As tensões transmitidas pelas fundações ao solo, juntamente com outros fatores como o tipo de solo, a presença de água, raízes, etc., podem levar a deformações que resultam em recalques, deslocamentos horizontais e rotações da estrutura. Se estas forem excessivas, ultrapassando os níveis toleráveis, podem causar perda de funcionalidade, produzindo fissuras e rachaduras.
A diferença entre os dois é que as fissuras resultam de aberturas superficiais que afetam apenas o material que reveste uma superfície, enquanto o aparecimento de rachaduras em paredes e lajes é um sintoma inconfundível de um problema de estabilidade da edificação que não deve ser subestimado. Rachaduras em paredes podem ter profundidades e comprimentos variáveis e podem ocorrer tanto em paredes internas quanto externas, paredes estruturais e divisórias.
Como eliminar rachaduras nas paredes?
Antes de reparar rachaduras na parede ou no gesso, é necessário identificar a causa do problema, pois intervir diretamente nas paredes com uma pintura superficial sem entender a causa pode ser apenas um gasto inútil que não resolverá o problema.
Rachaduras nas paredes, fissuras em pavimentos e lajes, e portas e janelas que não fecham corretamente são apenas alguns dos sinais de recalque das fundações como resultado direto de alterações no solo subjacente. A preocupação está aumentando, e a pergunta é: por quê? Por que até mesmo edifícios que antes eram considerados estáveis agora começam a apresentar problemas de recalque e rachaduras em suas paredes?
As causas dessas fissuras são variadas e, em geral, podem ser atribuídas à expansão, umidade, materiais de baixa qualidade, aplicação inadequada de revestimentos e erros que podem ocorrer tanto na fase de projeto quanto na de construção. Às vezes, as causas estão em um contexto sobre o qual os humanos não têm controle: a natureza, especialmente as mudanças climáticas e os eventos sísmicos.
Quanto ao clima, longos períodos de chuva e secas severas alternam-se tipicamente; esta é uma mudança letal até mesmo para as construções mais estáveis, e as razões residem na geologia da região. A maioria dos fenômenos de assentamento deve-se ao processo pelo qual os volumes de solo pertencentes à camada superficial, que normalmente não interagem com a fundação, estendem sua suscetibilidade a uma profundidade de 5 a 6 metros a partir do nível do solo.
Em outras palavras, os edifícios são afetados pelo aumento das variações de volume do terreno adjacente à superfície, com consequentes reações desencadeadas nos mecanismos que regulam a estabilidade do solo e o equilíbrio da construção sobrejacente, sendo o último dos indícios o aparecimento de fissuras perigosas nas paredes ou nas fachadas dos edifícios.
Causas de rachaduras em paredes e divisórias
Antes de discutirmos como eliminar rachaduras nas paredes, é necessário entender por que essas rachaduras aparecem e quais são os tipos existentes:
O assentamento diferencial ocorre quando o suporte sob a parede se deforma de maneira irregular. Isso pode ser o solo, uma viga, uma laje de piso ou uma combinação de vários elementos.
Fissuras verticais e horizontais ocorrem quando as cargas são maiores do que a parede pode suportar (devido a erros de dimensionamento, execução ou ao surgimento de cargas imprevistas).
As fissuras diagonais são as mais perigosas, pois indicam danos estruturais graves que exigem a consulta de um perito ou especialista para determinar a causa das fissuras nas paredes e, assim, reparar a estrutura.
A expansão de uma parede frequentemente causa fissuras em outras paredes adjacentes, como nos cantos da fachada. Essas fissuras costumam ser mais largas no topo da parede. A contração de uma parede causa fissuras em seu interior e, à medida que se contrai, gera tensões de tração horizontais. Essas tensões também são geradas verticalmente, mas o próprio peso da parede geralmente as contrabalança.
Em alguns casos, a causa do aparecimento de fissuras nas paredes pode ser estrutural, devido a projeto ou construção inadequados, mas na maioria dos casos a causa pode ser a natureza e/ou a manutenção inadequada do imóvel.
Eventos sísmicos, secas e mudanças climáticas são algumas das causas naturais que podem perturbar o equilíbrio entre as fundações e o solo subjacente. Esses fenômenos podem ser destrutivos e afetar a segurança da edificação. Às vezes, são movimentos rápidos e destrutivos, como no caso de terremotos, ou lentos e progressivos, como no caso das mudanças climáticas, que enfraquecem o solo superficial sobre o qual os edifícios são construídos. Em ambos os casos, podem surgir rachaduras nas paredes, exigindo intervenção para garantir a segurança da edificação.
Rachaduras em paredes internas podem ser causadas por infiltração de água no solo, que, com o tempo, altera sua composição. Inicialmente, umidade e mofo podem aparecer nas paredes, mas com o passar do tempo, as portas começarão a abrir e fechar com dificuldade, e as primeiras rachaduras aparecerão no piso. O fenômeno então se espalhará mais profundamente, atingindo o solo sob a fundação, e rachaduras aparecerão nas paredes.
O mesmo se aplica a fissuras em paredes exteriores, e estas estruturas também podem ser afetadas por fortes vibrações devido ao tráfego intenso nas proximidades, pela ação das raízes de árvores altas, por infiltrações de água ou por escavações próximas da fundação.
A origem dos assentamentos na terra
Na área da engenharia geotécnica, o recalque é um movimento vertical descendente do solo (subsidência) devido à aplicação de diferentes tipos de cargas que produzem uma alteração na tensão do solo. Para melhor compreender as causas do recalque do solo, é necessário analisar sua composição física.
Todo solo é multifásico: possui fases sólida, líquida e gasosa, sendo a fase sólida, em particular, afetada pela presença de água e vazios, bem como por suas variações ao longo do tempo. Quando solos e argilas entram em contato com grandes quantidades de água, eles se enchem e expandem, aumentando seu volume e gerando um fenômeno de embebição. Durante as estações mais quentes e em casos de seca, os volumes do solo se contraem, gerando um fenômeno de secagem.
A natureza cíclica desses fenômenos afeta o delicado equilíbrio da fundação e da estrutura acima dela. As fundações, como sabemos, sustentam a estrutura no solo, e o recalque diferencial significa que a estrutura está cedendo, perdendo a horizontalidade de seus pórticos. Isso tem uma consequência muito evidente na estrutura do edifício: quando a tensão atinge seu limite, o edifício primeiro se deforma, depois afunda e rachaduras perigosas aparecem nas paredes.
Por outro lado, eventos sísmicos cada vez mais frequentes enfraquecem o sistema solo/fundação e as estruturas dos edifícios, causando instabilidade e fissuras perigosas nas paredes. Um solo subjacente de boa qualidade, com características geotécnicas favoráveis, é o melhor ponto de partida para um reforço sísmico eficaz dos edifícios, garantindo a segurança dos ocupantes e preservando o valor do imóvel.
Como eliminar rachaduras nas paredes?
Conforme indicado acima, antes de intervir com obras nas paredes para restaurar o estado anterior das paredes afetadas, é necessário consolidar o solo subjacente à fundação ou realizar uma consolidação das fundações.
A consolidação do solo subjacente à fundação consiste em intervir reforçando o solo que suporta o edifício para melhorar sua capacidade de carga e restabelecer as condições necessárias de estabilidade e segurança, sendo realizada com injeções de resinas expansivas.
Essas são soluções rápidas, eficazes, decisivas e minimamente invasivas que não exigem escavação, demolição ou obras de construção longas e complexas. Atualmente, essas tecnologias são extremamente confiáveis e cada vez mais utilizadas para intervenções rápidas, mesmo em espaços confinados, a fim de minimizar o impacto em edifícios e seus ocupantes.
As resinas expansivas especiais, perfeitamente compatíveis com o solo e o meio ambiente, garantem resultados eficazes ao longo do tempo. O SEE&SHOOT® é um procedimento, regulamentado por patentes europeias, cujos procedimentos de aplicação obtiveram Parecer Técnico Positivo do ICMQ (o mais prestigiado Instituto Italiano de Certificação e Inspeção no setor da construção) de acordo com a norma EN ISO/IEC 17020. Este parecer reconhece que estes procedimentos, no âmbito dos métodos de observação previstos no Regulamento Técnico da Construção para análise do comportamento do sistema solo-edificação no local da obra, podem ser uma referência útil e precisa para a rede Geosec® na determinação dos procedimentos corretos de consolidação do solo utilizando esta técnica.
A consolidação de fundações, por outro lado, envolve a intervenção direta na estrutura da fundação. Existem diferentes sistemas, sendo os mais comuns as estacas, as microestacas, as microestacas cravadase o alargamento da área de contato da fundação. As microestacas cravadas são a solução menos invasiva e mais rápida para reparar fissuras em paredes, pois a intervenção visa transferir as tensões transmitidas pela fundação para as camadas competentes do solo.
As micropilares são compostas por módulos especiais de aço estrutural, acoplados entre si e cravados no solo sob pressão, sem vibrações, utilizando macacos hidráulicos. O próprio peso da fundação (lajes, blocos de coroamento ou vigas) atua como força de reação contra os macacos hidráulicos. A pressão de cravação nos diferentes módulos que compõem a micropilar é aplicada até que a carga de projeto do sistema de micropilares seja atingida.
Fonte: Engenharia de solo GEOSEC
