Por Claudia Castillo
Especial para El Inmobiliario
Atualmente, o mercado de aluguel de imóveis na República Dominicana está muito ativo: empresas procuram imóveis maiores, famílias buscam espaços mais adequados às suas necessidades; em suma, uma plena atividade, enquanto em certas áreas há escassez de opções disponíveis.
Os contratos de aluguel geralmente incluem uma cláusula para indexação do preço do aluguel. Um ponto de discórdia é que os preços subiram consideravelmente, e qual deveria ser o aumento anual — atualmente 5% para aluguéis em dólares e 10% para aluguéis em pesos.
Muitas empresas e pessoas físicas têm solicitado que, diante do aumento atual de mais de 15% em comparação com os preços de poucos meses atrás, seja considerada a possibilidade de negociar esse reajuste. Por outro lado, os proprietários que detêm esses imóveis como investimentos se baseiam no índice de inflação do Banco Central da República Dominicana para justificar esse ponto. Contudo, desde a crise bancária de 2002-2004, a República Dominicana não registra inflação anualizada de 10% ou mais.
Como alternativa a um aumento de 10%, as partes poderiam negociar um aumento equivalente à taxa de inflação anualizada do período anterior à assinatura do contrato (indexada ao IPC). No entanto, pode-se argumentar que os agentes econômicos não devem basear suas expectativas no passado, mas sim no que esperam que aconteça no futuro.
A médio e longo prazo, esses tipos de cláusulas de indexação, baseadas em percepções ou costumes em vez de dados concretos — ou seja, não levam em conta a inflação — podem corroer a capacidade de pagamento do inquilino em comparação com um proprietário que ganha cada vez mais poder de mercado sobre ele a cada contrato de locação. Isso ocorre porque, quanto maior o prazo do contrato, mais difícil se torna para o inquilino mudar para outro imóvel.
O autor é:
Consultora imobiliária na Plusval Dominicana, arquiteta, avaliadora, ex-presidente do AEI, diretora do AEI Women.
