"Hoje em dia, os compradores de imóveis têm a possibilidade de visualizar casas online e rapidamente filtrar o que desejam ver e o que podem descartar. Os compradores podem fazer visitas virtuais.".
Segundo um estudo publicado este mês pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês) em seu site, os compradores que adquiriram uma casa no ano passado visitaram, em média, apenas oito imóveis antes de fechar negócio.
O relatório, conduzido pela Dra. Jessica Lautz, vice-presidente de Demografia e Análises Comportamentais da associação, afirma que a visita a oito imóveis antes da compra é o número mais baixo já registrado, observando que em 2009 e 2011 os compradores visitaram 12 imóveis antes de comprar
O documento afirma que, para alguns compradores que assinaram vários contratos e perderam repetidamente leilões, isso pode parecer muito pouco; no entanto, para outros que encontraram um estoque limitado de imóveis em sua área, pode parecer uma ampla seleção.
A pesquisa sugere que o estoque existente pode ser um fator na situação, citando o caso de 2009 e 2011, quando houve abundância de moradias após a Grande Recessão, uma importante crise econômica global que começou nos Estados Unidos em 2008.
“Durante o boom imobiliário de 2004 a 2006, as casas eram vendidas rapidamente, mas normalmente se viam nove casas disponíveis. O estoque limitado de imóveis provavelmente desempenhou um papel fundamental nesse cenário. Se há poucas casas à venda em uma determinada faixa de preço, há poucas casas disponíveis. De acordo com dados de vendas de imóveis existentes de novembro de 2021, havia apenas 1,1 milhão de unidades à venda, uma queda de 13,3% em relação ao ano anterior. No entanto, uma grande mudança ocorreu desde 2006: a tecnologia”, observa o estudo.
Utilização da tecnologia
Outro fator que pode estar influenciando essa tendência é o uso da tecnologia. Enquanto em 2006, 80% dos compradores usavam a internet para buscar imóveis, esse número agora chega a 95%, segundo o relatório. “Os compradores de hoje têm a possibilidade de visualizar imóveis online e rapidamente filtrar o que desejam ver e o que podem descartar. Os compradores podem fazer tours virtuais, assistir a vídeos e ver fotos detalhadas de uma forma que a tecnologia de 2006 não permitia. Dos oito imóveis visualizados pelos compradores, três foram vistos apenas online, por meio de tours em vídeo ou visitas virtuais.”.
O relatório destaca que 5% dos compradores não utilizam ferramentas online no processo de busca, "mas uma proporção semelhante comprou do proprietário anterior, que provavelmente conhecem ou com quem estão familiarizados".
A NAR (National Association of Realtors®) entende que a tecnologia e o estoque de imóveis provavelmente influenciaram o número de semanas que um comprador leva para procurar uma nova casa. "Os compradores procuravam por apenas oito semanas antes de decidir qual casa comprar. A NAR observa que, de 2009 a 2013, aqueles que procuravam imóveis levavam mais tempo e visitavam casas por 12 semanas.".
"Como o mercado se movia em um ritmo mais lento, eles podiam decidir ao longo de um período maior e talvez visitar uma casa várias vezes antes de assinar um contrato. Os compradores de hoje não têm esse luxo e precisam tomar decisões rápidas sobre qual casa colocar à venda, pois provavelmente haverá outro comprador pronto para entrar na disputa depois deles", afirma a pesquisa.
SOBRE NAR
De acordo com seu site, a maior associação comercial dos Estados Unidos, representando 1,5 milhão de membros, incluindo institutos, sociedades e conselhos da NAR, envolvidos em todos os aspectos dos setores imobiliários residenciais e comerciais.
"Nossa associação é composta por corretores de imóveis residenciais e comerciais, vendedores, administradores de imóveis, avaliadores, consultores e outros profissionais envolvidos no setor imobiliário. Os membros pertencem a uma ou mais das aproximadamente 1.200 associações/conselhos locais e 54 associações estaduais e territoriais de corretores de imóveis.".
