O fundador da Equity Group Investments compartilhou previsões para a recuperação do mercado imobiliário comercial
Extraído do TRD
NOVA YORK- O investidor bilionário Sam Zell tem uma previsão ousada para aqueles que apostam na recuperação do mercado varejista.
Ontem, em entrevista ao programa Squawk Box da CNBC, o fundador e presidente da Equity Group Investments afirmou acreditar que a demanda por espaços de escritório se recuperará da pandemia antes da demanda por espaços comerciais.
“Tudo entre o shopping de luxo e o mercadinho da esquina… [há] sérias dúvidas sobre sua viabilidade”, disse Zell. “Acho que o varejo está muito mais vulnerável do que o setor de escritórios, e acredito que o setor de escritórios se recuperará muito mais rapidamente do que o varejo.”.
Zell afirmou que a recuperação do mercado de escritórios dependerá de como as empresas optarem por contratar funcionários para trabalho presencial, bem como da integração de planos de trabalho híbridos.
“Em última análise, a quantidade de tempo que as pessoas passam no escritório estará muito relacionada às exigências do seu tempo”, disse Zell à CNBC.
Embora Zell acredite que o mercado de escritórios se recuperará antes do mercado de varejo, ele afirmou que o futuro próximo do setor não está isento de desafios.
“A obsolescência é um fator importante no mercado de escritórios, e acredito que isso tornará alguns ativos invendáveis sem investimentos significativos”, disse Zell à CNBC, acrescentando que seu fundo de investimento tem evitado o mercado de escritórios.
, Zell comparou repetidamente o varejo a uma faca caindo em queda livre , chegando a descartar o setor antes mesmo dos lockdowns da era da pandemia, que prenderam os consumidores em casa e impulsionaram o crescimento do comércio eletrônico.
A recuperação dos mercados de varejo e de escritórios de Manhattan oferece um exemplo particularmente claro da disparidade entre o crescimento distinto dos dois setores após a pandemia.
o ritmo de locação de imóveis comerciais no município aumentou no quarto trimestre. O ritmo acumulado de locação nos últimos quatro trimestres subiu para aproximadamente 1,86 milhão de pés quadrados, um aumento de 17% em relação ao terceiro trimestre, mas ainda 14% abaixo do ano anterior.
Enquanto isso, o mercado de escritórios de Manhattan mostrou sinais de recuperação ao longo do ano. Em novembro, os inquilinos assinaram contratos de locação para mais de 3 milhões de pés quadrados, o primeiro mês a ultrapassar essa marca desde janeiro de 2020, de acordo com o levantamento mensal de mercado da Colliers. O volume de locações no mês aumentou 14,8% em relação a outubro e foi mais de quatro vezes maior do que no ano anterior.
