Marte acredita que o crescimento do mercado nacional em relação ao investimento estrangeiro está levando os agentes imobiliários a se especializarem cada vez mais.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, diretor regional da RE/MAX Dominicana, acredita que a proposta atualmente em análise na Câmara dos Deputados para regulamentar a corretagem imobiliária no país deveria incluir um tribunal disciplinar para a efetiva aplicação do código de ética e das normas dele decorrentes.
"É necessário haver uma entidade, neste caso o comitê ou tribunal disciplinar, que possa buscar e aplicar as sanções necessárias e suficientes para garantir que aqueles no setor imobiliário cumpram a lei, os regulamentos e a ética, para que possa haver uma colaboração efetiva de todos os agentes e agências que interagem no mundo imobiliário", afirmou.
O renomado consultor imobiliário, com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário local, também entende que esse instrumento deve ser dotado de um código de ética para promover boas práticas na profissão.
Além disso, possuem um seguro de erros e omissões, uma prática comum em mercados organizados. "O mercado norte-americano é nosso principal ponto de referência, e isso é importante porque erros, omissões ou negligência por parte dos agentes podem afetar os clientes. Portanto, devemos encontrar um mecanismo eficaz para compensar ou retificar quaisquer erros que possamos cometer em relação aos nossos clientes, principalmente aqueles afetados por negligência, erros ou omissões resultantes de nossas ações ou omissões em nosso trabalho como agentes.".
Marte acredita que o crescimento do mercado interno em direção ao investimento estrangeiro está levando os corretores de imóveis a se especializarem cada vez mais em áreas como residencial, comercial e suas variações, negócios em andamento, propriedades industriais, espaços de varejo, administração de aluguéis e assim por diante. "Portanto, para realmente oferecer um serviço de classe mundial aos clientes que atuam em nosso mercado em constante crescimento, nós, corretores, precisamos nos especializar", comentou.
Ele explicou que não é verdade que os agentes imobiliários sejam capazes de lidar habilmente com todos os segmentos de mercado. "Uma revenda não é a mesma coisa que uma venda na planta ou um galpão industrial", afirmou.
Uma visita guiada ao sistema jurídico
Em entrevista ao El Inmobiliario Marte, ele remonta ao ano 2000, data em que começaram as primeiras tentativas no país de criar uma iniciativa que estabelecesse as regras para a prática imobiliária na República Dominicana.
Melido Marte. (Fonte externa).
Lembre-se que, pelo menos três vezes, foram feitos esforços para regulamentar o trabalho dos agentes imobiliários na compra e venda de imóveis no país, a fim de fortalecer e proteger compradores, consultores, investidores e incorporadores.
Lembre-se que duas das propostas foram aprovadas no Senado e uma na Câmara dos Deputados, apresentadas pelo senador Euclides Sánchez e pelo deputado Alejandro Montás.
Uma quarta tentativa
Em 18 de agosto de 2021, durante a atual administração da Câmara dos Deputados, chefiada por Alfredo Pacheco, foi apresentado outro projeto de lei para regulamentar os serviços imobiliários e os contratos de corretagem no país, de autoria da então deputada pelo Distrito Nacional, Lourdes Serulle.
Esta proposta estabeleceu como objetivo a proteção da relação jurídica entre o proponente e o corretor de imóveis ou seus representantes, bem como a confiança do mercado imobiliário, decorrente da transação jurídica que surge em virtude da intermediação de corretores de imóveis ou seus representantes.
“Inclui o regime regulatório, organizacional e de gestão da atividade de corretagem imobiliária aplicável aos intermediários imobiliários que operam em território nacional, os requisitos para o seu exercício, os direitos e obrigações dos corretores e agentes; bem como o contrato de corretagem; além do controle de qualidade desses serviços”, afirma o documento.
Última viagem
A iniciativa mais recente é a que está sendo estudada pela Comissão de Justiça da Câmara dos Deputados, presidida pelo deputado do 3º distrito do Distrito Nacional, Alexis Jiménez, e que foi acordada com as diversas organizações e líderes do setor.
O primeiro artigo da lei declara: “O objetivo desta lei é regular, supervisionar, desenvolver e promover um mercado de intermediação imobiliária ordenado, eficiente e transparente, a fim de proteger os direitos e interesses tanto dos compradores e vendedores de imóveis quanto dos incorporadores imobiliários, bem como preservar a confiança no mercado imobiliário dominicano, estabelecendo as condições para que as informações sobre a promoção de transações imobiliárias sejam verdadeiras, suficientes e oportunas, de modo a contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país.”.
A Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias afirmou que desta vez a perspectiva para a apresentação e aprovação do projeto é favorável, e que o próprio presidente Luis Abinader manifestou interesse em que o país disponha de um instrumento para orientar as práticas imobiliárias.
