Apartamentos com dois quartos exigem no mínimo 37 m² e apartamentos com três quartos, 48 m².
SANTO DOMINGO – As habitações de baixo custo na República Dominicana devem atender aos requisitos mínimos de metragem quadrada estabelecidos oficialmente. De acordo com informações disponíveis no site do Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED), uma unidade de dois quartos deve ter pelo menos 37 metros quadrados, enquanto unidades de três quartos exigem um mínimo de 48 metros quadrados.
Essas dimensões fazem parte dos requisitos básicos para que um projeto se qualifique para o programa de habitação de baixo custo. Segundo a instituição, o tamanho mínimo garante que a moradia tenha os espaços essenciais para a vida familiar e atenda aos padrões de habitabilidade estabelecidos pela instituição.
A agência explica que esses requisitos visam garantir que, mesmo em habitações destinadas a setores de baixa renda, a qualidade estrutural e o projeto funcional não sejam comprometidos. Por esse motivo, a área construída é um dos primeiros elementos avaliados na classificação de um projeto.
Distribuição interna necessária
As informações disponíveis no portal indicam que a planta interna deve aproveitar ao máximo cada metro quadrado, priorizando a funcionalidade. No caso de imóveis com área mínima de 37 m², a planta deve integrar as salas de estar e jantar em um único espaço para otimizar a área.
A agência explica que essas unidades devem incluir uma cozinha funcional, um banheiro completo e dois quartos com ventilação adequada. O projeto visa garantir que, mesmo com uma área limitada, a residência mantenha condições apropriadas para uso familiar.
Para os apartamentos com área mínima de 48 m², correspondentes a três quartos, adiciona-se um terceiro quarto compacto, mantendo a mesma distribuição dos espaços comuns. O objetivo é que os apartamentos acomodem famílias maiores sem sacrificar a funcionalidade.
O MIVHED também destaca a importância da ventilação cruzada, da iluminação natural e de áreas de lavagem estrategicamente localizadas, elementos que fazem parte das diretrizes básicas de distribuição em projetos desse tipo.
Requisitos e classificação
Além da metragem quadrada e da planta, as publicações do MIVHED indicam que uma habitação só pode ser considerada de baixo custo se o seu preço não ultrapassar o teto oficial estabelecido para o ano correspondente. Para 2025, esse limite é de RD$ 5.193.655,47, de acordo com o quadro atual.
O ministério observa que a classificação é realizada dentro das disposições da Lei 189-11, que regulamenta os fundos imobiliários e facilita o acesso a financiamento e benefícios fiscais para os compradores. Esses elementos fazem parte dos processos administrativos necessários para que o projeto seja oficialmente reconhecido.
Os desenvolvedores também são obrigados a preencher a documentação pertinente, incluindo o registro junto às autoridades competentes e o pedido formal de qualificação. Essas etapas garantem a transparência e evitam o uso indevido da categoria de "baixo custo".
O MIVHED explica em seu site que esses critérios permitem manter um padrão uniforme em todo o território nacional, garantindo que a designação seja concedida apenas a projetos que atendam às condições exigidas pela regulamentação
Gestão e controle de projetos
Segundo informações disponíveis nos guias e documentos do MIVHED, o planejamento e o monitoramento do projeto também influenciam o sucesso da habitação popular. A instituição destaca que a identificação precisa dos custos iniciais ajuda a evitar aumentos que poderiam elevar o preço final acima do limite permitido.
A organização também enfatiza a importância da gestão eficiente de recursos, da otimização de processos e do monitoramento contínuo durante a execução. Essas práticas garantem que o projeto mantenha o controle financeiro e atenda aos critérios estabelecidos sem comprometer a qualidade.
Por fim, o MIVHED relata que a conformidade conjunta da área, do preço, da documentação e da distribuição garante que uma casa possa ser classificada dentro desse regime, permitindo que as famílias tenham acesso a soluções habitacionais mais acessíveis e regulamentadas.
