Aceștia explică faptul că un venit individual de 30.000 RD$, 40.000 RD$ sau chiar 50.000 RD$ nu garantează precalificarea necesară pentru creditul ipotecar.
SANTO DOMINGO– Achiziționarea de locuințe la prețuri accesibile a devenit o provocare tot mai mare pentru lucrătorii dominicani. Potrivit experților consultați de El Inmobiliario, venitul mediu al unui profesionist nu corespunde sumelor necesare pentru a accesa un credit ipotecar pentru acest tip de proprietate.
Datele publicate de Oficiul Național de Statistică (ONE), corespunzătoare primului trimestru al anului 2025, stabilesc că salariul mediu lunar în companiile formale este de 21.825 RD$. Această cifră este mult sub venitul cerut de instituțiile financiare pentru a acorda un credit pentru locuințe cu costuri reduse.
Proprietățile clasificate în această categorie se încadrează de obicei în intervalul de preț de 5.193.655 RD$.
Potrivit consultantului imobiliar Alenny Garabito, un venit individual de 30.000, 40.000 sau chiar 50.000 de dolari din Regatul Unit nu garantează precalificarea necesară pentru creditul ipotecar. „Poți avea un avans, dar dacă nu demonstrezi capacitatea de plată, banca nu îți va aproba un împrumut de 3 milioane de pesos”, a explicat ea.
El a explicat că mulți potențiali cumpărători își supraestimează capacitatea reală de plată în comparație cu criteriile de creditare bancară. „Oamenii cred că, deoarece câștigă 40.000 de pesos, își pot permite să cumpere, dar ultima plată lunară nu este suficientă. Dacă împrumuți 3 milioane de pesos, asta înseamnă aproximativ 14.000 de pesos pentru fiecare milion finanțat”, a declarat el.
Venituri de care au nevoie cumpărătorii
Pentru a se califica pentru locuințe accesibile, instituțiile financiare solicită de obicei venituri lunare combinate care depășesc 120.000 până la 160.000 RD$ pentru cuplurile care cumpără împreună sau venituri individuale de 60.000 RD$ sau mai mult pentru solicitanții singuri. Aceste cifre permit plăți lunare fără a depăși 35% din salariu, așa cum este stipulat în politicile interne ale majorității băncilor locale.
Specialistul explică faptul că fiecare caz este evaluat individual, dar în practică, doar un procent limitat de profesioniști reușesc să îndeplinească aceste cerințe. Salariul mediu înregistrat de ONE confirmă un decalaj considerabil între venitul real și venitul necesar.
Profilul celor care reușesc să cumpere
Potrivit agentului imobiliar, majoritatea cumpărătorilor de locuințe accesibile au între 45 și 50 de ani, deoarece ei sunt cei care au obținut suficientă stabilitate a locului de muncă pentru a efectua un avans și a-și permite plata ipotecii. O proporție mai mică de tineri adulți cu vârsta cuprinsă între 20 și 35 de ani cumpără, de asemenea, locuințe, în special atunci când cumpără împreună cu un partener sau au venituri suplimentare.
Experții sunt de acord că dificultatea nu constă doar în costul locuințelor, ci și în relația dintre salariile actuale și necesarul de creditare. Tendința indică faptul că, pentru profesionistul obișnuit, timpul necesar pentru a economisi pentru un avans este din ce în ce mai lung.
Decalaj tot mai mare între salarii și prețurile locuințelor
Deși interesul pentru cumpărarea unei locuințe rămâne ridicat, veniturile formale raportate în țară au crescut într-un ritm mai lent decât costurile proprietăților. Drept urmare, mulți cetățeni ajung să amâne decizia de cumpărare.
„Primesc apeluri de la oameni care câștigă 40 sau 50 de mii de pesos pe lună și chiar și așa nu reușesc să se precalifice. Abia atunci când sunt un cuplu și veniturile lor combinate sunt de 60 de mii sau mai mult putem evalua opțiuni viabile”, a spus un specialist în vânzări.
Diferența dintre salariul mediu și cerințele bancare este prezentată ca principalul obstacol în calea accesării locuințelor cu costuri reduse, în special pentru tinerii profesioniști și cei cu venituri medii.
