Por Joan Feliz Valoys
Especial para El Inmobiliario
A confusão entre ganhos de capital e inflação
Na República Dominicana, é comum as pessoas associarem a alta dos preços dos imóveis a um aumento do seu valor real. Muitos ficam animados ao ver que o apartamento que compraram há alguns anos agora vale mais no mercado. No entanto, a questão fundamental é: estamos falando de ganho de capital ou simplesmente do efeito da inflação?
Os ganhos de capital representam o aumento real do valor de um imóvel devido a fatores externos, como o desenvolvimento da região, melhorias na infraestrutura, construção de novas vias de acesso ou o surgimento de empreendimentos comerciais e residenciais de alto padrão. Em contrapartida, a inflação é o aumento generalizado e contínuo dos preços de bens e serviços em uma economia.
Impacto da inflação nos preços dos imóveis
Em muitos casos na República Dominicana, a alta dos preços dos imóveis não se deve a um aumento real do valor do bem, mas sim ao aumento do custo dos materiais de construção, da mão de obra e do financiamento. Isso não gera um benefício real para o proprietário, já que o dinheiro que ele receberia com a venda do imóvel perde poder de compra proporcionalmente.
Um exemplo claro é a situação atual em áreas de alta demanda, como o Parque Empresarial Central de Santo Domingo. Um apartamento comprado em 2020 por US$ 150.000 pode agora valer US$ 190.000. À primeira vista, pode parecer que valorizou US$ 40.000, mas considerando que a inflação acumulada foi significativa durante o mesmo período, o valor real do imóvel praticamente não mudou ou pode até ter diminuído em comparação com outras oportunidades de investimento. De acordo com dados do Banco Central da República Dominicana, a inflação acumulada entre 2020 e 2023 girou em torno de 21%, o que significa que o poder de compra da moeda diminuiu consideravelmente nesse período.
Áreas com valor agregado real em Santo Domingo
No entanto, existem áreas em Santo Domingo que apresentam um aumento real nos valores dos imóveis. Regiões como Santo Domingo Leste e Santo Domingo Norte têm experimentado um crescimento sustentado devido à expansão urbana e às melhorias na infraestrutura.
Por exemplo, a construção do teleférico e a expansão da Linha 2 do metrô aumentaram a atratividade dessas áreas. Um estudo imobiliário revelou que, em Santo Domingo Leste, os preços dos apartamentos aumentaram 30% nos últimos cinco anos, uma taxa de crescimento superior à inflação e que reflete uma valorização real.
Em Santo Domingo Norte, o desenvolvimento de projetos residenciais acessíveis e sua proximidade com importantes centros comerciais têm levado a um aumento constante nos valores dos imóveis. Em áreas como Villa Mella, os valores imobiliários subiram 25% nos últimos quatro anos, impulsionados por melhorias nas estradas e na conectividade com o centro da cidade.
Ganhos de capital em destinos turísticos
O mercado imobiliário em destinos turísticos também apresentou sinais de crescimento, embora com uma dinâmica diferente. Locais como Punta Cana, Samaná e Las Terrenas registraram um aumento considerável nos preços dos imóveis devido ao desenvolvimento de novos projetos de hotéis de luxo e residências.
Segundo um relatório da Associação Dominicana de Hotéis e Turismo (ASONAHORES), a procura por segundas residências em Punta Cana aumentou 40% nos últimos cinco anos, impulsionando significativamente os valores imobiliários na região. Em Las Terrenas, os valores dos imóveis cresceram 35% na última década, impulsionados pelo crescimento do ecoturismo e pelo investimento estrangeiro.
Samaná, por sua vez, tem visto uma recuperação em seu mercado imobiliário, com um aumento de 30% nos valores dos imóveis à beira-mar nos últimos cinco anos. A melhoria das estradas e a conectividade com Santo Domingo têm sido fatores-chave para esse crescimento.
Considerações para investidores e compradores
Para investidores e compradores, entender a diferença entre valorização e inflação é crucial antes de tomar decisões. Um imóvel com valorização real é aquele que, mesmo ajustado pela inflação, teve seu valor aumentado por razões tangíveis. Isso é alcançado por meio de localizações estratégicas, infraestrutura em expansão e condições de mercado favoráveis.
Conclusão
Nem todo aumento de preço se traduz em lucro real. Para evitar confusões, os compradores devem analisar cuidadosamente os fatores que influenciam o valor de um imóvel. Só assim poderão garantir que seu investimento realmente cresça ao longo do tempo e não seja apenas uma ilusão contábil causada pela inflação. Além disso, o mercado turístico apresenta oportunidades claras de valorização de capital, tornando-se um setor atraente tanto para investidores locais quanto internacionais.
