A regra também exige que corretores e proprietários divulguem todas as taxas associadas em anúncios e contratos de locação, com multas de até US$ 2.000 em caso de descumprimento.
O Conselho Municipal de Nova York aprovou uma lei que exige que os proprietários, e não os inquilinos, paguem as taxas dos corretores de imóveis fardo financeiro daqueles que buscam moradia na cidade.
Essa mudança gerou um intenso debate entre os apoiadores do projeto de lei e aqueles que alertam para o possível dos aluguéis. Chi Ossé, do Brooklyn e defensor da lei, argumentou que a mudança visa acabar com “um sistema cruel e injusto” que prejudica os inquilinos há décadas.
Ele enfatizou a urgência de os democratas abordarem o alto custo de vida em Nova York em resposta às demandas dos eleitores.
A estrutura de comissões para corretores
A de comissões para corretores de imóveis na cidade de Nova York é uma exceção em comparação com a maioria das grandes americanas, onde os proprietários geralmente absorvem esses custos para imóveis alugados. Em Nova York, no entanto, é comum que os inquilinos paguem comissões aos corretores de imóveis, que podem ultrapassar o valor de um mês de aluguel e representar até 15% do custo anual da moradia.
Esses custos elevados decorrem de uma estrutura implementada há décadas, quando os corretores eram responsáveis por anunciar os imóveis em diferentes publicações e atender os potenciais inquilinos, funcionando como os “guardiões” da oferta de imóveis para aluguel.
Hoje em dia, a maioria dos inquilinos encontra seus apartamentos online e muitos nunca interagem pessoalmente com um corretor, o que levou a que esse sistema fosse amplamente criticado.
Aprovação e objetivos da nova lei
A lei aprovada visa transferir o ônus financeiro das taxas de corretagem dos inquilinos para os proprietários, uma prática mais comum em outras cidades. De acordo com a lei, a comissão será paga por quem contratar o corretor, que na maioria dos casos será o proprietário. A lei também exige que corretores e proprietários divulguem todas as taxas associadas nos anúncios e contratos de locação, com multas de até US$ 2.000 para quem não cumprir a lei.
Adrienne Adams , presidente da Câmara Municipal , manifestou seu apoio à medida e observou que a proposta recebeu apoio suficiente para superar um possível veto do prefeito . Além do StreetEasy , um dos principais portais imobiliários da cidade, a lei conta com o apoio de figuras políticas influentes, como o Controlador Municipal Brad Lander .
Lander e outros defensores acreditam que esta lei é um passo em direção à justiça no mercado de aluguéis, pois reduz um fardo financeiro significativo para inquilinos de casas com preços de mercado e apartamentos com aluguel regulamentadoconfirmou a ABC News New York
Preocupações dos detratores
A Associação de Corretores de Imóveis de Nova York (REBNY, na sigla em inglês), o poderoso braço de lobby do setor imobiliário, tem sido um dos principais opositores dessa lei. Do ponto de vista da REBNY, a medida não só aumenta os custos para os proprietários, como esses custos podem, em última instância, ser repassados aos inquilinos na forma de aluguéis mais altos, especialmente em um mercado com uma taxa de vacância próxima a 1%, a menor em mais de cinquenta anos.
James Whelan, presidente da REBNY, disse ao New York Times que essa legislação é mais um exemplo de como a ideologia em detrimento da realidade econômica, o que pode encarecer a busca por moradia na cidade de Nova York. O prefeito Eric Adams, ex -corretor de imóveis com fortes laços com o setor, também expressou preocupação com o impacto dessa lei, especialmente sobre os pequenos proprietários.
Em uma coletiva de imprensa, Adams expressou sua preocupação de que a lei pudesse levar a um aumento "permanente" nos aluguéis, já que os proprietários poderiam compensar a despesa adicional aumentando os aluguéis base. Segundo Adams, embora a medida tenha um propósito justo, sua implementação deve ser cuidadosamente avaliada para evitar que os inquilinos acabem pagando ainda mais.
Mecanismos e penalidades da lei
O projeto de lei estipula que todos os anúncios e de aluguel devem incluir informações detalhadas sobre as comissões e taxas que o inquilino ou o proprietário terão que pagar, dependendo de quem contratou os corretor.
As penalidades por descumprimento dessa obrigação incluem multas que podem chegar a US$ 2.000. Além disso, o projeto de lei estipula que essas diretrizes se aplicarão ao amplo mercado de aluguel da cidade de Nova York, abrangendo tanto com aluguel controlado quanto com aluguel de mercado.
A lei foi concebida para entrar em vigor em até 180 dias após sua promulgação, período durante o qual a Câmara Municipal e a administração da cidade poderão avaliar possíveis ajustes e preparar os corretores de imóveis e proprietários para sua correta implementação.
Com informações da Infobae.
