"Em meio à pandemia e no segundo semestre, as vendas dispararam para 300%, e neste ano permanecem as mesmas, talvez em 200%, com unidades de US$ 100 ou menos, enquanto as mais caras continuam sua trajetória mais lenta.".
SANTO DOMINGO - Punta Cana, antes reservada exclusivamente para vilas de luxo, diversificou suas opções e, com a exploração do mercado imobiliário, foram introduzidos projetos de habitação acessível para um público-alvo de classe média que agora tem a oportunidade de investir e desfrutar do paraíso mais desejado do Caribe.
Os próprios incorporadores tiveram que reajustar suas ofertas e se adaptar ao mercado e às suas demandas. Atualmente, os projetos habitacionais com preços abaixo de US$ 100.000 estão proliferando e são os mais procurados.
O estudo “Demanda Efetiva por Moradia em Sete Cidades da República Dominicana”, patrocinado pela Associação de Construtores e Incorporadores Imobiliários (ACOPROVI) e pelo Centro de Estudos de Construção e Desenvolvimento Urbano e Regional (CENAC), realizado em julho de 2017, constatou que apenas 2,9% dos domicílios em Punta Cana-Bávaro tinham condições de comprar imóveis avaliados em mais de 15 milhões de pesos. Naquela época, a taxa de câmbio era de 48 pesos por dólar.
A pesquisa definiu a demanda efetiva como "famílias interessadas em adquirir uma solução habitacional no mercado imobiliário e que também possuem recursos suficientes para pagar a entrada e a renda necessária para arcar com o pagamento mensal do financiamento, de acordo com as normas vigentes no mercado de financiamento imobiliário de longo prazo no sistema bancário".
Willie Méndez Melo, da DeCanaan Punta Cana e da DeCanann Real Estate, juntamente com sua esposa María Y. Matos, vende imóveis neste destino turístico há 11 anos e afirma que o mercado teve que se adaptar à demanda. “Um engenheiro que não consulta primeiro não sobrevive. Na minha opinião, todo o país precisa de moradias acessíveis, com custos mais baixos e opções de pagamento facilitadas”, explica.
Assim como em todo o setor imobiliário, a pandemia desencadeou um aumento na demanda por imóveis, e o Leste também sentiu isso. “Durante o auge da pandemia e no segundo semestre do ano, as vendas dispararam 300%, e neste ano ainda estão em torno de 200%, com unidades a partir de US$ 100.000. As mais caras continuam apresentando um crescimento mais lento”, destaca Melo.
Em resumo, ele argumenta que houve uma resposta muito favorável em Punta Cana em relação à demanda por unidades para primeira moradia ou investimento, com a diáspora absorvendo a maior parte, enquanto residentes dominicanos e estrangeiros permanecem um segundo grupo muito importante em 2021.
O estudo indica que 67,35% dos compradores são dominicanos (60% desse grupo não reside na República Dominicana) e 32,65% são estrangeiros (do Canadá, Estados Unidos, Porto Rico, Holanda, Bélgica, Rússia, Espanha e Itália). Os recifes de coral são a área onde se concentra a venda da maioria dos imóveis.
Este tesouro caribenho abriga um grupo diversificado de construtores: 70% dominicanos (50% construtores tradicionais e outros de outras regiões do país), 20% naturais da província de La Altagracia e 30% estrangeiros. Mais de 40 projetos, que variam de alto padrão a médio e baixo custo, estão atualmente em desenvolvimento.
Os benefícios da Lei 189-11 para o Desenvolvimento do Mercado Hipotecário e de Fundos Fiduciários na República Dominicana estenderam-se a este setor. De fato, a habitação de baixo custo está entre as mais procuradas, particularmente para o Airbnb, onde a maior demanda é por imóveis de um e dois quartos.
