Ele indicou que a evacuação total é obrigatória porque "a estrutura pode ter sofrido danos invisíveis, existe o risco de colapso progressivo e podem ocorrer vazamentos secundários de gás".
SANTO DOMINGO - O arquiteto Edgar Martínez, especialista em construção e supervisão técnica, explicou os principais fatores que determinam a segurança em edifícios residenciais e alertou para riscos que muitas vezes passam despercebidos, especialmente em torres habitadas.
A reação surge após a explosão ocorrida na quarta-feira passada, 10 de dezembro, em um prédio residencial em Villa Marina, Distrito Nacional. O especialista explicou que a segurança se baseia em três pilares fundamentais: projeto e construção em conformidade com as normas, operação e manutenção contínuas e protocolos específicos para instalações sensíveis, como sistemas de gás.
Martínez salientou que, para garantir um projeto seguro, "é necessária supervisão técnica especializada em cada área de construção, durante toda a execução das obras", assegurando assim o cumprimento das normas estruturais, elétricas e sanitárias vigentes.
Ele acrescentou que é obrigatório incorporar “sistemas de detecção precoce (de fumaça e gás), ventilação adequada e rotas de evacuação”. Em relação ao gás, alertou que as instalações devem cumprir rigorosamente as normas da NFPA e as regulamentações locais.
Martínez enfatizou que a manutenção é um elemento crucial para preservar a segurança do edifício. Ele observou que "mesmo um prédio bem construído pode se tornar inseguro se não for devidamente mantido" e alertou que "um condomínio sem manutenção preventiva aumenta exponencialmente o risco de acidentes".
Entre as ações necessárias que ele mencionou estavam inspeções periódicas do sistema elétrico, testes de vazamento nas tubulações de gás, verificação das bombas, limpeza dos dutos e educação dos moradores por meio de manuais, sinalização e simulações.
Em relação aos sistemas de gás, ele explicou que existem riscos tanto em instalações com tanques quanto em sistemas centralizados de tubulação. Ele detalhou que os perigos podem incluir “vazamentos durante o abastecimento, ventilação inadequada em salas de gás e deterioração da tubulação” no caso de tanques, bem como “vazamentos em conexões internas, instalação inadequada em cozinhas, falta de válvulas de corte com sensor de nível e ausência de detectores de gás” em sistemas de tubulação. Ele também alertou sobre fatores agravantes, como falta de manutenção, materiais inadequados ou intervenções por técnicos não certificados.
Martínez foi claro ao explicar o que deve acontecer após uma explosão. Ele indicou que uma evacuação completa é obrigatória porque “a estrutura pode ter sofrido danos invisíveis, existe o risco de colapso progressivo e podem ocorrer vazamentos secundários de gás”. Ele observou que todo o fornecimento de eletricidade, gás e água deve ser interrompido e que a reentrada só deve ser permitida após uma avaliação técnica formal.
Para determinar o verdadeiro estado do edifício, ele indicou que a avaliação deve ser realizada por uma equipe multidisciplinar composta por um engenheiro estrutural, um perito em incêndios ou explosões, um especialista em gás e um engenheiro eletricista. Entre os estudos necessários, ele mencionou “inspeção estrutural: colunas, vigas, lajes; ensaios não destrutivos; levantamento arquitetônico de danos; teste de vazamento do sistema de gás; e avaliação do sistema elétrico”. Ele esclareceu que, até que esses estudos sejam concluídos, “o edifício não deve ser considerado habitável”.
Em relação às responsabilidades, ele explicou que se uma explosão ocorrer devido à "falta de manutenção", a responsabilidade recai sobre o condomínio; se resultar de um erro de construção ou instalação, corresponde à construtora; e se for devido à manipulação por parte do usuário, a responsabilidade recai sobre o morador.
Com relação às apólices de seguro, ele indicou que, em geral, o seguro cobre esses eventos desde que o prédio tenha uma apólice ativa e "o condomínio tenha cumprido os requisitos de manutenção", mas pode não cobrir se não houver manutenção documentada ou se as instalações não atenderem às normas.
