SANTO DOMINGO – Economistul Raúl Ovalles consideră că sectorul privat trebuie să se adapteze noilor realități ale costurilor de pe piața construcțiilor din țară. „Nu putem continua să construim apartamente ieftine de 100 sau 110 metri pătrați așteptându-ne la aceeași cerere ca înainte. Cu acest șoc al costurilor, avem nevoie de locuințe mai eficiente. Apartamente de nouăzeci de metri pătrați care să funcționeze ca unele de 110 metri pătrați”, a declarat el.
Potrivit specialistului, sectorul blocurilor de beton și cimentului necesită o reconfigurare profundă pentru a se redresa, avertizând că, dacă nu se iau măsuri pentru îmbunătățirea accesului la locuințe și stimularea investițiilor, redresarea ar putea dura mai mult decât se preconizează. „Sectorul nu este în colaps, dar necesită o reconfigurare profundă. 2026 va fi un an al stabilizării, nu al sărbătorii”, a declarat acesta în cadrul programului Media Group El Inmobiliario.
De asemenea, el a subliniat necesitatea unor investiții publice mai mari, pe care le-a descris ca fiind la un nivel minim istoric în ultimii ani. „Investițiile publice cresc valoarea terenurilor, atrag capital privat și revitalizează sectorul. Fără Autostrada Coral, nu am avea boom-ul locuințelor de a doua pe care îl vedem astăzi. Același lucru se va întâmpla și cu Autostrada Chihlimbarului, când va fi finalizată”, a declarat el.
Raúl Ovalle a declarat că sectorul construcțiilor a încheiat anul 2025 cu cea mai slabă performanță din ultimul deceniu și că 2026 nu va fi un an de redresare, ci mai degrabă o perioadă de stabilizare fără dinamism. „Sectorul a atins fundul. Nu s-a prăbușit, dar nici nu este pregătit să alerge un maraton”, a spus el.
El a explicat că, deși Banca Centrală nu a publicat încă cifra finală, datele acumulate între noiembrie 2024 și noiembrie 2025 au arătat deja o creștere negativă. „Totul indică faptul că sectorul a închis între -2% și -4%. Aceasta este prima dată din 2013, excluzând pandemia, când am văzut un declin de această amploare”, a remarcat el.
De asemenea, el a menționat că sectorul construcțiilor este unul dintre sectoarele cu cele mai puternice legături de producție și că declinul său afectează magazinele de hardware, comerțul cu amănuntul, industria prelucrătoare, transporturile, ocuparea forței de muncă și serviciile profesionale. „Atunci când sectorul construcțiilor încetinește, o parte semnificativă a economiei încetinește. Este un barometru al performanței generale”, a declarat el.
El a susținut, de asemenea, că declinul sectorului nu se datorează unui singur factor, ci unei combinații de elemente care au creat o „furtună perfectă”.
Factori
Printre acești factori, Ovalles a evidențiat creșterea cumulată a costurilor locuințelor, care au crescut cu aproximativ 50% din 2019, în timp ce veniturile gospodăriilor au crescut doar cu aproximativ 40%. „Această diferență de 10% reprezintă o pierdere a puterii de cumpărare. Iar acest lucru are un impact direct asupra segmentului locuințelor cu costuri reduse”, a explicat el.
La acestea se adaugă ratele dobânzilor, care rămân ridicate și limitează puterea de cumpărare a familiilor. „Cu rate mari și salarii care nu țin pasul cu inflația, numărul potențialilor cumpărători se micșorează. Piața locală este supusă unei presiuni mari”, a declarat el. El a menționat că, deși diaspora și-a menținut cererea, acest lucru s-ar putea schimba dacă ratele ipotecare din Statele Unite încep să scadă în lunile următoare.
Economistul a menționat și impactul asupra reputației al escrocheriilor imobiliare din ultimii ani. Deși izolate, el a spus că acestea au creat neliniște și neîncredere, în special în rândul cumpărătorilor străini. „Diaspora este un segment cheie. Atunci când încrederea este afectată, investițiile sunt afectate”, a subliniat el.
2026, un an de tranziție
Ovalles a insistat că 2026 va fi un an al redresării, nu al expansiunii. „Nu vom vedea un boom, dar vom vedea un sector care va înceta declinul. Până la jumătatea anului, am putea începe să vedem o creștere moderată, iar până în 2027 am putea reveni la nivelurile anterioare”, a estimat el.
