Seis variáveis, 3,7 milhões de famílias e um retrato do território que o boom imobiliário ignora
SANTO DOMINGO – O X Censo Nacional de População e Habitação de 2022, em seu Fascículo II publicado pelo Instituto Nacional de Estatística em maio de 2026, constatou que 3.726.936 domicílios dominicanos consomem água, a utilizam para cozinhar e tomar banho, descartam seus resíduos sanitários e se livram do lixo.
O resultado é o mapa mais detalhado que existe sobre as condições reais de vida no país, dividido ao nível de distrito municipal em 157 municípios e 235 distritos.
Para o setor imobiliário, esse mapa é uma ferramenta de leitura territorial que quase ninguém usa.
O consumo de bebidas alcoólicas nas ruas como padrão nacional
- 84,3% dos lares dominicanos consomem água engarrafada. Este é o dado mais impressionante do relatório e o que melhor ilustra a discrepância entre a infraestrutura formal, o sistema de abastecimento de água e a confiança real da população nele.
- Apenas 5,9% bebem água da torneira dentro de casa.
- 3,2% recorrem ao caminhão de água tratada, um mercado informal que circula por urbanizações e bairros, vendendo água potável para as residências.
- 1,6% usam a chave pública.
- 1,1% bebem água da chuva, concentração que se concentra nas províncias do sul e sudoeste, onde a rede pública de distribuição tem menor cobertura.
- O consumo de bebidas alcoólicas em público é comum tanto em áreas urbanas (87%) quanto rurais (77,1%): no campo, compete com fontes mais precárias: nascentes, rios ou córregos (2,5% rural vs. 0,04% urbano), chuva (3,6% vs. 0,2%) e torneiras públicas (3,5% vs. 0,9%).
O que isso significa para o território: as províncias mais dependentes do transporte rodoviário são mercados urbanos com uma rede instalada, mas sem confiança na qualidade do abastecimento.
As províncias que mais utilizam água da chuva como fonte de água potável são, em muitos casos, também províncias com potencial para o desenvolvimento de turismo , como as do sudoeste e noroeste, onde a infraestrutura hídrica representa um gargalo para a viabilidade de qualquer projeto.
Água potável: onde a rede chega
Para lavar, esfregar e tomar banho, o cenário muda.
- 62,7% dos domicílios utilizam a água da rede pública.
- 10,7% têm isso no quintal.
- 5% têm acesso à água através de torneiras públicas, outros 5% através de tubulações de rua e mais 5% utilizam poços tubulares.
- O caminhão-tanque atende 4,8%.
A diferença entre os 62,7% que utilizam o aqueduto para uso doméstico e os 5,9% que o utilizam para beber é o retrato mais claro da desconfiança estrutural no sistema: a água chega, mas não em condições que a população considere seguras para o consumo humano.
Nas áreas urbanas, 69,8% dos domicílios têm acesso a água encanada para uso doméstico. Nas áreas rurais, essa porcentagem cai para 44%, com poços representando 9,3%, um dado relevante para projetos em áreas de expansão periurbana onde a água encanada ainda não chegou, mas a demanda residencial já existe.
Saneamento: o vaso sanitário predomina, a latrina persiste
- 87% dos domicílios dominicanos possuem banheiro.
- 10,2% usam latrina.
- 2,8% não têm acesso a nenhum tipo de serviço de saúde.
Por trás dessas médias, a disparidade entre áreas urbanas e rurais é acentuada. Nas áreas urbanas, 93,5% da população possui banheiro e apenas 1,4% não tem acesso a serviços de saneamento. Nas áreas rurais, o acesso a banheiros cai para 70,2%, a disponibilidade de latrinas sobe para 23,4% e 6,4% não possuem nenhuma instalação sanitária.
Os dados sobre latrinas são importantes para o imobiliário porque definem o padrão mínimo de habitabilidade formal em áreas em expansão. Municípios e distritos municipais com maior prevalência de latrinas são os que mais necessitam de investimento em infraestrutura sanitária para que um projeto habitacional formal seja viável sem que o incorporador arque com os custos.
Ligação sanitária: o domínio da fossa séptica
O tipo de ligação sanitária revela a segunda falha estrutural do relatório. Dos 3.623.971 domicílios com algum tipo de serviço de saneamento, 68,6% estão ligados a uma fossa séptica. Apenas 25,2% estão ligados à rede pública de esgoto.
Rede pública/área de esgoto Fossa séptica Drenagem natural Outros
Nacional 25,2% 68,6% 4,1% 2,1%
Urbano 32,1% 63,3% 3,4% 1,1%
Rural 5,9% 83,3% 6,1% 4,7%
Nas áreas rurais, 83 em cada 100 domicílios com serviços de saneamento utilizam fossas sépticas. Os sistemas públicos de esgoto atendem apenas 5,9%.
corredores de desenvolvimento turístico e imobiliário– costa leste, costa norte e sudoeste emergente – esta tabela representa o mapa da infraestrutura de saúde atual.
Onde não existem sistemas de esgoto, cada projeto cria seu próprio sistema de descarte, e a soma desses sistemas individuais, em áreas de alta densidade e lençol freático raso, representa uma equação de risco ambiental e legal que o setor ainda não terminou de calcular.
Lixo: coleta predominante e queima no campo
A gestão de resíduos sólidos completa o quadro a nível nacional:
- 85,9% dos domicílios descartam seu lixo por meio da coleta municipal.
- 7% queima isso.
- 2,4% disso acaba em aterros sanitários.
- 1,4% contratam empresas privadas.
A disparidade entre áreas urbanas e rurais é a mais acentuada de todo o relatório. Nas áreas urbanas, 92,4% têm coleta de lixo municipal. Nas áreas rurais, essa porcentagem cai para 69,1% — e 21,4% queimam o lixo. Uma em cada cinco famílias rurais descarta seus resíduos sólidos queimando-os.
Método Nacional para Famílias Urbanas e Rurais
Arrecadação municipal 85,9% 92,4% 69,1% 3.203.296
Queima 7,0% 1,5% 21,4% 259.948
Aterro sanitário 2,4% 2,4% 2,5% 91.289
Empresa privada 1,4% 1,2% 2,1% 53.313
Rio ou riacho 1,2% 1,2% 1,2% 44.351
Para projetos de desenvolvimento em áreas sem coleta municipal de lixo estabelecida, o custo da gestão de resíduos sólidos é uma variável subestimada. O relatório identifica quais territórios carecem desse serviço, e essas são as mesmas áreas onde o atrativo de terrenos baratos e paisagens naturais impulsiona o desenvolvimento do turismo alternativo.
Visão geral
Em conjunto, o mapa elaborado pelo Fascículo II do ONE apresenta uma lógica interna coerente: os mesmos territórios acumulam múltiplos déficits: a família que bebe água da chuva também tende a ter uma latrina e a queimar o lixo.
Uma casa com abastecimento de água próprio geralmente tem o vaso sanitário conectado a uma fossa séptica e à rede de coleta municipal, mesmo que continue a consumir água engarrafada.
Para o setor imobiliário, essa coerência tem uma implicação prática: a análise de viabilidade de um projeto em qualquer lugar do território deve incorporar essas seis variáveis como condições contextuais, e não como comodidades opcionais.
O mercado que compra em uma área sem sistema de esgoto, sem coleta de lixo confiável e sem água potável direta não está apenas comprando um ativo: está pagando o custo de resolver o que a infraestrutura pública não consegue resolver.
Esse custo existe. O censo de 2022 acaba de quantificar sua magnitude, província por província, município por município, até o nível de distrito municipal. Os dados estão disponíveis, aguardando análise.
Fonte: Fascículo II. Água e saneamento nos domicílios da República Dominicana. X Censo Nacional de População e Habitação 2022, ONE, maio de 2026.
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