"O setor já cresceu consideravelmente nestes primeiros 7 meses. O crescimento futuro dependerá de diversos fatores, incluindo: as economias da América do Norte e da Europa, a estabilidade e/ou queda dos preços dos materiais de construção e o crescimento de outros setores produtivos", explica o engenheiro Rafael Durán.
SANTO DOMINGO - O aumento nos preços dos materiais de construção não impediu o crescimento do setor no último ano, que, segundo dados do Banco Central da República Dominicana, ficou em segundo lugar entre as categorias que registraram maior alta no período de janeiro a dezembro de 2021, com 23,4%.
No entanto, desde o início da pandemia de COVID-19, a paralisação do transporte marítimo e, consequentemente, a escassez de muitos dos materiais que o país importa, começaram a pressionar o mercado nacional e a elevar os preços de muitos dos itens utilizados no processo de construção.
Embora demonstrasse certo ressentimento em relação à situação, o setor conseguiu, mesmo assim, manter-se à tona, em um cenário no qual a habitação se tornou um bem de alta demanda devido aos efeitos da pandemia, que evidenciaram a necessidade e a importância de ter um teto sobre a cabeça ou de ampliar a moradia existente, dada a incerteza de que o vírus não desapareceria e o confinamento seria prolongado.
O boom imobiliário se espalhou durante a pandemia, com as imobiliárias relatando vendas recordes, as construtoras correndo para vender seus empreendimentos em resposta ao aumento da demanda, e investidores, tanto novos quanto tradicionais, apostando seu capital no mercado imobiliário.
“Sem dúvida, 2021 foi um ano recorde em vendas e crescimento para as operações de nossos agentes e empresas no setor imobiliário da República Dominicana”, declarou Alberto Bogaert, presidente da Associação de Agentes e Empresas Imobiliárias (AEI), em janeiro.
A ABA, Associação de Bancos Múltiplos da República Dominicana, revelou que o crédito multibancário para a construção civil atingiu RD$ 70.290 milhões em dezembro de 2021, o que representa um crescimento de 20% em relação à carteira registrada no final do ano anterior.
A associação destacou que as empresas de construção civil se beneficiaram de uma expansão do crédito em 2021, totalizando RD$ 11,641 bilhões. Ressaltou que a taxa de crescimento nesse setor foi superior à da carteira total de empréstimos de diversos bancos, que aumentou 11% no mesmo período.
O ano de 2022 chegou com boas projeções e otimismo
Em seus 21 anos de experiência no setor, Alenny Garabito nunca havia presenciado uma onda de compras como essa. "Fomos abençoados; qualquer pessoa que não tenha vendido ou tenha vendido muito pouco nos últimos dois anos deveria repensar sua situação", afirmou a corretora experiente, que acrescentou que o boom do Airbnb contribuiu para o crescimento em 2021.
"As perspectivas são promissoras, basicamente porque, como país, temos quatro motores que impulsionam a economia e, enquanto eles funcionarem, nosso setor se beneficiará", explicou Bienvenido Paulino, da Plusval Venta Directa, ao analisar as perspectivas para 2022.
Os setores a que ele se referiu são turismo, remessas, zonas francas e construção. Ele citou diversas publicações internacionais especializadas que classificam o país como um destino a ser considerado para investimentos, o que, segundo ele, beneficiará o setor.
Mas ninguém contava com os eventos globais imprevistos, e a cadeia de dificuldades chegou ameaçando o dinamismo de um dos setores mais dinâmicos da economia nacional, que, no entanto, luta diariamente para se manter à tona apesar dos múltiplos desafios.
Nos primeiros quatro meses deste ano, o Indicador Mensal de Atividade Econômica (IMAE) do Banco Central da República Dominicana registrou um crescimento de 4,6% para o setor da construção civil. De janeiro a maio, o crescimento foi de 3,2% em relação ao ano anterior, resultado influenciado pela alta considerável dos preços dos insumos da construção e pelo efeito estatístico da base de comparação, visto que no mesmo período de 2021 o setor registrou uma expansão significativa de 53%.
“Nós, da construção civil, estamos enfrentando uma situação complexa porque os preços, sem dúvida, subiram enormemente, e para quem começou a construir antes da pandemia com preços fixos, as coisas se complicaram porque os preços subiram astronomicamente”, diz o engenheiro Juan Alberto Chalas.
Seu projeto mal havia entrado na fase de escavação quando a pandemia começou, então ele foi afetado por todos os aumentos de preços registrados nos diversos itens.
Um estudo recente do jornal digital El Inmobiliariorevelou que os materiais de construção registraram aumentos de até 250% nos últimos dois anos.
À lista de aumentos de preços desencadeados pela pandemia, somaram-se os disparos da Rússia e da Ucrânia desde fevereiro, adicionando uma nova dificuldade às já existentes no setor, visto que ambos os países estão entre os principais fornecedores de aço. "Importamos mais de 300 milhões de dólares em ferro e aço da Ucrânia no ano passado", afirmou o economista Magin Díaz.
Mais de 35% do ferro e metal fundido consumidos na República Dominicana vieram da Ucrânia, afirmou a Associação Dominicana do Aço (ADOACERO).
A guerra em curso entre os dois países desequilibrou as economias globais e alterou as projeções de crescimento devido à inflação desencadeada pelo conflito.
As Nações Unidas (ONU) preveem que a guerra na Ucrânia diminuirá o crescimento econômico global e poderá gerar uma recessão nos países em desenvolvimento
A Conferência das Nações Unidas sobre Comércio e Desenvolvimento (UNCTAD) reduziu sua previsão de crescimento global para 2022 em 1%, fixando-a em 2,6%, enquanto a CEPAL estima que as economias da América Latina e do Caribe crescerão apenas 1,8% em 2022.
No início do ano, o Banco Central da República Dominicana (BCRD) projetou um crescimento econômico entre 5,5% e 6,0% para 2022. No entanto, dada a incerteza associada ao ambiente internacional e a orientação da política monetária da maioria dos bancos centrais para a normalização dos níveis de liquidez a fim de estabilizar o processo inflacionário, o BCRD indica que as perspectivas de expansão econômica se tornaram mais conservadoras, revisando para baixo as projeções de crescimento global de 4,4% para 3,6%, de acordo com os dados mais recentes do FMI.
“Em decorrência dos efeitos da pandemia e do conflito entre a Rússia e a Ucrânia, o custo por metro quadrado da construção aumentou 38%, segundo o Índice de Custo da Habitação (ICDV), devido à alta dos materiais de construção”, afirmou esta semana a Associação de Incorporadoras e Construtoras (ACOPROVI). A associação manifestou sua oposição à atual aplicação de impostos à plataforma Airbnb, o mais recente campo de batalha do setor contra os hoteleiros que insistem na tributação das plataformas digitais, argumentando a necessidade de regulamentar os aluguéis de curta duração.
"O setor já cresceu consideravelmente nestes primeiros 7 meses. O crescimento futuro dependerá de diversos fatores, incluindo: as economias da América do Norte e da Europa, a estabilidade e/ou queda dos preços dos materiais de construção e o crescimento de outros setores produtivos", explica o engenheiro Rafael Durán.
Ele argumenta que o setor cresceu significativamente, levando em consideração o aumento dos preços dos materiais de construção.
