbunătățesc conectivitatea urbană și regională, facilitează accesul și mobilitatea internațională și generează servicii complete în zonele turistice sau metropolitane consacrate.
De la proiecte de transport în comun și autostrăzi până la extinderea aeroporturilor și dezvoltări urbane planificate, toate acestea sunt investiții care contribuie la creșterea cererii și a prețului imobiliarelor, atât pentru rezidenți, cât și pentru investitorii străini.
În țară, pot fi citați cel puțin 5 factori care au contribuit la creșterea valorii proprietăților:
1. Extinderea liniei 2C a metroului Santo Domingo
Extinderea Liniei de metrou 2C, care include extinderea pe 7,3 km cu cinci noi stații între María Montez și Los Alcarrizos, va transforma mobilitatea și va reduce timpii de călătorie în Santo Domingo Oeste, ușurând viața pentru peste un milion de oameni.
Acest proiect, care se conectează la coridoarele urbane deja existente, va stimula cererea imobiliară în zonele anterior periferice, reprezentând ruta de expansiune a unui oraș cu zone de creștere urbană extrem de limitate.
Impact imobiliar: creșterea valorii terenurilor și a dezvoltărilor rezidențiale de-a lungul liniei de metrou, densificarea urbană accelerată și conectivitate îmbunătățită pentru cumpărători și chiriași.
2. Îmbunătățiri ample ale drumurilor din Districtul Național
Planurile de îmbunătățire a drumurilor din nord-estul Districtului Național, inclusiv lărgirea unor bulevarde precum República de Colombia, noi intersecții și tuneluri care reduc blocajele de trafic, sunt implementate cu finanțare publică și privată. Aceste proiecte modernizează coridoarele cu trafic intens și creează oportunități pentru dezvoltări rezidențiale și comerciale de-a lungul acestor rute.
Impactul imobiliar include dezvoltarea de noi zone rezidențiale și comerciale cu utilizare mixtă și reducerea congestiei, ceea ce face ca investițiile în locuințe verticale să fie mai atractive.
3. Modernizarea și extinderea aeroporturilor
Extinderea și modernizarea aeroporturilor cheie, în special a celor din Las Américas, Punta Cana și Puerto Plata, sunt direct legate de creșterea turismului și de sosirea cumpărătorilor internaționali. Îmbunătățirea conectivității aeriene facilitează accesul turiștilor și potențialilor investitori, crescând cererea de proprietăți imobiliare de vacanță și cu utilizare mixtă în destinații strategice.
Impactul imobiliar: creează coridoare de mare valoare în jurul centrelor de transport, încurajează proliferarea dezvoltărilor de lux și crește prețul pe metru pătrat în zonele turistice.
4. Rețele rutiere și autostrăzi interurbane
Investițiile în autostrăzi majore, precum Autostrada Duarte, Autostrada Coral și Autostrada Punta Cana-Miches, au redus distanțele dintre centrele urbane și centrele turistice și comerciale, conectând zonele productive cu destinații cu creștere rapidă. Îmbunătățirile aduse acestor autostrăzi sunt citate ca factori cheie care extind dezvoltarea imobiliară dincolo de centrele urbane tradiționale.
Impactul imobiliar: acestea impulsionează noi dezvoltări rezidențiale, parcelizări și proiecte turistice în zone considerate anterior periferice, ceea ce duce la creșterea valorii terenurilor.
5. Infrastructură cuprinzătoare în zonele turistice
Deși nu este întotdeauna finanțat direct prin lucrări publice, Cap Cana exemplifică o infrastructură cuprinzătoare, inclusiv drumuri interne, managementul apei, energie și alte servicii, ceea ce i-a consolidat poziția ca destinație imobiliară de mare valoare. Infrastructura urbană planificată în cadrul acestei zone de stațiune a fost crucială în atragerea investițiilor hoteliere și rezidențiale.
Impactul imobiliar: Orașele de destinație cu propria infrastructură oferă o mai mare siguranță și atractivitate pentru investiții pe termen lung, crescând substanțial valorile proprietăților în interiorul și în jurul dezvoltării.
Lecturi recomandate:
