SANTO DOMINGO – Construcțiile în Republica Dominicană rămân o oportunitate de investiție atractivă, dar devin din ce în ce mai solicitante din punct de vedere financiar. Creșterea susținută a costurilor directe, mediul cu rate ridicate ale dobânzilor și presiunea asupra prețurilor materialelor transformă structura afacerilor imobiliare.
La sfârșitul anului 2025, costurile directe pentru construirea unei locuințe au înregistrat o creștere cumulată de 3,72%, reflectând creșterea treptată a costului materiilor prime și componentelor asociate sectorului, potrivit Asociației Dominicane a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (ACOPROVI), cu date de la Oficiul Național de Statistică (ONE).
Indicele costurilor directe de construcție a locuințelor (ICDV) a atins o medie de 236,17 puncte, situându-se cu 8,49 puncte peste nivelul observat în 2024, un semn clar că costul structural al dezvoltării locuințelor continuă să crească.
Între timp, Banca Centrală a raportat că activitatea din sectorul construcțiilor a înregistrat o variație de -2,3% față de anul precedent în prima jumătate a anului 2025, explicată în principal de un context de incertitudine economică internațională și rate ale dobânzilor reale relativ ridicate, factori care au dus la amânarea lucrărilor private și la o cerere mai mică de locuințe.
Costul construcției nu mai depinde de o singură variabilă, ci de un set de forțe macroeconomice și sectoriale care redefinesc profitabilitatea proiectelor.
Un indice la niveluri istorice ridicate
Costul construcției de locuințe rămâne ridicat chiar și cu ajustări ocazionale. Inspecția Națională de Statistică (ONE) a documentat că Indicele Costului Locuințelor (ICDV) a atins cel mai înalt nivel din ultimii șase ani în ianuarie 2025, cu o medie de aproape 235 de puncte. Din decembrie 2024, indicele a acumulat o creștere de 3,46%, demonstrând o tendință persistentă mai degrabă decât un eveniment izolat.
Acest comportament are un impact direct asupra accesului la locuințe și a viabilității financiare a noilor dezvoltări imobiliare, în special în segmentele în care marja depinde de stabilitatea costului pe metru pătrat.
Materialele: principalul factor determinant al creșterii prețurilor
Materialele continuă să fie în fruntea listei componentelor care exercită cea mai mare presiune asupra costurilor. Buletinul ONE a identificat creșteri semnificative la produse precum sârmă, cuie și zinc (9,70%), pe lângă creșteri la accesorii electrice. Atunci când aceste resurse - esențiale pentru structura construcției - devin mai scumpe, impactul se reflectă rapid în bugetul general al proiectului și, ulterior, în prețul final al locuinței.
Pentru dezvoltator, aceasta implică nevoi mai mari de capital de lucru și un calcul mai conservator al rentabilității așteptate.
Ratele dobânzilor: costul invizibil al dezvoltării
Finanțarea a devenit un alt factor determinant. Banca Centrală atribuie o parte din performanța recentă a sectorului unui mediu cu rate reale ale dobânzii ridicate, ceea ce a dus la o implementare mai graduală a proiectelor private.
Paradoxal, creditele pentru construcția și achiziția de locuințe au atins 581.151,7 milioane RD$ între ianuarie și iunie 2025, o creștere de 14,3% față de anul precedent, demonstrând că cererea de finanțare rămâne activă, deși mai scumpă. Acest scenariu pune presiune asupra structurii financiare a dezvoltărilor: banii continuă să curgă, dar la un preț mai mare.
Efectul combinat asupra activității de construcții
Contextul dobânzilor ridicate, al cererii mai mici și al cheltuielilor publice sub media istorică a influențat dinamica sectorului, potrivit Băncii Centrale. În termeni practici, acest lucru se traduce prin decizii de investiții mai prudente și programe de construcție mai lungi, doi factori care pot altera randamentul așteptat al unui proiect. Construcțiile, văzute în mod tradițional ca un barometru al ciclului economic, încep să reflecte un mediu mai selectiv.
Casele unifamiliale și clădirile de apartamente resimt, de asemenea, presiunea
Datele de la ONE arată că creșterea prețurilor a fost generalizată. În 2025, costurile asociate cu locuințele unifamiliale pe un singur nivel au crescut cu 4,36%, în timp ce cele pe două niveluri au crescut cu 3,57%. Clădirile de apartamente au fost, de asemenea, afectate de această tendință: clădirile cu patru etaje au înregistrat o de 3,49%, iar cele cu opt sau mai multe etaje au crescut cu 3,45% față de anul precedent. Acest lucru sugerează că presiunile asupra costurilor nu discriminează între tipurile de clădiri și afectează atât dezvoltarea verticală, cât și cea orizontală.
Mai mult decât o creștere: o schimbare structurală în afacere
Dovezile sugerează că creșterea costurilor construcțiilor în Republica Dominicană nu este un șoc temporar, ci mai degrabă o transformare mai profundă a peisajului imobiliar. Materialele mai scumpe, opțiunile de finanțare dificile și costurile directe recent record obligă dezvoltatorii să își regândească strategiile, de la designul produsului până la viteza de execuție.
Pentru investitori, mesajul este clar. Piața dominicană menține fundamente solide și acces la credite, dar marja de eroare se micșorează. Pe viitor, profitabilitatea va depinde mai puțin de natura ciclică a pieței și mai mult de capacitatea de a anticipa costurile, de a structura finanțarea și de a construi eficient. Deoarece în noul peisaj al imobiliarelor dominicane, nu contează doar locul de construire, ci și cât costă și cât de sustenabil este acest cost în timp.
Lecturi recomandate:
