O Global Property Guide classifica a cidade de Santo Domingo entre as áreas urbanas mais rentáveis da região para investimento em arrendamento residencial.
SANTO DOMINGO – A atualização de abril de 2026 do relatório “Melhores Lugares para Investir em Imóveis: Comparação de Rendimentos de Aluguel” coloca a República Dominicana entre os mercados imobiliários residenciais de maior rendimento nas Américas e claramente acima de diversas economias latino-americanas maiores.
O portal de informações financeiras e de investimento Global Property Guide relata um rendimento bruto médio de aluguel de 8,53% para a nação caribenha, superior ao do Brasil (5,71%), México (6,06%), Panamá (6,94%), Chile (4,81%), Uruguai (5,03%) e Argentina (5,09%).
Isso significa que, de acordo com a metodologia comparativa da GPG, um investidor imobiliário residencial obtém proporcionalmente mais renda anual de aluguel na República Dominicana do que na maioria dos mercados latino-americanos avaliados.
Mas o posicionamento da República Dominicana não se explica apenas pelos altos rendimentos. A principal conclusão do relatório é a combinação de variáveis. A GPG mostra que a República Dominicana mantém simultaneamente:
- altos rendimentos de aluguel (8,53%));
- crescimento nominal dos preços dos imóveis;
- crescimento da renda;
- e demanda sustentada em áreas urbanas e turísticas.
E é aí que reside a diferença. Em diversos mercados internacionais, os altos rendimentos tendem a surgir em economias com depreciação imobiliária, excesso de oferta ou queda de preços, mas no caso da República Dominicana, o GPG registra simultaneamente um aumento nominal nos preços dos imóveis de 10,25% em 2025, crescimento real ajustado pela inflação de 5,05% e uma expansão acumulada dos aluguéis em cinco anos de 17,10%.
Em outras palavras, o relatório não apresenta a República Dominicana como um mercado barato com altos retornos devido à fragilidade econômica, mas sim como um mercado ainda em expansão, onde a valorização imobiliária e a rentabilidade dos aluguéis coincidem.
Além disso, dentro do próprio país, a GPG identifica Santo Domingo como um dos centros urbanos com os maiores retornos residenciais. A atualização de janeiro de 2026 sobre rendimentos de aluguel coloca a média bruta da capital em 9,08%, com apartamentos de dois quartos atingindo até 9,77%.
Outro ponto importante do ranking é que a República Dominicana mantém esses níveis de retorno mesmo com taxas de hipoteca relativamente altas, de 11,93% segundo a GPG, algo que o relatório compara com mercados onde o crédito é mais barato, mas a rentabilidade do aluguel é menor.
Em termos estritamente comparativos, o que coloca a República Dominicana em uma posição forte no ranking GPG é a combinação de alta produtividade bruta com crescimento sustentado dos preços, aumento dos aluguéis, demanda residencial e turística ativa e desempenho consistente em séries de longo prazo.
Turismo, remessas e investimento estrangeiro
Dados recentes do Banco Central da República Dominicana ajudam a contextualizar o comportamento do mercado imobiliário descrito pelo Global Property Guide. De acordo com o relatório preliminar sobre a economia dominicana para o período de janeiro a dezembro de 2025, o país registrou:
- Receita turística de US$ 11.318,5 milhões;
- US$ 11.866,3 milhões em remessas;
- e US$ 5.032,3 milhões em investimento estrangeiro direto (IED).
O Banco Central também reportou um crescimento anual de 10,3% nas remessas; um aumento de 11,3% no IDE (Investimento Direto Estrangeiro) e uma expansão de 14,4% nas exportações totais durante 2025, variáveis relevantes para o mercado imobiliário, pois as remessas sustentam a demanda residencial e o consumo interno; o turismo impulsiona os aluguéis de curto e médio prazo e o investimento estrangeiro alimenta tanto o desenvolvimento imobiliário quanto a compra de imóveis.
O Global Property Guide não atribui causalidade direta em seu ranking, mas incorpora variáveis de comportamento de aluguel e preço que refletem parcialmente essas dinâmicas macroeconômicas.
As altas taxas de juros não desaceleraram o desempenho
Outro elemento incluído no relatório comparativo é a taxa média de juros dos financiamentos imobiliários. Para a República Dominicana, o Global Property Guide reporta uma taxa de 11,93%, uma das mais altas da amostra internacional.
Ainda assim, a GPG afirma que o mercado continua a oferecer altos retornos. Em comparação, o portal de informações para investidores mostra que vários países com taxas de juros de hipotecas mais baixas apresentam retornos imobiliários inferiores.
O relatório não fornece recomendações de investimento nem projeções de avaliações futuras. Sua abordagem é estritamente comparativa e estatística, focando na rentabilidade bruta, tendências de preços, crescimento da receita e condições financeiras.
Um mercado que está ganhando terreno nos rankings internacionais
A atualização de abril de 2026 confirma que a República Dominicana continua a figurar consistentemente nos rankings internacionais de rentabilidade imobiliária compilados pelo Global Property Guide.
No segmento de "compra para arrendamento", o país mantém uma combinação relativamente incomum na região, de acordo com o portal: altos rendimentos, crescimento da renda, expansão econômica e um fluxo constante de moeda estrangeira por meio do turismo, remessas e investimento estrangeiro.
A Global Property Guide (GPG) é uma empresa internacional de análise e inteligência imobiliária fundada em 2003, especializada em mercados residenciais globais. Ela publica indicadores comparativos sobre preços de imóveis, rendimento de aluguel, taxas de hipoteca, impostos sobre a propriedade e condições de investimento em mais de 100 países.
Seus relatórios são utilizados por investidores, analistas, fundos e mídia financeira para avaliar as tendências do mercado imobiliário internacional, utilizando metodologias comparativas baseadas em dados sobre preços, aluguéis e financiamento.
Leituras recomendadas:
- O Global Property Guide estima a rentabilidade dos aluguéis em Santo Domingo em cerca de 9%, superando o México e o Brasil
- Os aluguéis de curta duração estão influenciando o destino do capital de investimento imobiliário
- A República Dominicana pode ser pioneira na tokenização de imóveis, afirma o empresário Jorge Ipas
