Santo Domingo Est reprezintă 34,1% din proiectele de construcții, iar Santo Domingo Nord 16,1%. Cu toate acestea, Districtul Național reprezintă peste 40% din suprafața totală construită.
SANTO DOMINGO – Creșterea sectorului construcțiilor în zona metropolitană Santo Domingo nu se mai măsoară doar prin numărul de proiecte începute, ci prin proiectele care avansează efectiv. Cele mai recente cifre din Registrul Materialelor pentru Construcții (ROE 2025-2), publicate de Oficiul Național de Statistică (ONE), arată un sector care, departe de a stagna, trece printr-un proces de reorganizare.
Suprafața totală construită a crescut cu 3,4%, dar această creștere coexistă cu un fapt aparent contradictoriu: 60,6% din proiectele de construcții sunt în prezent blocate.
Cheia constă în modul în care este distribuită această creștere, deoarece există mai puține proiecte noi în general, dar o proporție mai mare dintre cele existente sunt în impas.
Conform ROE 2025-2, sunt înregistrate un total de 6.981 de lucrări, oreducere de 8,4% față de măsurarea anterioară, iar percepția scăderii este mai puternică deoarece proiectele noi scad cu 22%.
În același timp, lucrările existente câștigă importanță, deoarece reprezintă acum 81,1% din total, ceea ce nu este un detaliu tehnic minor, ci marchează mai degrabă o schimbare în logica pieței: se încep mai puține lucrări și se continuă mai multe, dar, mai presus de toate, există o dependență mai mare de proiectele care erau deja în desfășurare.
În ciuda reducerii cantitative, suprafața totală construită ajunge la 6.601.066 m², o creștere de 3,4%, conform ROE 2025-2, o diferență între numărul de lucrări și volumul construit care confirmă o schimbare structurală: mai puține proiecte, dar de dimensiuni sau continuitate mai mari.
Se construiește mai puțin... dar se construiește mai mult
Cel mai confuz punct de date este cel al stagnării, întrucât raportul indică faptul că șase din zece lucrări sunt oprite, dar asta nu înseamnă că sectorul este paralizat.
Când ne uităm la suprafața construită, realitatea este diferită: 71,4% din suprafața construită este în construcție, iar doar 23,4% corespunde proiectelor blocate. Cu alte cuvinte, ceea ce este oprit nu este același lucru cu ceea ce stimulează piața.
Pe de altă parte, în cadrul sectorului construcțiilor apare un fel de „filtru”: lucrările mici, care domină ca număr, sunt și cele mai vulnerabile la oprire, în timp ce proiectele de amploare concentrează cea mai mare parte a investițiilor, avansează cu o mai mare continuitate și ajung să definească o creștere reală.
ROE 2025-2 indică faptul că 60,6% dintre proiecte sunt blocate, comparativ cu 20,4% care sunt în curs de desfășurare. Cu toate acestea, în ceea ce privește suprafața, 71,4% sunt în curs de desfășurare și doar 23,4% sunt blocate.
Este aceeași logică care apărea deja în ROE 2025-1, dar în măsurarea publicată recent este accentuată: lucrările care avansează sunt mai puține, dar mai ample și mai decisive.
O altă schimbare importantă este creșterea lucrărilor active, care trec de la 74% la 83% din total, în timp ce lucrările finalizate scad cu 45,5%, ceea ce sugerează că proiectele rămân în sistem mai mult timp, fie pentru că sunt construite mai lent, fie pentru că sunt vândute mai lent.
Când mărimea contează
În rezultatele ROE 2025-2, datele privind dimensiunea sunt, de asemenea, revelatoare. 2,3% dintre proiecte, cele mai mari de 15.000 m², reprezintă 38% din suprafața totală construită, în timp ce alte 24% provin din proiecte între 5.000 și 15.000 m².
În schimb, 78,6% din lucrări nu depășesc 500 m², iar dacă se observă doar numărul de proiecte, piața pare atomizată: 50,3% din lucrări au între 100 și 200 m².
Totuși, această distribuție este înșelătoare în ceea ce privește impactul real, deoarece, în practică, predomină multe proiecte mici, cu impact redus asupra totalului construit, comparativ cu un grup restrâns de dezvoltări de mare anvergură care concentrează investițiile și activitatea.
Aceste rezultate indică o adâncire a unei tendințe identificate deja în ROE 2025-1: piața filtrează proiectele și le favorizează pe cele cu o amploare și o susținere financiară mai mari.
Acest comportament reflectă și un context macroeconomic. Conform datelor de la Banca Centrală, sectorul construcțiilor a menținut o creștere moderată în perioadele recente, într-un mediu cu rate ale dobânzilor mai mari, condiții de finanțare mai restrictive și costuri mai mari ale materialelor.
Acest scenariu ajută la explicarea motivului pentru care se demarează mai puține proiecte, în timp ce proiectele mai mari sunt cele care reușesc să se susțină.
Un oraș construit inegal
Santo Domingo Est reprezintă 34,1% din proiectele de construcții, iar Santo Domingo Nord 16,1%. Cu toate acestea, Districtul Național reprezintă peste 40% din suprafața totală construită. Această tendință este în concordanță cu concluziile raportului ROE 2025-2021, care a arătat deja o expansiune spre periferii și o concentrare a valorii în centrul orașului.
Acest lucru relevă un model clar: periferia produce volum, în timp ce centrul concentrează valoarea și scara, cu proiecte mai mari și mai stabile.
Luate împreună, datele din Registrul de Aprovizionare cu Construcții (ROE 2025-2), de la Oficiul Național de Statistică, prezintă imaginea unui sector care nu se contractă în mod tradițional, ci mai degrabă se reorganizează.
Există mai puține lucrări, dar și o concentrare mai mare pe proiecte de mare anvergură, o pondere mai mare a lucrărilor active și o dinamică teritorială mai pronunțată.
Rezultatul este o piață mai selectivă și segmentată, cu cerințe mai mari în ceea ce privește finanțarea și execuția. Aceasta nu este o tendință temporară, ci o schimbare în structura sectorului.
Mai degrabă decât un declin, ceea ce se observă este o reconfigurare a pieței construcțiilor, care rămâne unul dintre motoarele economiei dominicane, dar cu o dispersie mai mică și o concentrare mai mare.
Aceasta marchează o diferență din ce în ce mai clară între cine poate dezvolta un proiect și cine reușește să îl finalizeze.
Lecturi recomandate:
- ROE 2025-2021 confirmă prăbușirea pieței accesibile și maximele record din segmentul premium
- Conform ROE, care materiale sunt cel mai frecvent utilizate în construcții?
- Proiectele de construcții destinate locuințelor unifamiliale au cea mai mare rată de oprire a lucrărilor, potrivit raportului ROE
