O Vista Park é um dos projetos em construção, com um investimento de 13 milhões de dólares, que oferece residências de dois andares com preços a partir de US$ 138.000.
SANTO DOMINGO– A histórica cidade de San Francisco de Macorís (SFM) está vivenciando um período de grande crescimento no setor imobiliário. O capital estrangeiro tem fluído para lá, atraído pelos encantos da região do Cibao e pelo dinamismo de sua economia.
A região produtora de cacau está passando por projetos de desenvolvimento multimilionários, evidenciando que o "boom da Covid" chegou ao Nordeste. Mais de 30 projetos estão em andamento no município e arredores. Após a pandemia, surgiram empreendimentos de casas unifamiliares, uma tendência característica da era da COVID-19, que fomentou a preferência por espaços residenciais maiores.
José Guillermo Méndez, da Ménrez Realty, descreve o aumento do mercado imobiliário na região de El Jaya como um "aumento repentino nas vendas", onde os imóveis usados praticamente se esgotaram e os novos empreendimentos estão em plena expansão.
“É uma cidade que está crescendo muito, muitos investimentos chegaram de outras regiões do país, neste momento estamos gerenciando um projeto com um investidor de Santo Domingo de oitenta e sete casas”, explica ele.
Um dos maiores shoppings da cidade está passando por uma reforma com um investimento de 300 milhões de pesos. Sua reabertura incluirá cinemas, lojas de marcas famosas, franquias internacionais e outras atrações.
Um projeto de investimento conjunto (interno e externo) será construído em um terreno de 320.000 metros quadrados, onde, como destaca Méndez, haverá lotes para urbanização, construção, uma praça comercial e diversas outras opções.
A construção de arranha-céus ainda não começou em San Francisco de Macorís, mas a pandemia impulsionou o surgimento de novos condomínios residenciais. Um deles é o Vista Park, um projeto em construção com um investimento de US$ 13 milhões, que oferece residências de dois andares a partir de US$ 138.000.
“Atualmente, os apartamentos mais procurados estão na faixa de US$ 60.000 a US$ 100.000. Mas, com a alta dos preços, os disponíveis agora começam em US$ 90.000 e os valores sobem a partir daí”, observou o corretor com mais de oito anos de experiência no setor. Para quem tem orçamentos mais exigentes, o mercado oferece imóveis de alto padrão por até um milhão de dólares.
O Banco Central prevê que as remessas atingirão aproximadamente dez bilhões de dólares este ano. No caso da cidade de San Francisco de Macorís, 85% dos investimentos imobiliários provêm de residentes da cidade que vivem no exterior.
“São eles que mais investem em sua cidade. Sempre fizeram isso e, com a pandemia, aproveitaram as facilidades oferecidas pelo governo dos Estados Unidos e fizeram muitos investimentos.”.
O preço por metro quadrado em San Francisco de Macorís varia de 3.000 a 35.000 pesos, dependendo da localização do imóvel. Uma área que apresenta rápido crescimento é a que fica ao longo da estrada para Nagua, onde está em construção o Hospital San Vicente de Paúl, e os preços dos terrenos nessa região dispararam devido ao projeto.
O modelo Airbnb está a ganhar força no município, que continuará a apostar no seu dinamismo característico.
