Apenas 1,2% dos projetos de construção ativos registados pelo Instituto Nacional de Estatística na Área Metropolitana representam quase metade da área atualmente em construção na Grande Santo Domingo
SANTO DOMINGO. O setor da construção civil foi, uma vez mais, o mais dinâmico da economia dominicana no primeiro semestre de 2026, segundo dados do Banco Central da República Dominicana (BCRD), divulgados no seu balanço de junho.
Nesta publicação, a atividade da construção civil registou "uma expansão anual de 14,9%, explicando aproximadamente 30% do crescimento do Indicador Mensal de Atividade Económica (IMAE)" para esse mês, depois de ter crescido 6,7% em abril e 11,1% em maio.
O próprio Banco Central atribuiu esta recuperação ao "aumento da execução de projetos de investimento privado e ao maior dinamismo do investimento público", além do crédito destinado à construção, que cresceu 22,6% face ao ano anterior, o equivalente a mais de RD$ 34 mil milhões em relação ao ano anterior.
Esta leitura agregada, no entanto, esconde uma realidade diferente quando se analisa cada projeto individualmente no Cadastro de Fornecimento de Materiais de Construção (ROE) 2026-1, compilado pela ONE em formato de censo na Área Metropolitana, e que mostra que o volume físico de construção ativa está altamente concentrado num pequeno número de projetos, enquanto a grande maioria das obras registadas são de pequena escala e contribuem pouco para a área total construída.
De acordo com o relatório, as construções entre os 100 e os 200 metros quadrados representam 51% dos 6.682 projetos de construção ativos registados na região, mas correspondem apenas a 5% da área total construída. Somadas aos projetos entre 201 e 500 metros quadrados, estas duas categorias abrangem 79,3% dos projetos, mas apenas 11% da área total construída, de acordo com o mesmo documento.
No extremo oposto do espectro, a ONE apurou que “os projetos com mais de 5.000 metros quadrados representam apenas 4,7% das obras, mas correspondem a 71,8% da área total construída”. E dentro deste grupo, a concentração é ainda mais extrema: obras com mais de 15.000 metros quadrados, 80 projetos de um total de 6.622 com dimensões informadas, constituem apenas 1,2% do total, mas representam 49,2% de toda a área construída ativa na Área Metropolitana.
Ou seja: menos de cem projetos são responsáveis por quase metade de tudo o que está hoje a ser construído na área metropolitana de Santo Domingo.
“Estes resultados mostram que a atividade de construção na Área Metropolitana é caracterizada por um grande número de pequenas obras, enquanto o volume de construção está altamente concentrado num pequeno número de projetos de grande escala”, conclui a ONE no próprio relatório ROE 2026-1.
Quem está a empurrar?
O relatório oferece ainda uma explicação direta para a origem deste crescimento da área construída: o Estado Dominicano. Analisando o mapa de metros quadrados por concelho, a ONE salienta que, “embora o número de projetos de construção tenha diminuído, este aumento da área deve-se ao registo de projetos estatais de grande escala destinados à construção de habitação pública e à inclusão de novos projetos na fase de planeamento, sendo os projetos do Governo Dominicano de grande dimensão”.
Esta constatação coincide com a própria explicação do Banco Central para a recuperação de junho, quando citou o "maior dinamismo do investimento público" entre os fatores que impulsionaram o setor, e tem uma correlação verificável nos projetos que o Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED) está a executar na Área Metropolitana.
De acordo com a descrição oficial do projeto de 2026 publicada pelo próprio ministério, um dos maiores empreendimentos habitacionais do período é o da comunidade Hato Nuevo, no setor de Manoguayabo, município de Santo Domingo Oeste: 2.240 apartamentos, 1.800 com três quartos e 440 com dois, com um investimento de RD$ 619.626.359, iniciado em janeiro de 2026.
No sector de Los Ríos, no Distrito Nacional, o ministério informa sobre um outro projecto de 80 fogos, orçado em RD$ 80.000.000, e em Santo Domingo Leste, um programa de beneficiação de oito lotes que beneficiou 1.856 famílias, com um investimento de RD$ 15.920.921.
O então Ministro da Habitação, Habitat e Edificações, Víctor “Ito” Bisonó, resumiu o ritmo de entregas do ano em declarações recolhidas pelo El Inmobiliario: “Este ano entregámos quase 900 apartamentos e temos cerca de 4.000 outros em projeto. Só no dia 8 de agosto, vamos entregar cerca de 170 apartamentos em Hato del Yaque”, afirmou o ministro, que também atribuiu o ritmo de entregas ao funcionamento do “plano e de toda a estrutura fiduciária” que financia os projetos estatais.
O contraste entre o discurso de um sector em expansão generalizada e a evidência de construção concentrada em poucos projectos, muitos deles estatais, revela o quão disperso é, na realidade, o crescimento divulgado pelos dados macroeconómicos.
Enquanto a área construída dispara devido ao peso dos grandes projectos, o ONE alerta, no mesmo relatório, que metade de todos os pequenos projectos no país, os de 100 a 200 metros quadrados, que são a maioria, estão paralisados: um padrão que, lido em conjunto com os dados de concentração, sugere duas velocidades muito diferentes dentro do mesmo sector.
Leituras recomendadas:
- O preço por metro quadrado aumenta 12,2% na Área Metropolitana entre 2025 e 2026
- De acordo com dados da ROE 2025-2, apenas 7,8% dos projetos de construção na capital têm acesso a financiamento formal
- De acordo com os resultados do ROE 2025-2, o mercado imobiliário está vendendo menos, porém a preços mais altos
