SANTO DOMINGO – Imobiliarele comerciale (CRE) continuă să fie unul dintre cei mai importanți piloni ai economiei SUA. Acest lucru este confirmat de raportul „ Impactul economic al imobiliarelor comerciale, ediția 2026 din SUA ”, publicat în ianuarie 2026 de NAIOP Research Foundation , o organizație specializată în cercetarea dezvoltării imobiliarelor comerciale din America de Nord. Studiul cuantifică impactul economic generat atât de dezvoltarea de noi proiecte, cât și de operarea clădirilor existente în patru segmente majore: birouri, spații industriale și depozite, comerț cu amănuntul și clădiri multifamiliale.
Conform raportului, sectorul construcțiilor și imobiliarelor (CRE) a contribuit cu 3,5 trilioane de dolari la Produsul Intern Brut (PIB) al Statelor Unite în 2025, luând în considerare efectele directe ale tranzacțiilor din domeniul construcțiilor și imobiliarelor. În plus, activitatea legată de acest sector a generat venituri personale de 1,3 trilioane de dolari, inclusiv salarii și compensații asociate cu construcțiile, managementul, exploatarea și serviciile profesionale conexe. Studiul estimează că 20,4 milioane de locuri de muncă au fost susținute direct sau indirect de CRE în cursul acelui an, demonstrând un impact economic care se extinde mult dincolo de activele fizice.
Documentul menționează, de asemenea, că numai dezvoltarea de noi clădiri comerciale a reprezentat cheltuieli directe de 1,4 trilioane de dolari, ceea ce a stimulat lanțurile valorice în arhitectură, inginerie, design, fabricarea materialelor și servicii juridice. Această dinamică consolidează rolul CRE ca motor central al ocupării forței de muncă, consumului și activității productive în economia SUA.
Ce dezvăluie raportul despre structura CRE?
Raportul NAIOP detaliază faptul că impactul economic al imobiliarelor comerciale nu este concentrat într-o singură clasă de active. Acesta analizează birourile, spațiile industriale/depozitele, comerțul cu amănuntul și proprietățile multifamiliale, arătând cum contribuie fiecare segment în mod diferit la PIB, ocuparea forței de muncă și veniturile din muncă. Această diversitate explică de ce imobiliarele comerciale își mențin relevanța structurală chiar și în contexte de ajustări sectoriale.
Raportul clarifică faptul că nu măsoară profitabilitatea, evaluările sau performanța financiară a proiectelor individuale, ci mai degrabă impactul economic agregat . În acest sens, oferă o imagine de ansamblu asupra ponderii sistemice a CRE în cadrul economiei reale, subliniind sensibilitatea sa la ciclurile economice, politicile publice și reglementările privind utilizarea terenurilor. De asemenea, se observă că schimbările structurale, cum ar fi evoluția pieței de birouri după pandemie, pot altera echilibrul dintre segmente, deși aceste variații nu sunt cuantificate în detaliu în această ediție.
Amploarea datelor evidențiază faptul că CRE nu numai că găzduiește activități productive, ci susține și ecosisteme întregi de ocupare a forței de muncă și servicii, ceea ce explică de ce performanța sa este adesea strâns legată de creșterea sau încetinirea economică generală.
America Latină și Republica Dominicană: De ce este important acest raport
Deși Fundației de Cercetare NAIOP se concentrează exclusiv asupra Statelor Unite, concluziile sale ne ajută să înțelegem cum performanța sectorului imobiliar comercial (CRE) în cea mai mare economie a lumii poate avea efecte indirecte asupra țărilor din America Latină, inclusiv asupra Republicii Dominicane. Aceasta nu este o relație automată sau liniară, ci mai degrabă una dintre conexiunile care sunt activate prin ocuparea forței de muncă, fluxurile de venituri și dinamica economică generală.
Félix Bautista , director general și CEO al CREA Plusval, a explicat acest lucru într-un interviu acordat El Inmobiliario . Bautista a subliniat că Creditul Imobiliar Comercial din SUA (CRE) are un impact direct asupra creării de locuri de muncă în Statele Unite, ceea ce este relevant în special pentru economii precum cea a Republicii Dominicane, unde remitențele reprezintă între 9% și 10% din Produsul Intern Brut (PIB) . În acest context, o piață imobiliară comercială robustă din Statele Unite se poate traduce prin mai multe locuri de muncă pentru diaspora dominicană și, în consecință, fluxuri mai mari de valută străină în țară.
Cu toate acestea, Bautista a fost clar în a califica domeniul de aplicare al acestei relații. El a indicat că consolidarea CRE în Statele Unite nu implică neapărat un efect direct asupra investițiilor imobiliare din Republica Dominicană și nici un aflux automat de capital american pe piața locală. „Efectul ar fi mai degrabă indirect”, a explicat el, clarificând că o economie americană mai dinamică generează mai multe tranzacții comerciale interne, dar nu garantează în sine o creștere imediată a investițiilor străine directe în imobiliarele dominicane.
Intermediere comercială: o relație limitată cu piața dominicană
În timpul interviului acordat publicației El Inmobiliario, Félix Bautista a subliniat, de asemenea, că dinamismul agențiilor de intermediere comercială din Statele Unite are un impact limitat asupra pieței dominicane. El a explicat că activitatea locală este mai strâns legată de investițiile străine directe, în special în sectoare precum zonele de liber schimb și proiectele productive, astfel încât creșterea activității comerciale din SUA nu se traduce automat în mai multe tranzacții imobiliare în țară. În acest sens, el a indicat că fluxul de capital către Republica Dominicană ajunge de obicei direct prin investiții străine, mai degrabă decât ca urmare a agențiilor de intermediere comercială din SUA.
Prin urmare, valoarea raportului NAIOP pentru America Latină și Republica Dominicană nu constă în traducerea directă a constatărilor sale, ci mai degrabă în faptul că servește drept punct de referință pentru rolul pe care îl joacă sectorul imobiliar comercial ca generator de locuri de muncă, venituri și activitate economică într-o economie matură. Deși evoluția sa nu determină, în sine, cursul pieței imobiliare dominicane, aceasta face parte din mediul economic care influențează variabile precum remitențele, ocuparea forței de muncă și stabilitatea regională, ceea ce o face un indicator relevant al pulsului principalului partener comercial și de forță de muncă din regiune.
Ce măsoară indicele și de ce este importantă citirea sa
Studiul „Impactul economic al imobiliarelor comerciale” realizat de Fundația de Cercetare NAIOP măsoară impactul economic agregat al imobiliarelor comerciale (CRE) în ceea ce privește PIB-ul, ocuparea forței de muncă, venitul personal și cheltuielile directe pentru dezvoltare , utilizând modele economice și date oficiale ale pieței americane. Acesta nu evaluează prețurile activelor, randamentele financiare sau performanța pieței bursiere, dar permite o evaluare a ponderii reale a sectorului în economie.
Importanța sa constă în demonstrarea faptului că sectorul imobiliar comercial funcționează ca un motor structural al activității economice, cu efecte care se extind dincolo de sectorul imobiliar în sine. Pentru țările din America Latină, inclusiv Republica Dominicană, raportul oferă o bază empirică pentru înțelegerea modului în care dezvoltarea imobiliară comercială poate avea un impact asupra creșterii economice, a ocupării forței de muncă formale și a creșterii productivității, cu condiția să fie însoțită de cadre clare de planificare și reglementare.
Lecturi recomandate:
