Por Indhira Desangles
Especial para El Inmobiliario
Alugar galpões industriais na República Dominicana oferece inúmeras vantagens; no entanto, gostaria de começar contextualizando a diversidade de galpões disponíveis no mercado:
Edifícios industriais são instalações industriais utilizadas para a produção e/ou armazenamento de mercadorias, bem como para maquinário, trabalhadores, transporte e entrada e saída segura de produtos. Suas características, requisitos e tipos de construção dependerão do tipo de negócio ou atividade ali desenvolvida.
Os tipos de construção dos navios variam entre:
– Estrutura metálica. Menos rígidas, as vigas são leves e fáceis de construir.
– Estrutura de concreto. Mais rígida, com vigas mais pesadas para transporte e mais lenta de construir do que a de metal.
– Estrutura mista que combina ambos os materiais.
Os tipos de cobertura variam entre: tipo sanduíche, laje, autoportante e simples.
Os edifícios industriais são classificados da seguinte forma:
Classe A: Essas instalações oferecem os mais altos padrões de construção e serviços. Abriga empresas multinacionais com áreas superiores a 2.500 metros quadrados e pode acomodar vários inquilinos. Podem estar localizadas em parques industriais com serviços e infraestrutura, em áreas privilegiadas. Incluem doca de carga, estacionamento e área de manobra, além de escritórios.
Classe B: construção menos padronizada que a Classe A. Sua área ocupada começa em 1.500 metros quadrados. Podem acomodar um ou mais usuários. Estão localizadas em áreas de Classe B. Possuem menor capacidade de rampa, menos vagas de estacionamento e áreas de manobra, além de escritórios menores.
Classe C: Esses edifícios não possuem padrões de construção específicos e são mais básicos. Sua área construída começa em 500 metros quadrados e acomodam um único inquilino. Não possuem rampas de acesso e têm estacionamento limitado.
Contudo, na República Dominicana, embora todos esses tipos de edifícios industriais existam, a oferta atual não atende à demanda. Nesse contexto, o mercado diversificou sua oferta, com construtoras agora fornecendo edifícios "construídos sob medida" ou "personalizados", seja dentro de parques industriais ou zonas francas, seja em terrenos independentes, construídos de acordo com as necessidades e exigências específicas de cada empresa.
- A oportunidade de construir seu navio personalizado:
É ideal para empresas cujas necessidades não são padronizadas, mas sim muito específicas ao seu tipo de negócio. Aplica-se a empresas locais e internacionais, operadores logísticos, empresas de manufatura, empresas de armazenagem e empresas com muitas necessidades especializadas, como empresas em zonas francas, no setor de saúde, eletrônicos, tabaco, joias e até mesmo call centers: Terceirização de Processos de Negócios (BPO) e Terceirização de Processos de Conhecimento (KPO).
Nesse tipo de acordo, a empresa locatária não arcaria com os altos custos de construção, adaptações e remodelações, em troca de contratos de longo prazo com o proprietário, que garantem o retorno do investimento para a construtora.
É realizado um levantamento das necessidades da empresa, ou "lista de desejos", incluindo: quantidade e distribuição de escritórios, rampa, alturas, armazéns, distribuição interna, estacionamento, espaços para contêineres, requisitos de segurança, entre outros.
2. A localização deve ser estratégica:
Um dos fatores mais importantes na busca por um espaço é a localização. Por exemplo, se sua atividade principal envolve importação ou exportação, o tempo e os custos de distribuição são fatores-chave na sua escolha. Portanto, a localização do armazém, da zona franca ou do parque industrial onde sua empresa estará instalada deve ser escolhida de acordo com os destinos das suas atividades comerciais: importação de matérias-primas ou entrega/exportação de produtos acabados. Frequentemente, optamos por uma localização próxima ao porto que utilizamos. Portos importantes a serem mencionados incluem o DP World e o Porto de Haina.
A escolha da localização também deve levar em consideração o acesso ao transporte, pois lembre-se de que você também precisa pensar em seus funcionários e colaboradores que terão que se deslocar diariamente de e para o armazém.
3. Prefere a classe A:
Como vimos anteriormente, os edifícios industriais possuem características muito específicas, e aqueles com localização e construção de primeira linha oferecem altos padrões internacionais de qualidade, por exemplo: possuem tanques de incêndio, transformadores independentes, estruturas de concreto armado, áreas de escritório, iluminação LED, etc.
4. Infraestrutura segura:
A localização do armazém deve ser cuidadosamente considerada, por isso recomendo a escolha de locais dentro de zonas francas e parques industriais, que oferecem segurança e proteção 24 horas por dia, 7 dias por semana, além de garantir os controles necessários em caso de incêndios, falhas de conectividade, etc.; tudo isso contribui para garantir a segurança e o bem-estar da empresa e de seus funcionários.
5. Altura livre:
Quanto mais alto for um edifício industrial, mais espaço de armazenamento ele oferece. O armazenamento logístico vertical é, sem dúvida, mais funcional do que o armazenamento horizontal, além de otimizar o controle e a gestão de estoque, pois facilita a organização das categorias de produtos por coluna.
6. Flexibilidade nos períodos de aluguel:
O imóvel que você está considerando alugar deve atender às suas necessidades e oferecer uma variedade de períodos de locação, desde contratos de curto a longo prazo, com condições que beneficiem tanto o proprietário quanto o inquilino, já que se trata de uma relação de longo prazo em que ambos saem ganhando.
