Na difícil tarefa de encontrar uma casa usada em perfeitas condições, os usuários muitas vezes se veem imersos em um labirinto de desafios, especialmente quando seu conhecimento do mercado imobiliário é limitado.
Edu Saz, um arquiteto que aborda temas como investimento imobiliário, reformas, finanças pessoais, empreendedorismo e desenvolvimento pessoal em seu canal no YouTube, revelou um guia que descreve os três tipos de casas que ele desaconselha comprar com a intenção de reformar, esclarecendo as decisões cruciais a serem tomadas nessa jornada emocionante, embora às vezes complicada, em busca da casa perfeita.
No vídeo, que já acumula mais de 195 mil visualizações, o arquiteto começou destacando "os três tipos de imóveis que eu absolutamente não recomendo que ninguém compre de segunda mão se a intenção for reformar a casa".
O arquiteto compartilhou os conselhos que dá aos seus clientes "na hora de escolher ou descartar certos imóveis de segunda mão". Usando vários exemplos da Idealista, o criador de conteúdo explicou "por que esses tipos de imóveis não são os que eu recomendo para pessoas interessadas em reformar".
Casas com acesso por uma esquina
“O primeiro tipo de habitação sobre o qual quero falar são as casas com acesso por uma esquina, especialmente se forem bastante compridas”, começou o criador de conteúdo, acrescentando: “Qual é o problema aqui? Por um lado, temos toda essa parede divisória, provavelmente com outra casa ou edifício, então só temos janelas de um lado. Isso já é um pouco problemático, mas além de acessar a casa por uma esquina, também temos um longo corredor para chegar ao outro lado. Nesse caso, para resolver esse problema”, explicou ele, “o que faremos é mover a área social para a frente da casa. Moveríamos a sala de estar/jantar e até mesmo a cozinha, juntamente com o banheiro, para a área de entrada, deixando apenas um corredor para acessar a área íntima.”.
Ele acrescentou, no entanto, que "às vezes esse tipo de moradia é encontrado em prédios muito antigos", com o pátio interno na frente da casa e a área externa, voltada para a rua, nos fundos. "Esse é o pior cenário", disse ele, "porque então definitivamente teremos que colocar os quartos na frente e, portanto, precisaremos de um corredor que leve aos fundos da casa, onde ficará a sala de estar.".
Dimensões reduzidas e parede de suporte de carga
“O segundo tipo de imóvel que Edu Saz não recomenda na hora de comprar uma casa” são aqueles com dimensões pequenas e “uma grande parede estrutural no centro”. A esse respeito, o arquiteto revela que, por causa dessa parede estrutural, a planta do apartamento não pode ser modificada, ficando “sempre limitada por essas dimensões reduzidas”.
No entanto, o arquiteto revela que "há exceções", afirmando que, se a estrutura tiver "dimensões muito maiores", esse problema poderia ser resolvido "derrubando parte da parede de sustentação e construindo uma plataforma de carga", embora alerte que esse tipo de projeto "levará mais tempo para ser aprovado e a obra ficará consideravelmente mais cara".
Carcaça tipo "tubo"
Em seguida, o arquiteto revela o terceiro tipo de habitação que não recomenda, conhecido como casas "tipo tubo", que são aquelas que "têm um formato bastante alongado ou estranho, como neste caso, em forma de bota" e nas quais, ao entrar, "nos encontramos entre duas paredes divisórias ou entre dois loteamentos".
O problema com esse tipo de habitação, segundo o arquiteto, é que geralmente são apartamentos localizados entre outros apartamentos ou prédios, o que significa que não há janelas na maior parte do espaço habitável. "Como eu disse, é um espaço bastante estreito, em forma de tubo, onde seremos obrigados a colocar uma cozinha que se abre para um pátio interno e um banheiro sem janelas.".
A criadora de conteúdo também revela que, por ter "um corredor muito longo com um formato um tanto estranho", essa planta "seria um grande obstáculo se o que queremos é reformá-la e deixar um apartamento mais moderno", acrescentando: "Só o fato de termos que ir contra a estrutura principal da casa já vai encarecer bastante a reforma, logicamente".
Com informações de https://www.abc.es/.
