Em janeiro de 2026, a Noval Properties anunciou uma aliança estratégica com a Accor para integrar a marca Swissôtel ao projeto Jardines de Bellas Artes em Santo Domingo, em um formato de uso misto de hotel e residências. O acordo marca Swissôtel na República Dominicana e o primeiro empreendimento da Noval Properties na capital dominicana utilizando esse modelo, que combina operações hoteleiras e residências de alto padrão em um único ativo imobiliário.
O acordo foi assinado e apresentado publicamente durante a FITUR 2026, realizada de 21 a 25 de janeiro na IFEMA Madrid, evento que reúne mais de 9.000 empresas e cerca de 250.000 profissionais dos setores de turismo, investimento e imobiliário. A plataforma foi utilizada para posicionar o projeto junto a fundos, operadores hoteleiros e participantes do mercado imobiliário internacional.
Contexto do projeto
O formato Hotel & Residências consolidou-se como um dos modelos de crescimento mais rápido no mercado imobiliário turístico global, integrando ativos residenciais com operações hoteleiras profissionais. Esse modelo permite a diversificação de renda, aumenta o valor do ativo e atrai tanto compradores de segunda residência quanto investidores institucionais.
Para o mercado dominicano, esse tipo de empreendimento representa uma evolução rumo a produtos imobiliários de uso misto em ambientes urbanos, complementando a oferta tradicional de projetos turísticos em áreas costeiras. El Inmobiliario documentou como projetos que integram hotelaria e residências se tornaram um componente relevante do investimento imobiliário em destinos com alto fluxo turístico e crescimento urbano.
Impacto no setor hoteleiro
A Accor é um dos maiores grupos hoteleiros do mundo, presente em mais de 110 países e com uma rede de mais de 5.700 hotéis em operação. Dentro de seu portfólio, a marca Swissôtel, em 30 de junho de 2025, compreendia um total de 44 hotéis e 15.881 quartos, com foco em hospitalidade urbana, design contemporâneo e bem-estar, de acordo com dados oficiais do grupo.
A relevância desta aliança explica-se pelo peso que as marcas internacionais têm na avaliação de projetos imobiliários mistos, ao elevarem os padrões operacionais e reduzirem o risco comercial dos empreendimentos.
Da FITUR ao desenvolvimento imobiliário urbano
A apresentação do projeto na FITUR 2026 destacou o potencial do Jardines de Bellas Artes como um empreendimento que integra residências, um hotel e serviços em um ambiente urbano de alto valor cultural. Esse tipo de lançamento em feiras internacionais facilita o contato direto com investidores especializados em projetos de hotelaria urbana e ativos imobiliários de uso misto.
A Noval Properties indicou que essa aquisição está alinhada com sua estratégia de crescimento, focada em trabalhar com operadoras internacionais de primeira linha e diversificar seu portfólio para projetos urbanos estruturados segundo padrões internacionais de operação hoteleira.
Implicações para o setor
Jardines de Bellas Artes faz parte da expansão da Noval Properties para novos mercados, após a entrega de mais de 3.200 unidades na região de Bávaro-Punta Cana e a consolidação de sua presença em Santo Domingo e Las Terrenas. Essa trajetória demonstra uma transição de projetos residenciais voltados para o turismo para empreendimentos imobiliários urbanos mais complexos.
A chegada do Swissôtel ao país fortalece o mercado imobiliário dominicanoao incorporar uma marca internacional que aumenta a competitividade da oferta de hospedagem urbana e cria condições favoráveis para atrair investimento estrangeiro direto para projetos imobiliários de uso misto na capital.
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