SANTO DOMINGO - Os preços dos imóveis residenciais nos últimos dois anos registraram aumentos que variam de 20% a mais de 100% na capital dominicana, de acordo com diversas consultas feitas a corretores de imóveis em Santo Domingo.
“Nos últimos dois anos, os imóveis sofreram um aumento abissal em todos os setores. Podemos citar, por exemplo, Los Prados, onde se pedia entre RD$ 23 e 25 milhões, e agora se pede entre RD$ 33 e 35 milhões pelo mesmo terreno de 500 m². Já nos apartamentos, o aumento foi de 30 a 40% devido à alta dos materiais de construção”, explica Anarelys De la Cruz, da Anarelys Real Estate.
O consultor imobiliário entende que a situação deve afetar apenas as construções novas, "mas as revendas também foram afetadas, já que os clientes fazem seus cálculos e aqueles que vão comprar um imóvel novo dizem que estão muito caros, por isso também aumentam o preço das unidades que já têm muitos anos.".
Leonel De la Cruz, da Hogarium, afirma que em Jacobo Majluta o preço médio por unidade de quarto, há dois anos, era de cerca de RD$ 2,5 milhões de pesos, valor que agora disparou para quatro milhões.
“Isso sem levar em consideração os novos projetos que estão sendo construídos com elevadores e outras comodidades que, se as considerarmos, aumentariam drasticamente o preço médio”, acrescenta, após afirmar que uma unidade com comodidades modernas custa atualmente entre oito e treze milhões de pesos na região e que mesmo uma casa unifamiliar pode chegar a custar 20 milhões de pesos.
Os preços na Avenida Independencia aumentaram consideravelmente, afirma a corretora de imóveis Altagracia Matos, da ALTICASAS, que atribui os aumentos à pandemia.
“Antes da pandemia, apartamentos de um quarto variavam de RD$ 2,5 a RD$ 3 milhões; agora, os preços variam de RD$ 3,5 a RD$ 4 milhões, chegando até a RD$ 4,5 milhões. Às vezes, por esse preço, é possível encontrar os famosos apartamentos clássicos de três quartos.”.
Matos destaca ainda que, antes da pandemia, uma casa de dois quartos na área da Avenida Independencia custava RD$ 5 milhões e atualmente custa RD$ 7,5 milhões, considerando os aumentos excessivos.
“No caso de apartamentos de três quartos, antes da COVID-19, os preços variavam de RD$ 5 a 7 milhões”, diz o gerente da ALTICASAS, “e depois da pandemia estão em torno de RD$ 9 milhões, e tanto os de revenda quanto esses mesmos apartamentos, na planta, em construção ou prontos, quem não pagar entre US$ 190 mil e US$ 220 mil não compra”, acrescenta Matos.
Fanny De los Santos, da M-Pire Real Estate, relata que em Naco, há três anos, um apartamento de um quarto custava US$ 145.000; agora o preço gira em torno de US$ 185.000. “Em Cacicazgos, um apartamento de três quartos que estava à venda em 2021 custava US$ 325.000; agora custa US$ 390.000.”.
No setor Renacimiento, há dois anos, um apartamento de um quarto em construção custava 4,5 milhões de pesos, e o mesmo apartamento foi recentemente avaliado em 8,9 milhões de pesos, disse um comprador El Inmobiliario .
No centro do Distrito Nacional, o preço médio por metro quadrado há dois anos era de US$ 800, enquanto atualmente disparou para entre US$ 1.800 e US$ 2.000, afirma Edgar Martínez, da Xtriba Real Estate.
