Por Indhira Desangles
Especial para El Inmobiliario
Não é por acaso que tenho sido contatado por diversos canais por vários clientes de diferentes setores, expressando a necessidade de encontrar armazéns ou edifícios disponíveis para armazenar suas mercadorias e para fins de fabricação, dada a constante escassez de espaço.
Por outro lado, constatamos que existe uma grande oportunidade e procura de espaço no mercado para promotores imobiliários de armazéns.
E é aqui que eu gostaria de fazer uma pausa, porque, certamente, o mercado de logística, desde o surgimento da pandemia, tornou-se um dos grandes facilitadores de armazenagem de mercadorias, fabricação, importação e exportação para vendas de comércio eletrônico, entre muitas outras atividades.
É precisamente esse crescimento exponencial vivenciado pelo setor que explica o aumento da demanda imediata por espaços adequados para o armazenamento de mercadorias, gerando escassez de oferta, alta taxa de ocupação e alta taxa de absorção.
Então, construir galpões/armazéns é uma oportunidade de negócio lucrativa? Eu diria que sim, sem medo de errar, e baseio isso no fato de que, nos últimos dois anos, não só na República Dominicana, mas em todo o mundo, essa se tornou uma das tendências imobiliárias preferidas por investidores/incorporadores que buscam um negócio altamente rentável.
Em termos de lucros ou retornos, o primeiro ponto a lembrar é que o setor imobiliário logístico é um negócio de longo prazo. Historicamente, o mercado oferecia taxas de capitalização entre 10% e 12%, mas atualmente oferece retornos ligeiramente menores, em torno de 7% a 8%, e espera-se que a recuperação continue e retorne aos níveis históricos em breve.
A boa notícia é que existe disponibilidade local de terrenos adequados para a construção desses novos empreendimentos, que terei o maior prazer em lhe mostrar; no entanto, é importante esclarecer as diferenças em termos de escala de investimento:
- Novos empreendedores: investidores que desenvolvem armazéns que variam de 300 metros quadrados a 15.000 metros quadrados; estes, por sua vez, focam-se em empreendedores, comércio eletrónico emergente e PME em geral.
- Grandes incorporadoras com presença e histórico no mercado: estas têm em vista a construção/investimento em espaços maiores que 15.000 a 100.000 metros quadrados, em áreas com padrões especiais, e também costumam atender grandes indústrias com necessidades de espaços significativos para armazenamento de mercadorias.
Então, você provavelmente está se perguntando: "Mas onde posso construir um centro de logística e armazenagem comercial?"
Deixe-me dizer que escolher o local certo certamente representa um desafio para ambas as partes envolvidas. Para o incorporador, é preciso encontrar localizações estratégicas que garantam maior eficiência nas operações de armazenagem comercial do cliente. Ao analisar as áreas que recomendo e onde tenho terrenos disponíveis para investimento, posso afirmar que possuo uma ampla variedade de lotes à venda, tanto dentro quanto fora de parques industriais.
Algumas informações importantes: terrenos dentro de parques industriais tendem a ser 38% mais caros do que terrenos fora deles, pois oferecem principalmente benefícios fiscais às indústrias, dependendo do município/região de localização, além de serem ideais quando o período de desenvolvimento é curto e ainda mais quando há mercado.
Então, eu pergunto a vocês: vocês vão estabelecer uma grande cadeia de valor, que se traduza em um aumento da construção civil, em conjunto com projetos comerciais que contribuam para o crescimento do país?.
Centro Corporativo Acrópole, Spatium, 8º andar, Piantini, Santo Domingo. República Dominicana, 10127.
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Desangles.Propriedades.
O autor é:
Especialista em imóveis comerciais e corporativos, com mais de 20 anos de experiência no mercado dominicano.
