A orientação de um imóvel é um fator crucial na compra, venda, construção ou reforma de uma casa. Entre outros elementos, como o terreno, a infraestrutura e as normas de planejamento urbano, a direção cardeal para a qual a fachada de um edifício está voltada e sua localização são alguns dos aspectos mais importantes do ponto de vista arquitetônico e de qualidade de vida.
Muitas pessoas se perguntam qual a melhor orientação de uma casa quando vão comprá-la (ou realizar qualquer outro tipo de operação, como reformá-la) para tomar decisões, definir um preço para o imóvel ou, simplesmente, saber quanto terão com ar condicionado.
Do ponto de vista dos fatores que um avaliador leva em consideração para calcular o valor de uma casa, a orientação é fundamental: dependendo da posição da fachada, o valor será maior ou menor.
Definindo a orientação de uma casa
A orientação refere-se à posição de uma casa em relação ao sol. Dependendo da direção para a qual a fachada da casa está voltada (norte, sul, leste ou oeste) e se ela está localizada no hemisfério norte ou sul, a quantidade de luz natural que recebe, a economia de energia e outros fatores irão variar.
A exposição solar refere-se à exposição de um edifício à luz solar. Este conceito, derivado da arquitetura bioclimática, é utilizado para estudar a quantidade de luz natural e radiação que um edifício receberá com base na geometria solar e na sua localização, e para projetar de acordo.
Importância da orientação de uma casa
Encontrar a orientação ideal para uma casa é importante por razões energéticas (para gastar mais ou menos com iluminação ou ar condicionado), mas também para o conforto e a qualidade de vida.
Ao escolher uma casa para morar, é altamente recomendável considerar sua orientação para calcular quanto podemos gastar com ar condicionado, aquecimento ou eletricidade por ano.
Mas também é essencial saber a orientação do imóvel e sua exposição solar se vamos ter a despesa de avaliá-lo para solicitar uma hipoteca, vendê-lo ou dividir uma herança; já que o preço pode variar em até 20% dependendo se a casa está voltada para o leste ou para o norte.
Três maneiras de calcular isso
Primeiramente, para calcular a orientação de uma casa, é necessário compreender a posição do sol em relação à Terra: o sol nasce no leste e se põe no oeste. Além disso, o ângulo do sol está voltado para o sul.
Devido à rotação da Terra em torno do seu eixo, no hemisfério sul, durante o inverno, o sol brilha num ângulo mais oblíquo e horizontal, enquanto no verão ocorre o oposto: o sol brilha num ângulo mais vertical
Os raios solares incidem sobre as fachadas voltadas para o sul durante todo o dia; as fachadas voltadas para o leste recebem luz pela manhã; as fachadas voltadas para o oeste, à tarde; e as fachadas voltadas para o norte não recebem luz solar direta.
Uma vez que saibamos como o sol se comporta em relação aos quatro pontos cardeais e às estações do ano, poderemos saber para qual ponto cardeal a casa está orientada.
Obtenha as plantas da casa
A forma mais precisa de determinar a orientação de um imóvel é consultando a planta baixa. Caso esta não esteja disponível, pode ser solicitada no Registro de Imóveis.
As plantas estão dispostas com a parte superior voltada para o norte, portanto, com base nisso, podemos saber para qual ponto cardeal cada parte da casa está orientada, dependendo de sua posição na planta: acima, abaixo, à esquerda ou à direita.
Use uma bússola
Se você tiver acesso físico à casa ou ao terreno para o qual deseja calcular a orientação, poderá usar uma bússola para descobrir sua posição em relação ao sol.
Uma vez dentro de casa, basta ficar de pé de frente para a parede e olhar para onde a agulha está apontando.
Com o Google Maps ou o Google Earth
Uma boa opção para descobrir a orientação de um imóvel sem precisar ir até lá ou consultar plantas baixas é o Google Maps. Para calcular a orientação de uma casa com o Google Maps, você só precisa do endereço.
Depois de localizarmos a casa, inserimos o endereço no mecanismo de busca e orientamos o mapa de forma que o norte fique no topo. Em seguida, simplesmente tiramos conclusões com base na posição de cada ponto cardeal.
