SANTO DOMINGO– A Associação de Bancos Múltiplos da República Dominicana (ABA) informou ontem que a carteira de empréstimos hipotecários aumentou em RD$ 35.944 milhões no ano passado, o que representa um aumento de 19% em termos relativos, passando de RD$ 190.596 milhões em 2022 para RD$ 226.541 milhões no final de 2023.
Os fundos adicionais foram canalizados por meio de 9.347 novos empréstimos, o que significa que o mesmo número de casas foi adquirido. Observou-se que essas transações dobraram em comparação com 2022, período em que os empréstimos para novas aquisições de imóveis residenciais chegaram a aproximadamente 4.500, de acordo com um relatório da Diretoria Técnica da ABA (American Bar Association).
A associação detalhou que os empréstimos hipotecários foram distribuídos da seguinte forma: aquisição da casa do devedor RD$ 188.153 milhões (83%); compra de habitação de baixo custo de um fundo fiduciário RD$ 24.999 milhões (11%); aquisição de uma segunda casa ou casa de férias RD$ 10.341 milhões (4,5%) e em remodelação e construção de casas RD$ 3.048 milhões (1,5%).
Em um comunicado à imprensa, ele destacou que o setor bancário é atualmente o principal provedor desses recursos, considerando que os fundos que destina à aquisição de imóveis representam 65,8% do total da carteira de hipotecas do sistema financeiro.
A ABA destacou que a carteira de empréstimos de vários bancos para o setor da construção aumentou em RD$ 30.118 milhões, o equivalente a 44%, passando de RD$ 67.759 milhões em 2022 para RD$ 97.877 milhões no final de 2023, segundo o relatório
Ele explicou que esse aumento foi impulsionado pelos fundos próprios dos bancos e pelas reservas obrigatórias liberadas pelas autoridades monetárias para estimular o setor da construção civil. Especificou que esse crescimento se deu por meio de 2.059 novos empréstimos, de um total de 18.481 empréstimos em aberto no final de 2023.
Ele destacou que, do lado da oferta, vários bancos respondem por 82,8% dos fundos destinados ao financiamento da construção, segundo dados da Superintendência de Bancos.
Ele indicou que esse tipo de financiamento, também chamado de financiamento provisório, é concedido a construtoras para a aquisição de materiais, pagamento de mão de obra e cobertura de outras despesas relacionadas à construção ou ao projeto. Explicou que sua característica distintiva é o desembolso gradual, baseado em pagamentos por etapas, ou seja, conforme o andamento da obra.
O setor bancário enfatizou que esse processo permite manter o fornecimento de novos imóveis para o público, que podem ser destinados à habitação, ao comércio ou a outros fins.
A ABA reiterou o compromisso de diversos bancos em continuar contribuindo para a construção, aquisição e reforma de moradias para clientes, por meio de financiamentos e iniciativas como o programa Happy Housing, devido ao seu impacto na redução do déficit habitacional, na qualidade de vida dos cidadãos e ao efeito multiplicador dessa atividade econômica em outros setores produtivos.
