Por Claudia Castillo
Especial para El Inmobiliario
Manter uma casa ou apartamento vazio envolve um custo elevado, por isso é preciso analisar se a melhor solução é a venda ou o aluguel.
Para sermos claros: uma casa continua a gerar impostos e outras obrigações de manutenção. Além disso, deteriora-se mais rapidamente quando não está em uso.
Muitos proprietários se perguntam por que manter uma casa vazia é tão caro. Eis o motivo:
1. Imposto Predial e Territorial Urbano (IPI):
Este imposto incide sobre o patrimônio total de fundos fiduciários e, no caso de pessoas físicas, sobre o patrimônio total que exceder RD$ 9.520.861,00, acrescido de 1% do valor excedente de imóveis destinados a fins residenciais ou comerciais, profissionais e industriais, e/ou lotes urbanos, edificados ou não. Imóveis com valor inferior ao montante indicado estão isentos deste imposto.
2. Seguro residencial:
Isso é opcional, mas imprevistos podem acontecer. Portanto, devemos ter um seguro residencial, uma apólice com custo variável dependendo do que queremos segurar e do tipo de cobertura.
Nossa recomendação é que, se você tiver certeza de que seu imóvel ficará vazio, opte por um seguro com cobertura mínima, já que o risco de ocorrência de alguns dos eventos previstos no contrato será muito menor, pois você não estará morando no local.
3. A taxa de manutenção:
Como é razoável, o valor da taxa de condomínio dependerá dos serviços prestados, bem como da dimensão das áreas comuns. Ao contrário da crença popular, este pagamento é de fato estipulado por lei. A Lei nº 5038 do Regime Condominial estabelece que apartamentos desocupados devem pagar a mesma taxa de condomínio. Esta lei também define o processo para aumento ou implementação de taxas extraordinárias, que devem ser aprovadas por dois terços da assembleia de proprietários. Além disso, em alguns casos de "criminalidade", os apartamentos pagarão uma taxa menor com base em sua dimensão.
O não pagamento acarretará penalidades e, em casos extremos, até mesmo o registro de hipotecas sobre o imóvel, que poderá ser objeto de penhora por inadimplência.
4. Possíveis renovações ou reparos:
As reformas ou reparos necessários em um imóvel vazio serão menos extensos, pois não há risco de mau uso da infraestrutura. No entanto, fatores como clima, tempestades, deterioração das instalações, canos danificados, etc., podem afetar o imóvel, que eventualmente poderá precisar de alguma reforma para se manter comercializável em ótimas condições. Recomendação: Mesmo que você não more lá, visite o imóvel regularmente para garantir que não haja problemas com umidade, pragas, etc.
5. Hipoteca:
Este ponto dependerá de você já ser proprietário do imóvel ou se, ao contrário, ainda estiver pagando por ele. Obviamente, se você estiver na segunda situação e tiver que pagar uma hipoteca, a despesa com o imóvel vazio será um fardo considerável!.
O autor é:
Consultora imobiliária na Plusval Dominicana, arquiteta, avaliadora, ex-presidente do AEI, diretora do AEI Women.
