Por Yermys Peña
Especial para El Inmobiliario
Para sermos claros, se você está pensando em investir na República Dominicana, você tem dois caminhos: ganhar dinheiro de verdade ou cometer um erro que lhe custará milhares de dólares.
Porque a oportunidade está aqui. Mas não para todos. Se você acha que é tão fácil quanto assinar um papel e receber as chaves magicamente, você está na lista dos próximos investidores decepcionados.
O problema não é investir na República Dominicana. É como se faz isso
Muitos caem na armadilha de projetos fantasmas com imagens de comodidades que parecem impossíveis (32 piscinas, parques aquáticos), ofertas "tudo incluído" com móveis pela metade do preço reale construtoras que não são engenheiros nem arquitetos, mas comerciantes oportunistas sem credenciamento em nenhuma associação profissional, sem suporte, sem escritórios de verdade... e, no fim, sem nada a entregar.
E assim, o sonho se transforma em pesadelo.
A verdade que ninguém quer te contar
Se você é um dominicano vivendo no exterior ou um estrangeiro visionário, você está em uma posição privilegiada.
O que custaria US$ 800.000 nos Estados Unidos, você pode conseguir aqui por uma fração do preço.
O que é caótico em outros países da América Latina devido à inflação e à insegurança jurídica é possível, real e acessível.
Leis como a CONFOTUR protegem o investimento e reduzem os impostos.
Então, por que algumas pessoas acabam perdendo dinheiro?
Porque a oferta era boa demais para ser verdade… e era mesmo.
–“Apartamentos pela metade do preço” → (Por quê? Ninguém dá dinheiro de graça.)
–“Plano de pagamento de 30% a 70%” → Se a construção não for financiada com entradas reais, é uma ilusão.
– “Compra aprovada só com o passaporte” → Investimentos sérios não se concretizam com soluções fáceis.
Alguns se deixam levar e acabam com um contrato sem valor, um imóvel que nunca foi construído e economias evaporadas em uma empresa de fachada.
Mas outros, aqueles que investigam, aqueles que tomam medidas informadas, são os que estão vencendo.
Não é o investimento. É a decisão
Porque se investir na República Dominicana fosse impossível, não haveria milhares de dominicanos no exterior comprando imóveis aqui.
Não haveria estrangeiros protegendo seu dinheiro em imóveis dominicanos.
Sim, é possível. Você só precisa saber como.
✔️ Pesquisa: Não compre só porque "um amigo de um amigo" te vendeu. Faça perguntas, verifique tudo, descubra quem está por trás do projeto.
✔️ Terreno e contrato: O terreno tem escritura? O contrato é juridicamente válido e protege seu investimento? Se você não puder responder a essas perguntas com certeza, não está comprando segurança, está apostando.
✔️ Processo de Conheça Seu Cliente (KYC): Não é um capricho, é lei. Como entidades sujeitas às regulamentações de combate à lavagem de dinheiro, devemos verificar a origem dos fundos. Se em outro lugar eles só pediram uma cópia do seu passaporte e te "aprovaram" em minutos, eles não estavam te fazendo um favor... te deixaram vulnerável.
✔️ Valores reais: Se te oferecerem um apartamento a um "preço absurdo", fuja. Aqui não tem desconto de Black Friday no mercado imobiliário.
A diferença entre um investidor inteligente e um que perde dinheiro é simples: informação + ação.
A oportunidade está aqui, mas não para todos
Este produto não é para quem busca a "oferta do século" com um folheto bonito e um preço fantasioso.
Não é para quem pensa que uma cobertura à beira-mar pode custar metade do seu valor real.
Nem para quem assina um contrato sem saber quem está por trás dele, sem verificar para onde vai o seu dinheiro, sem se perguntar por que não lhe pediram nenhum documento.
Mas é para aqueles que entendem como construir riqueza financeira real.
–Dominicanos no exterior que, após décadas trabalhando em todos os tipos de clima sem uma perspectiva clara de aposentadoria, agora possuem imóveis em seu país natal.
–Investidores que, além de gerar renda passiva e garantir seu futuro financeiro, desfrutam de férias em seus próprios apartamentos no Caribe.
–Pessoas de todas as idades que pensavam que comprar um imóvel na República Dominicana era um sonho impossível agora estão construindo patrimônio sem os preços exorbitantes dos Estados Unidos.
A oportunidade está aqui, mas não para todos.
Enquanto alguns ainda aguardam "o momento perfeito" e daqui a dois anos se arrependerão de não o terem feito... Outros já estarão desfrutando de seus imóveis e recebendo aluguel.
Você quer ser o vencedor ou aquele que se arrepende?
Você decide.
O autor é arquiteto e empresário da construção civil. Membro do Forbes Business Council.
