Historicamente, o ar condicionado era considerado um opcional ou de responsabilidade do inquilino na cidade de Nova York. No entanto, com a promulgação da lei "Cool Homes For All" (Projeto de Lei 994-2024), os proprietários agora são responsáveis por fornecer e instalar ar condicionado quando formalmente solicitado pelos moradores.
As novas regulamentações redefinem os padrões de habitabilidade para imóveis alugados , incorporando o acesso ao ar condicionado como um direito exigível. Tanto que, a partir de 2030, os proprietários serão obrigados a garantir o funcionamento do ar condicionado para suportar períodos de calor extremo.
Temperatura máxima
A norma Intro 994-2024 estabelece que os apartamentos devem possuir sistemas capazes de manter uma temperatura interna máxima de 25,5°C (78°F) nos quartos durante os meses mais quentes. Essa norma não é de aplicação automática, mas sim de adesão voluntária por meio de solicitações dos inquilinos, conforme destacado em uma publicação do jornal La Nación.
Âmbito de aplicação da lei
A lei abrange a maioria dos edifícios residenciais privados da cidade, com disposições específicas para aqueles que possuem sistemas de refrigeração central. Nesses casos, o proprietário deve garantir que o sistema funcione corretamente durante toda a temporada de refrigeração.
Segundo o Portal de Dados Ambientais e de Saúde da cidade de Nova York, mais de 500 pessoas morrem a cada ano por causas relacionadas a altas temperaturas.
O denominador comum na maioria dos casos é a ausência de sistemas de refrigeração nas residências, uma situação que afeta desproporcionalmente as comunidades vulneráveis e as famílias de baixa renda.
Cronograma de implementação e datas importantes
Embora a lei já tenha sido promulgada, sua implementação será gradual. O cronograma visa dar tempo tanto aos proprietários de imóveis quanto aos órgãos públicos para adaptarem a infraestrutura, estabelecerem regulamentações técnicas e garantirem mecanismos de financiamento.
- Promulgação oficial: A medida entrou em vigor em 17 de janeiro de 2026, após sua aprovação pelo Conselho Municipal em dezembro de 2025, depois que o então prefeito Eric Adams não a assinou ou vetou dentro do prazo de 30 dias.
- Data de início das inscrições: 1º de março de 2028 é a data em que os inquilinos podem começar formalmente a optar por solicitar um sistema de ar condicionado aos seus senhorios.
- Obrigatoriedade: A partir de 1º de junho de 2030, todos os proprietários de edifícios abrangidos pela lei deverão ter instalado e em funcionamento os sistemas de refrigeração solicitados pelos seus inquilinos.
O que acontece se o proprietário não fornecer um sistema de refrigeração?
A regulamentação atribui aos proprietários dos imóveis a responsabilidade de arcar com os custos dos equipamentos e da sua instalação. No entanto, não define de forma uniforme quem deve pagar pela eletricidade: essa questão deverá constar expressamente dos contratos de locação a partir de 2028.
O não cumprimento desta norma é considerado uma infração grave no âmbito do sistema de controle habitacional da cidade. A ausência de ar condicionado quando exigido será classificada como uma infração de Classe C, a categoria mais grave, reservada para situações consideradas de perigo imediato. Nesses casos, o proprietário terá um prazo máximo de 14 dias para sanar a deficiência.
A lei prevê ainda inspeções anuais obrigatórias a partir de 2031, com o objetivo de verificar se os sistemas instalados estão a funcionar corretamente.
Como está mudando a relação entre inquilinos e aluguéis
O impacto econômico da lei variará dependendo do tipo de moradia. Em apartamentos com aluguéis regulamentados, a instalação de novos sistemas pode resultar em ajustes permitidos pelas normas estaduais, sempre com o consentimento prévio do inquilino. Nesses casos, o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional deve informar claramente os inquilinos sobre qualquer possível aumento.
No mercado de arrendamento livre, espera-se que os custos associados se reflitam no valor total do aluguel. Isso se soma à conta mensal de eletricidade, que dependerá do consumo e da eficiência energética dos equipamentos instalados. A prefeitura anunciou que estabelecerá padrões mínimos para evitar o consumo excessivo.
Fonte: La Nación.
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